王斐?于长菊

摘 要 目前我国不动产登记制度不断进步，出台了不动产统一登记制度，并且对房地产经济产生了影响，这些问题都受到了人们的高度关注。为了满足我国经济的发展需求，维护不动产权人的正当权利与利益，应当及时创立健全不动产登记制度。因此文章从新时期房地产经济入手，分析不动产登记与房地产经济的关系，并进一步阐述了在不动产登记制度下促进房地产经济发展的措施。

关键词 房地产;不动产;房价;物权

1 房地产经济和不动产登记制度的关联

不动产登记制度是指享有该权利的法人和利害关系人之间的申请，由国家政府的相关人员在不动产的材料上登记

其变动产物，其中不动产涵盖了土地、房屋、草地等财产，这项登记制度属于物权制度中重要的一项。就房地产来说，并不是为了让房价下跌才去执行不动产登记制度，而是这项制度在供应和需求的关系上展现了间接性的作用。以土地登记为根基，维护权物为宗旨，这是不动产登记制度作为房地产税支柱的两大原则，执行该制度，不仅可以维护房地产法人的权利和利益，而且还能成功解决它带来的产权相关问题[1]。

2 不动产登记对整体房地产发展的影响

（1）对于房价的影响。不动产登记制度的出台是落实《物权法》的规定，是一项物权保障制度，目的是保障不动产交易安全、提高交易效率、保护权利人的合法财产权，并不能直接对房价进行调控。在市场经济中，影响房价的主要因素有市场、人口、收入水平、货币政策等，从短期来看，不动产登记制度会对房地产买方市场的预期造成影响，对房价的下行会造成一定的压力，但从长远来看，不动产登记对房价整体影响不大。

（2）对二手房交易的影响。执行不动产登记规则时，不动产登记制度是在将来的房屋价格上对房地产经济产生作用，而且制度中并没有涉及自然因素带给二手房市场的作用。为了稳固二手房市场的价值，却冲破了以前的衡量方法，增添了之前对二手房供不动产登记制度的实施，可以明确产权归属。在实际工作中，实行房地产登记制度直接影响到二级市场，因此政府可很好地对房地产行业进行监管，同时投资购房者还可以出售房地产，增加二手房地产市场的供应，以此抑制二级市场价格。

（3）对整个房地产经济的影响。在不动产登记制度出台之前，我国的房地产调控政策往往建立在对房地产数据掌握得不够全面、不够清楚的基础上，对全国房地产市场到底有多少家底心中无数，导致出台的调控政策没有做到有的放矢，影响了调控的预期效果。现在随着不动产登记制度的实施，不动产登记系统全国联网，在很大程度解决了房地产数据和信息的问题，有利于国家针对性的出台宏观调控政策，加强房地产市场的规范化管理，促进房地产经济健康平稳发展[2]。

3 基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略

（1）建立信息共享平台。在信息化时代，房地产经济的快速健康发展需要以大量的数据信息作为基础，以制定科学化发展战略规划。尤其是在当前不动产登记制度下，应该快速共享不动产登记相关信息，防止不对称问题出现在租赁和交易活动当中。我国科学技术水平在不断提升，尤其是计算机网络技术和信息技术的普遍应用，能够为全国性不动产登记与信息查询服务平台的构建奠定基础。结合大数据和云计算等相关技术，能够整合不动产相关信息与数据资料。借助于网络信息平台，不动产网上登记、信息查询等服务更加完善，受众可以快速获取相关信息与资料，促进工作效率提升的同时，实现了各项资源的优化配置，不动产登记管理工作模式得以革新。为了有效保护不动产登记相关信息，应该对平台的登入权限进行合理限定，同时采用实名制对信息查询与搜索进行约束，加密处理相关信息与数据，防止敏感信息的泄漏，避免不动产权利人隐私受到侵犯。

（2）调整房地产运营核心。土地使用权被房地产开发企业获取后，经过一系列的设计、施工和销售等流程，这是传统的房地产开发的主要过程。在传统发展模式下，其运营核心主要是建设的产品，而此类运营核心的形式难以适应当前市场的发展变化特点。在不动产登记制度下，房地产经济有了更多的发展选择，产品受众成了其开发与运用的核心。客户服务受到房地产企业的高度重视，客户的运营和维护将会直接决定企业的发展前景。为了满足不同客户的生活居住需求，为其认知和认购提供保障，还应该重视品牌形象的打造。其产品除了应该具备居住空间功能外，还应该重视创意性的凸显，人居环境当中应该包含多项要素，比如未来生活、民俗文化和科学技术等等。房地产开发企业应该对客户的实际需求进行深入分析，包括户型需求、智能化设计和装修风格喜好等等，为房地产的开发与运营提供保障，促进其居住理念的革新，只有增进客户和开发企业之间的沟通交流，才能为客户带来更高的居住体验。

（3）持续完善不动产登记制度，优化营商环境。不动产统一登记由国土部门负责，但房屋交易管理还留在住建部门，交易和登记的脱离，有些地方各部门之间的信息也未做到真正共享，给群众办事带来诸多不便，造成交易登记的效率低下且增加了交易风险。针对这一情况，我们要提高不动产登记的便捷性，推行“一窗受理、并行办理”，逐步压缩不动产登记办理时限，提供更多人性化服务，不断地完善不动产登记制度，进一步优化营商环境，更好地促進房地产经济的发展。

就中国房地产市场的现状来看，不动产登记制度是受欢迎的，其可以为企业和市民带来更多的便利，使得现代产权制度更加完善，能够促进房地产经济的健康有序发展。因此，要对房地产统一登记的必要性有充分的认识，进一步做好房地产统一登记的各种工作，更好地发挥不动产登记的作用，以促进房地产经济的健康持续发展。

参考文献

[1] 韩娟，不动产登记制度下的房地产经济发展分析[J].住宅与房地产，2020，（6）：6.

[2] 李常军.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].住宅与房地产，2019，（4）：15.