邓辉

摘要：在房屋登记工作开展过程中，一项基础性工作就是房屋测绘，借助房屋测绘的开展，能够促进房屋测绘成果质量逐步提升，其与社会和谐稳定具有密切关系。现阶段社会中，我国针对房屋管理登记申请的办法、相应依据及参考主要就是房屋测绘报告，而房屋面积测量工作质量则密切关系着房屋买卖双方利益，因此在相关部门开展房屋测绘工作时，应以法律法规等为依据，基于各项技术规范的严格遵守，为房屋买房双方权益给予有效的保护。本文具体探究房屋登记工作中房屋测绘作用，希望能够引起相关工作人员对房屋测绘的高度重视。

关键词：房屋测绘;房屋登记工作;作用

在房屋测绘工作开展时，一旦不能开展得当的面积测量工作，就会有数据误差现象存在于房屋各类合同及证件中的房屋面积方面，此时不仅难以顺利开展房屋登记工作，同时也会给各相关机构工作效率带来严重影响，并且房屋不动产权证纠纷、预售登记混乱等相关问题也会由此引发。针对房产测绘档案来说，房屋测绘档案尤为关键，在市场经济不断增长的背景下，使得房地产交易面临着重大机遇，此时在房屋权属登记中广泛使用的一种方法就是房屋测绘，通过房屋测绘能够将具备较大公信力的法律效益报告书提供给房产信息登记，确保以详实基础资料搭建统一的全国房产登记平台，同时其重要作用还体现在管理及决策等多方面，因此为确保相关人员能够增强对房屋测绘重要作用的认知，针对房屋登记工作中、房屋测绘作用的探讨十分必要。

一、房屋测绘在房屋登记工作中的作用

（一）在房产登记法律效益方面发挥的作用

房屋登记工作开展时，能够对房产权属起到证明作用的重要材料就是房产测绘报告书，我国房屋产权证明的社会公示性文件就是房屋产权证明，其以市场要求为依据、从法律角度保護了人们房屋持有权力，公信力较大。以房屋产权证明相关规定为依据，需要专业人员核实并登记房屋权属、房屋地点、房屋基本形状结构等信息，从正规测绘单位角度来说，其往往会对基础房屋信息进行核对，之后与实际情况相结合，将证明书提供给所有权人，进而为产权人房屋信息的准确有效登记提供保证，保障商品房基本登记的同时，还能够支撑今后的房屋改建及过户[1]。对于房屋登记机构来说，其需要对一致性的房屋测绘报告、房屋地产相关法律规定等提供保障;而测绘单位的测绘资格需要经由官方机构承认，借此为房屋测绘报告能够将房地产属性状况最大限度还原提供保障。以当下我国房屋登记管理条例为依据，在房屋登记过程，需要将与实际登记流程要求具备同等效力的房屋测绘报告提交给登记部门，此时才能为申请人借助有效资料申请房屋登记提供充足保障。

（二）在房产登记保障方面发挥的作用

以专业技术为支撑的房产测绘，其在一般商品房权属登记过程起到的作用十分关键，所以在城市房屋登记工作开展时应注意贯彻落实房产测绘的细节性问题，有效防止因信息不准确而造成的权属纠纷问题，如此才能够为社会稳定提供有利条件[2]。通过房屋测绘工作开展获取的资料，能够在一定程度上预防风险管理，在市场上流通的房屋应将其视为一种商品来看待，此时作为商品其价值就会对应存在，而这一价值的衡量就能够以房屋测绘来实现，基于实际价值的衡量，确保日后风险管理中相应法律效益的具备，此时一旦后续有房屋产权问题纠葛出现，在针对问题解决时、就能够以相应法律保障为依据[3]。此外，房屋测绘能够将基本信息提供给房产管理部门相关政策制定，进而以数据信息支撑城市建设及司法机关等管理工作决策制定，同时也能够保障房产登记统计工作能够以准确及详实信息为参考依据。从现阶段商品房权属登记部门工作实际情况来看，因较为杂乱的信息存储现象、统一规划系统的缺乏等因素，形成了较为繁重的整理任务，但仍然在逐步扩大且持续发展的商品房权属管理问题，必然需要对房产测绘加以利用，进而形成一一对应的信息和编码，为信息资源吻合提供保障。

（三）在房屋登记其它方面发挥的作用

房屋登记中房屋测绘作用的发挥还体现在以下方面：管理信息数据、检索及查询信息、分析和统计信息、变更不动产、信息管理和共享等方面。在完成房屋测绘工作后会有相应的报告书生成，而这一报告书能够将各空间图形数据以及属性数据等充分展现，借助这些数据能够为房屋登记平台管理及维护、保存登记信息等提供便利，同时还能够将多种信息查询和检索等提供给相关人员。在房屋统一登记管理工作开展时，应将报表统计分析操作积极开展，如统计并汇总房屋分类面积、房屋信息等统计表，并且在房屋测绘报告中还需要以一定区域房屋属性为依据、统计各种不动产权属及面积，进而为围绕统计结果将统计图表生成提供便利。土地及房屋等地类图和宗地图也是房屋测绘报告中包含的一部分内容，基于这些内容的利用，能够将其向不同专题图方面进行转换，进而为信息输出提供便利[4]。房屋测绘报告中还会对变更历史关系进行详细记录，如不同产权利情况、各属性信息变更等内容，这些信息在更新房屋登记信息数据方面起到的作用十分重要，为确保这些信息得到有效的共享和应用，需要对不同数据管理及共享权限加以设置，为各级部门管理及检查、应用数据等提供便利。

二、房屋登记工作房屋测绘应用的措施

（一）健全信息数据库建立

在我国对地理信息采集工作予以高度重视的情况下，相应的专门部门及团队开始得到有效建立，借此来高效率、高质量的整理相关资料。自各市级测绘部门单独地理信息收集系统成立依赖，不仅保障了信息采集系统良好运营得以逐步实现、并在系统中上传所有地理信息资源，同时全国地理信息共享这一目标也充分达成，公开透明化的各部门测绘数据，使得重复测绘概率降低的同时，也为借助数据库访问对精准数据信息获取提供了便利。

（二）规范测绘的操作标准

在社会进步和经济发展不断深入的背景下，不动产登记工作开始产生，但值得注意的是，这一过程市场并未完善不动产登记工作的相应规范标准，加之我国不具备较为健全的不动产登记法律法规，难以有具体规范和管理来约束涉及法律冲突及利益冲突的不动产，所以当前应在房地产测绘标准方面加强建立力度，基于房地产测绘操作的规范，同时与相关规定细则相结合，确保在各测绘部门工作开展方面进行有效协调，在此基础上保障统一化的工作标准得以良好建立，为各部门数据差异的减少提供有利支撑，更好地保障不动产工作有效开展[5]。

结束语：

在顺利开展房产测绘和房屋面积测量计算工作的情况下，对保障我国房地产市场各方利益十分有利，同时也能够进一步保障商品房买卖双方的合法权益，因此在房屋登记过程应重视房屋测绘各项数据的应用。

参考文献：

[1]  张文亮.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].住宅与房地产，2020（04）：15.

[2]  张冠池.地籍测绘与房产测绘数据整合分析[J].住宅与房地产，2019（31）：20-21.

[3]  梁卓欣.房产管理中房屋测量的作用研究[J].住宅与房地产，2019（21）：7.

[4]  苏淀诚.分析不动产统一登记后的测绘方法[J].建材与装饰，2019（21）：224-225.

[5]  李庆胜.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].住宅与房地产，2019（19）：20.

（作者单位：汉寿县自然资源局）