路永霞

摘 要：随着房地产行业的快速发展，房地产经济在我國经济发展中占据着重要的地位。但是，房地产行业在发展过程中面临着如何规范成本核算，如何利用最低成本实现最大利益的问题。在本文中，就房地产企业会计核算现存问题进行分析，并提出相应的解决方案。

关键词：房地产企业;会计核算;现存问题;完善建议

一、房地产企业会计核算现存问题

（一）会计制度不合理

目前，我国房地产行业缺乏针对性的会计核算制度，往往通过参照其他企业的会计核算制度处理财务，如此衡量房地产的会计核算是不准确的，这是亟需解决的问题。例如，房地产行业较其他行业是比较特殊的，其前期需要投入大量的物力、财力、人力，耗费了大量的成本，且在短时间内是无法收回成本的，在最终的楼房销售环节涉及到利益核算的问题，这些会计核算问题都是需要详细的制度进行处理解决。

（二）当前房地产行业收入与成本不匹配

房地产的开发周期长，前期成本投入比重特别大，效益回收时间比较慢，这一系列问题直接造成房地产在五年内无法收回成本。因此房地产企业会划分开发性支出和资本性支出，以此保证资本的灵活运行。但是，房地产目前还没有对开发性支出和资本性支出进行明确的界定。并且，房地产在工程即将竣工时会虽然会有预售，可以获得一部分的预收账款，但是却不能定义为收入。从整体上看，房地产企业前期只有成本支出，基本看不到收益，这会严重造成房地产企业收入与成本不匹配。

（三）房地产行业借款费用的核算不够规范

房地产企业在工程项目开发运行过程中单凭自身的实力是无法解决资本运行的问题，其必须依靠大量的银行贷款作为资金的来源，但是这些资金在后期会计处理中如何区分资本化、 费用化和相关的成本周期是会计核算的一个重点及难点。这些费用的核算最终是会影响项目开发成本归集的准确性。

（四）房地产行业账簿设置不合理

目前，房地产行业一般会花费大量的时间进行账簿的记账管理，账簿的管理设置非常详细，这严重浪费财务人员的时间及精力。同时，房地产行业在竣工完成之前基本都是在进行成本的投入，成本金额高、数量多、类型不稳定，工作人员在每个环节都设置一个账簿对成本进行管理，这不仅降低效率，还会导致会计人员工作混乱。因此，房地产行业需要一个有效的账户对项目从开发落地到完成进行全面的成本管理，以此保证财务成本核算的准确性。

（五）房地产行业会计信息披露不足

在大数据时代，房地产企业为了保证经济活动信息的完整性，保证企业运营信息不被泄漏，或是为了树立企业在市场中的正面形象，在对外披露信息时一般会选择一些无关紧要的信息。主要表现为以下两个方面：一是现金流量信息披露不足，现阶段部分房地产企业会计人员的专业水平一般是参次不齐，对现金流量信息的认识存在较大偏差，对投资活动及经营管理活动的理解也是不尽相同。二是房地产企业没有对运营管理存在的风险进行披露，企业现金流入流出存在较大的差别，信息披露不足对于企业的发展是非常不利的。

二、解决房地产企业会计核算的对策

（一）优化房地产企业会计制度

房地产行业必须依据自身发展的特点出台相应的会计核算制度，通过具体的制度保证企业会计核算工作的顺利进行。同时，房地产企业为了规范经济活动的运行，提升其工作效率，还需要对不合理的制度或是限制自身发展的制度进行革新。例如，房地产企业必须具备有明确的制度规定成本、收入及利润核算，落实企业所有成本支出及收入之间的关系，保证企业的顺利运行。

（二）做好房地产行业收入成本的匹配工作

房地产行业的项目开发周期长，成本支出比重较大是事实。因此，房地产企业需要结合自身的经营情况做好收入及成本的匹配性，这是至关重要的。若是一家房地产企业开发的产品已经具备使用条件，但是相关配套设施尚未完成，已出售开发的应当按照实际的成本计算，并应当结转除去物业外的相应成本，让相关收入和成本进行匹配。同时，在项目竣工验收后，调整相应的配套建设费用，以确保销售和未售相关成本分摊的合理性、准确性及一致性。

（三）准确计量房地产行业借款费用的核算

房地产企业会计人员应当做好工程项目各个环节涉及借款的核算，明确企业成本实际支出及借款的数额，以便最终可以和收益进行比对，找出企业成本支出及核算存在的问题，减少成本的支出，保证企业的收益。企业对成本支出做好成本归集工作，对特定事宜的借款费用进行相应费用及银行利息的归集，这样能够更好地区分借款费用的资本化和费用化，提升企业会计核算的效率。

（四）合理设置账目

当前，房地产企业需要结合自身的情况进行会计账本的归类管理。例如，将经济活动中不同成本支出的类别进行分类管理，并定期进行成本支出金额的统计，方便项目竣工后成本的最终结算，这样不仅可以规范工作人员会计的核算，还可以提升成本核算效率。同时，会计核算人员应当提升个人数据处理能力，善于利用表格处理不同阶段成本支出的明细，落实各项成本支出的情况，便于企业进行收益与成本的比较。

（五）增强房地产行业信息披露透明度

房地产企业在进行信息披露时一定要根据自身实际情况披露，并严格保证披露信息的透明性及公正性。对此，企业需要加强如下两点：一是必须披露明确的土地储备量，土地储存量是衡量房地产企业未来发展情况的重要指标，不可用错误的信息误导市场及一些投资者;二是重视房地产行业现金流量披露，房地产企业拥有强大的现金流就具备强大的偿债能力、经营能力和资金周转能力，便可以保证企业内部各项经济活动顺利进行，这是反映房地产企业经营情况是否良好的重要指标。

参考文献：

[1]李平花.会计核算在房地产企业存在的问题与应对措施[J].时代金融;2019（06）.

[2]刘军飞.浅谈房地产企业会计成本核算常见问题及完善对策[J].中外企业家;2018（33）.