张洁 张心玉

摘要：文章在分析大型商业综合体特征的基础上，结合当下消防安全管理期间存在责任人落实不到位、管理体制欠缺完善性、技术标准不明确等现实问题，从完善法律标准、加强源头管理、提升自主管理水平及应用智能管理技术等方面，对相关应对措施予以分析，以供同行参考。

关键词：商业综合体;火灾;消防安全;管理措施

近些年，我国城市化进程持续推进，建筑密度不断增大、建筑容积率持续提升，大型商业综合体如雨后春笋一般不断涌现出来，在缓解城市用地资源紧张局面、为城镇居民提供优质服务等方面均表现出较高效能，但同时也给消防工作添加新的问题。大型商业综合体体量庞大、结构复杂、人流及物流高度汇聚，火灾荷载偏高，一旦发生火灾，火势会快速蔓延，扑救难度极大，很容易酿成惨重后果。近五年来，国内大型商业综合体共计发生9255起火灾，死亡人数达到了114人，受伤74人，造成的直接财产损失为10.7%。故而，加强商业综合体消防安全管理有很大必要性。

1大型商业综合体特征分析

1.1超大空间跨度

大型商业综合体施工期间，均会结合城市发展规划，将其安置于城市的交通主干道周边，并且其室外、内空间均占据相对较大的城市空间面积，一些综合体还包含了地下结构，和天桥、地下夹层等相整合，共同构成了相对完善的通道树型交通网络。

1.2功能复杂且多样

其列属于商业综合体，具备交通、餐饮、商业、办公、居住、娱乐等多项功能，运营业態众多。一些商业综合体还是一个城市甚至是一个区域的商品批发集散场所，物流体现出高度集中性，存储较多易燃易爆品。其内的住宿、娱乐场所内部投用了大量的可燃材料进行装修装饰。外墙上悬挂了大量的广告牌、灯箱等，其火灾荷载偏高。

1.3建筑体量庞大，增加排烟难度

和其他类型建筑体相比较，商业综合体的建设规模庞大，一些甚至达到了数十万平方米。对于上下结构而言，建筑的中庭起到了贯通作用，地上的空间跨度偏大且密集分布，排烟条件整体偏低。部分建筑体早期设计时采用从外窗自然排烟形式，但因外窗经常有大型电子屏、广告牌等遮挡，以致自然排放的目标难以顺利达成。

2消防安全问题分析

2.1责任未能全面落实

商业综合体的参建方诸多，以建设、设计、施工、监理单位等较为常见，在以上单位内安全责任制未被全面落实的情况屡见不鲜，诸多单位给予综合体经济效益取得情况高度重视，安全生产的重视度整体偏低，未能认真落实国家消防法律规定的基本责任。

2.2管理体制缺乏完善性

商业综合体因为自身特殊，故而很难依照常规的工程建设消防技术规范开展消防设计工作。在个别地方应推行特别的消防设计方法，但当下国内大部分综合体未能采用该种方法对火灾源头加以管理。管理期间也存在重点管理工作不达标的问题，商业综合体中的很多场合特别是餐饮行业，用水用燃现象屡见不鲜，若存在操作不规范或材料质量不达标等情况，就会增加火灾事件发生的风险。

2.3技术标准有待梳理

近些年消防技术标准步入一个崭新时期，深度探查商业综合体火灾事故的形成原因，总结经验与教训，进而有针对性的完善与商业综合体相关的建设与运营技术措施，特别是针对一些突出消防问题。当下，针对相关建设与运营技术标准，分散在各文件，零散性显著，尚未形成规范、完善的行业性标准体系。

3措施探究

3.1拟定更加严格的标准规范

我国有关部门应把商业综合体消防安全技术要求整合至消防标准体制修订过程中，从平面布设、防火隔离与餐饮场所规划、附属库房安置、灭火救援窗规划以及新型技术应用等诸多方面，提出更为严格的安全标准。结合综合体消防安全管理工作运行的现实要求，拟定与之相配套的管理性标准要求。依照本地区综合体建设及运营状况，制定高于线性国家消防法律、法规及技术标准的地方性准则，最大限度的提升设防等级，并立足于消防管理工作实况编制文件，从法律层面上促进消防日常管理工作严格、规范运行。

3.2加强消防安全始源的管理

首先，落实综合体规划评估工作，具体是在立项、选址及审批等流程中，全面分析各种消防安全因素或对消防安全予以评估，认识到消防车通道、消防站等配套设施在提高消防安全管理效果方面起到的作用，合理设定建筑的布局、功能等。其次，严格设定专家评审范畴，针对不符合相关规范标准的综合体应不予以审批;针对适合进行专家评审的项目，杜绝在评审意见内出现“管理类方法将防火技术要求取代”的文字，真正做到从始源上把关，杜绝为实现商业目标而私自出现不守规范的行为。最后，增加并改造消防水源，若综合体周遭区域安装了DN200以上的供水管道，建议开设消防水鹤;针对总占地面积>10万m³的新建、改建及扩建的综合体，则应依照灭火救援的现实需求，统一改造现存消防水池的取水口或取水作业面，其宗旨是提升消防车辆取水效率。

3.3增强单位的自我管理能力

首先，建设一支专业化的管理团队，商业综合体属于火灾高危单位，应建设统一的消防安全管理机构，为该机构配置专业技术过硬的消防安全管理人员、电工及维保人员等，并引进必要的巡检与维修装备。其次，构建二次装修内部审批体制，针对综合体中建设资金<30万元或占地面积<300m²的场所，应拟定内部审批体制并严格执行，存入档案内为后期检查提供依据，保证建筑耐火级别、防火隔离、安全疏散等均符合相关标准要求。再者，针对共用部分，一定要保证管理职责的清晰度，比如针对屋面使用及外墙面广告的设置，管理单位应是产权单位或委托管理单位;而针对自动消防系统的管理，建议委托给具有一级资质的消防技术服务机构。最后，确保生命安全通道的畅通性，要加强疏散通道、安全出口，尤其是借用通道、出口等的管理。针对疏散指示标识建议选择灯光式，疏通通道与出口位置应安设醒目的疏散标识。对于商业经营区段的主要疏散而言，建议安置显眼的耐久性标线。

3.4加强新技术的使用

针对消防设施进行动态管控。针对已建成城市消防安全远程监控系统的区域，建议把综合体的消防控制设备信号与视频探头和监控系统相衔接，实现对消防系统与安全疏散设施运转、故障发生及预警信号发出情况等进行动态监测、管理。而针对没有建设远程监控系统的区域，建议商业综合体立足于现状，合理使用手机APP系统、视频监控等手段，对消防设施运转状况予以实时查看，及时接收报警信号，发现异常情况，予以解除。还应加强人员的管控，具体是在进出口、人员密集处尤其是娱乐性场所安装客流监控设施，以达到实时掌握场所中人员流动数目，超过限额时，应及时采取限流分流措施。

4结语

现代城市建设规模持续拓展，城市人口也有持续增长趋势。传统商场已难以满足人们多样化需求，大型商业综合体的建设迎合了现代群体的个性化需求，最大限度消除商业综合体的消防安全隐患，是相关部门及有关单位的重要职责，也是全社会共同关注的问题。文章对消防安全管理措施进行几点分析，希望相关人员能立足于综合体建设及运营实况，合理应用消防管理措施，加强管理监督，进而使综合体运营期间获得更大的效益。