孟进杰

摘 要：随着人们的生活质量逐渐提高，所居住的房屋也从原先的管理较为散落，发展为现在的住宅小区。截至目前为止，住宅小区在我国已经较为普遍了。而对于住宅小区物业管理方面，消防安全管理可以说是其中一個较为重要的组成部分。如今的物业小区，对于消防安全管理方面，准备还是不够充分。许多地方都会出现一栋建筑由不同的物业公司分别管理，这也便导致了整个小区物业管理较为分散，最终使整个小区的消防安全管理问题较多。

关键词：住宅小区;物业;消防安全

0 引言

消防安全措施建设是关系到我们民生的大型工程，它为我们的生活提供了一定的物质保障，因此我们也应该对于消防安全相关措施以及制度进行配合与了解，这不止关系着我们的生活，还关系到我们的安全。因此相关的物业公司的管理人员也要通过对其进行安全有效的管理来提高它的经济价值和对民生需求的保障。近些年来，消防安全的作用愈发凸显，它不但能对于我们的一些财产安全进行保护，还能够带来很大的安全保证。但不可否认的是，消防安全的安全管理仍然存在着许多问题。而这些问题，也已经引发了许多人的关注。本文便是论述住宅小区物业消防安全管理问题及其解决措施。

1消防安全相关现状及原理

1.1我国灭火及消防安全现状

目前就我国的消防科技状况来看，许多与消防安全相关的技术还有待提高。例如一般来讲救火车要具有一定的通过性及车辆工程中重要的指标之一。这也就要求救火车的车轮要非常的宽，底盘也要高，不能遇到沟便陷入进去。并且车辆要求还要有独立的悬挂结构，即使一个车轮陷入整个车体也不会下陷。此外，对于灭火车的功能而言，车辆不仅需要有较大的蓄水量，还应做到不仅仅以水灭火，还要有其他的化学灭火方法。并且做到当所有的扑火试剂都用完后，也可以帮助扑火队员开设隔离带。在救火车的设计方面，我国还有一定的进步空间。而除了救火车的设计以外，消防人员的个人能力以及无畏的牺牲精神也是很重要的。我认为在这点上我国的消防人员还是很值得尊敬的。每一次发生火灾时，救火人员都是最美的逆行者。他们用自己的生命救他人于水深火热之中，值得敬佩。目前就我国的消防科技状况来看，许多与消防安全相关的技术还有待提高。谈及消防安全管理，首先想到的一定就是对于民生造成的安全隐患问题。如今，我国的消防安全问题已经受到重视，并得到了一定程度上的改善，但仍存在着一些问题。比如一些保证消防安全的设施由于修建年代比较久远，没有如今高超的技术，从而导致消防安全的修建材料以及质量较差，从而导致使用时出现很多问题，而这会对于人们的日常生活安全造成一定威胁。我国有许多消防安全的建造材料是稀缺的，尤其是年代较为久远的消防安全，由于当时修建者的疏忽，许多消防安全并没有材料配比的信息，而这就会让后人很难去修补，从而影响到当前消防安全的使用。许多工作人员在修建时对周围的地理环境了解的不够全面，因此，许多消防安全的设施的建设实体效果并不可观，到了真正需要进行灭火时就成了纸上谈兵。

1.2灭火原理和相关制度

在进行灭火时，主要原理是要通过破坏火三角中任意一个元素而是火焰无法继续燃烧，从而达到灭火的目的。例如在进行以水灭火时，达到的便是降低温度的目的而覆盖土则主要起隔绝氧气的目的。还有一种以火攻火的方法，便是起到消耗可燃物以及氧气的目的，从而进行灭火。一般在我国物业小区进行灭火处理时，主要用的便是破坏氧气或火源这两个因素。现如今我国还没有很完善的、可行性高的消防安全管理政策。为了使消防安全措施运行，我们应该制定更加可行的、有含金量的制度。在现阶段，消防安全运行管理的弊端主要是没有很好的结合实际人们的需求，实用性不够强。其次有些消防安全采用的是其他地区消防安全的管理制度，因地形的区别，管理起来的难度也很大。因此，许多相关的物业管理人员也无法依照成型的制度对于居民的消防安全措施进行相关的建设和管理。在消防安全制度方面，还有较大的上升空间。

2 住宅小区物业消防安全管理存在的问题

2.1物业管理单位责任不够落实

许多住宅小区的物业虽然会对于消防安全问题有所注意，但却并不是很重视。存在着许多物业管理人员自身消防安全意识不足。例如许多物业小区内并没有按地点设置相应的灭火器，或者有的小区设置了消火栓，但并未及时地向消火栓中注水。还有一些小区并未安装消防的自动报警系统，这些都导致了一些消防问题无法得以及时解决。还有一些小区并未安装消防的自动报警系统，这些都导致了一些消防问题无法得以及时解决。除了小区物业管理本身问题以外，业主在消防安全方面也会有一定的不良影响。例如在小区的安全通道内，会摆放许多物主的私人物品。或者一些车会停在消防通道中，对于消防通道进行堵塞。因此小区物业除了提高物业管理员自身消防意识以外，还应该使整个居民都能够认识到消防安全的重要性。相关物业管理员应该对于物主的占用消防通道以及安全通道的行为进行管理与制止。并且保证小区内消防措施的良好。尽量的防止一些由于小区内消防措施不够而导致的火势无法及时得到控制酿成大火的情况。

