余付奎

摘要：在现阶段的社会发展中，随着城市商业化模式的不断深入，对人居环境的有效改善是民生工作顺利实施的重要保障。绿色建筑作为对人居环境实现良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同样具有极好的价值作用，是能源问题妥善解决的途径之一。鉴于此，本文通过对绿色建筑在开发中实施管理的工作意义进行分析，针对其在管理工作实施中，如何将绿色建筑的价值发挥最大效用进行分析，提出改善措施。

关键词：绿色建筑;管理措施;居住环境

近年来，随着社会对“绿色建筑”的不断重视以及相关部门对其大力倡导，国家建设部对“绿色建筑”做出了明确的定义，为人们提供舒适的生活，为人们创建适宜的生活环境，在建设全过程中能够实现对能源、土地等资源的有效使用，减少对环境的不良影响，降低对环境的伤害。绿色建筑作用的发挥，需要在建设中强化对其管理的实施，有效的方法策略需要深入地分析与不断完善。

一、绿色建筑开发管理的意义

中国实施住房制度改革后，中国正式确立了总体的楼市走向。随着中国经济的增长，形成了伴随着中国房地产业的持续推进和发展而成熟完善的房地市场，形成了当今中国的房地产业。房地产开发在房地产金融和事业财产等方面起着越来越重要的作用。在现阶段，中国房地产价格呈现稳定态势，放宽了或多或少的合理需求。第二，绿色建筑代表着未来的发展方向，最终的目标就是实现绿色环保，这也是最主要的目标之一。目前，中国有很多房地产开发商，但没有很多完善的开发商管理体系，随着社会经济体制的发展，产品竞争越来越激烈，市场竞争也越来越激烈。早些时候，房地产开发商被管理在绿色建筑的开发中，他们长时间掌握着这一点，将来生存的可能性很大。在国家宏观调控的进程中，所有的开发商都是多余的，从市场中获得利益[1]。

产品的竞争优势才可以表现出它本身的价值当市场从以卖方为代表的转向以买方为代表的市场过程中，顾客才会对房子的配套设施、环保设施进行相关的考察。目前在中国建造房地产和绿色建筑的费用不是问题，政府不给补贴开发商也可以自己支付。综上所述，绿色建筑是提升开发商竞争力的重要途径。

二、绿色建筑管理中政府的功能定位

（一）政府是绿色建筑管理的推动者

政府相关部门在考虑民生问题的过程中，需要对我国现有的资源与能源做到充分的融合，分析其实际利用率，与现阶段发展阶段，在绿色建筑的开发与建设过程中，目标的制定应该与实际情况相符合，满足国家发展战略需求，在此基础上构建系统化制度，为绿色建筑的稳开发与顺利实施提供保障，实现从根本上上地绿色建筑的深入推动。此外，通过对绿色理念的推广，对绿色环保的相关知识进行系统培训，强化建设人员的绿色理念，加强对绿色建筑的全面认知，为绿色建筑的良好管理奠定基础[2]。

（二）政府是绿色建筑管理的引领者

为全面推动绿色建筑的健康发展，政府应该针对绿色建筑的开发与管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投资与税收等方面，对政策做到全面的优化，确保内容的优惠度，为绿色建筑提供更多资源支持，为金融社区等多种绿色建筑所具有的福利政策提供帮助。根据相关政策的引导，企业经营变革在某些程度上可以与绿色建筑技术相結合，实现一体化的全面发展。随着绿色建筑所获得的投资增多，政府在过程中积极引导实现绿色建筑发展的可持续化。绿色建筑在政府的引导之下，形成自我所独有的运营模式，在探索中不断完善，优化制度体系。并实施财政和税收优惠。政府还发布了可以科学的绿色建筑评价标准系统和模式，在其他时期限制绿色建筑的设计、建设和运营。通过这种方式，便于对绿色建筑的施工过程进行控制和评价，有利于绿色发展的完成和规范。通过建设绿色票据相关项目，可以积累绿色建筑在中国成功的发展经验，为中国绿色法案的开发提供了科学的支持和支持[3]。

（三）政府是绿色建筑开发的监督人

在绿色建筑开发项目中，政府的监管责任当然不是只局限于工业和商业注册、年检、资格评估，提高服务水平和性能，降低了开发商的交易成本和市场经济模式，必须以服务政府的创新服务（政府服务部门等）改革程序为基础。市场监督实打造科学合理市场模式的关键内容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位还是越位，市场监督都容易丧失职能效率，会很容易产生“市场失败”或者“政府失败。”为了发展绿色建筑，政府应加强对开发商的监督，建立环境保护和绿色标志认证体制，并根据实践加强绿色建筑材料、绿色环境品牌和绿色建筑认证[4]。符合绿色标准的部分产品必须识别国家绿色产品并在相关认证委员会组织下颁发“绿色”标志证书，以便在市场上流通。规范环保产品开发应用，支持环保建材。绿色商品与绿色建筑的综合进步。

结语：

综上所言，随着绿色建筑建设规模的逐渐扩大，我国居民居住环境得到了极大的改善，建筑能耗实现了有效的降低。通过本文研究分析发现，在绿色建筑建设过程中，系统化的管理模式在实施中，需要构建全面的开发制度，完善相应的运作模式，在保证质量的同时，实现价值的有效发挥。

参考文献：

[1]雷蔚萍. 关于推进绿色建筑工程管理中存在问题的思考[J]. 河南建材， 2018，67（45）：45-46.

[2]孙日宝. 关于建筑施工管理及绿色建筑施工管理分析[J]. 中国室内装饰装修天地， 2018， 200（011）：197-198.

[3]迎华 佟. 简论绿色建筑工程项目建设管理的策略[J]. 2018，34（67）：56-57.

[4]姚磊. 关于推进绿色建筑工程管理中存在问题的思考[J]. 建材发展导向， 2019， 17（006）：81-82.