2.2居民消防安全意识不够高

除了物业管理单位责任不够落实以外，居民消防安全意识不够高也是导致消防安全存在问题原因之一[1]。目前我国住宅小区的住户人口量都比较大，许多住宅小区都由许多栋楼组成。这也就会使得整个小区内人员对于消防的理解以及消防安全意识参差不齐。例如如今许多小区楼内都会设有消防安全通道在发生意外时，救援人员可以通过消防安全通道迅速的对于高层人员进行救援。但目前许多业主都将个人的物品放在消防安全通道内，这会使救援人员的救援时间大打折扣。还有一些居民会将车停在为消防车设置的特别通道地。使得一些消防车在进行救援时无法及时进到小区内。这些都是源于他们的消防安全意识不足，并且是具有很大安全隐患的。除了这些行为以外，还有个别居民认为消防用水是免费的。并且在生活中也会偷用一些消防栓内的水。一般来说，我国的消防水栓内的水是由在小区顶部的消防水箱直接供给的，其蓄水量只够火灾发生前20分钟。若是被小区的居民们偷用，可能会是时间更加短，无法等到消防车的救援。

2.3消防资金不足

还有一个很大的问题，便是许多住宅小区的消防资金不足。小区的许多建设都是需要经费来维修的，由于当前小区规格都比较庞大，因此许多维修工作便需要更多人力物力财力来完成。这些一般都会有业主的物业费提供经济来源。但有许多物业公司为了自己的经济利益，而擅自将一些用于公共设施维修以及改造的费用挪作他用。这就使得许多小区消防资金不充足。除此之外，有些业主也会由于心疼资金问题而反对物业公司对于消防安全进行设施维护。许多物业公司与物主间矛盾剧烈，在资金的使用方面产生分歧。

3住宅小区物业消防安全管理的对策

3.1建立健全物业管理消防工作制度

在新时代背景下，物业的消防安全管理的具体内容也必然会发生一定的变化。相关物业公司应该结合整个时代的发展对于防火工具以及防火措施进行相应的更新，结合国家要求来发展新的消防安全管理制度。要结合物业管理自身特点与安全防火的现状，结合地理位置特点针对不同方面进行总体上的考虑，设计出较为合理的规划。在此过程中还可以让负责物业管理不同部门在监管时有一部的交叉部分，让他们互相进行监督，可以设立奖金，提高各个部门工作的积极性，从而使工作效率最大化[2]。并且物业也需要对于紧急情况有一定的准备。也可以借鉴同类考评方式相对成功的物业进行借鉴和学习。物业公司可以针对每个员工制定不同的、具有针对性的考评标准，使每个员工都能发挥出他与其他人不同的特长和优势，从不同方面为公司作出贡献。这样也可以充分的调动员工的工作积极性，能够在实现在个人的每天进步情况下形成物业长久发展驱动力，从而将发展目标和物业管理有效运用到经营过程当中，从而实现物业内部上下级的统一。要建立健全的管理体制与相关法律法规，对肆意破坏公共消防资源的行为予以严重惩罚，加大惩处力度，规范当地居民的行为。相关制度应包括以下几个方面：保证消防安全的实施方案，破环制度的惩罚措施，做出成效的奖励措施，保护实施的支持制度。

3.2加强对物业管理单位的监督执法

物业应该建立完善的工作计划系统辅助绩效考核管理，将每天的工作任务完成目标与考核目标进行匹配，提高绩效考核管理的宣传力度。绩效考核周期的设置非常关键，应充分考虑到不同绩效考核周期其可能产生的副作用，保证绩效考核的便利性与实用性，通过物业的具体情况进行绩效考核的设置，绩效考核的周期应根据物业发展阶段与物业目标相契合，根据被考核职位的性质、考核指标的性质以及不同的工作内容设置考核周期，通常情况下职位的工作绩效考核周期较标准周边绩效容易设置，通过设置稍短的工作目标进行绩效考核，保证考核周期可以充分考察到员工的工作状态。物业在发展过程中遇到的许多问题都有一定的普遍性，总结的规律也有一定的借鉴性和共享性。这也就解决了许多以往解决不了的问题，相关物业可以定时的针对消防安全管理方面存在的问题进行讨论，相互改进，促进整体利益最大化。

3.3加强小区消防安全常识的宣传普及

根据上文的讨论，我们可以知道消防安全在我们生活中所起到的重要作用以及它对于我们生活其实有着很大的影响。虽然防火意识看起来距离我们非常遥远，但是水火无情，一旦发生了火灾，如果我们没有很好的安全意识，那么想要自保是很困难的。许多我们看不见的地方正存在着消防安全隐患。然而，民众并不了解消防安全湿地的重要作用，消防安全防护工作还是面临着巨大的挑战，这就需要我们采取各种方式，应用各种渠道，大力宣传消防安全的重要性以及消防安全所面临的各种问题。我们可以通过互联网发表各种相关方面的文章供民众查阅，增加他们对安全防火的认识;将附近的居民聚集起来，让相关专家为他们讲一讲消防安全的课程。集结民众的力量去保护消防安全无疑会有巨大的成效。

4结语

在我们的日常生活中，消防这两个字看起来离我们很遥远，但实际它却隐藏在我們周围，并且存在着许多隐患。作为居民应该提升自己的消防意识，而作为物业管理者也应该提高对于消防安全的重视。将小区的防火措施做好，保证防火通道的顺畅。这既是对自己的安全负责，也是对住在小区的其他人的安全负责。

参考文献

[1] 白晋峰.我国新建住宅小区物业管理规范化浅析[J].知识经济，2013（05）：47.

[2] 周林，孙永刚.对加强住宅小区物业管理问题的思考[J].科技资讯，2012（25）：54.