文| 罗鹏群

社会经济的发展，房地产行业的迅猛崛起，税收机制的重大变革是促进房地产企业快速发展的重要动力之一，而且“营改增”纳税体制的改革，有助于提高房地产企业财务管理的效果，同时促使其规范财务管理的行为，完善财务管理的机制。所以，针对“营改增”的具体情况研究，是对房地产企业财务管理全面发展的重要保障。“营改增”作为我国社会经济发展的必要举措之一，在实施“营改增”的过程中，房地产企业的发展以及生产经营受到了一定的影响。财务管理机制的引导下，房地产企业的内部控制机制获得了完善，同时财务管理人员的综合素质获得了发展，对于房地产企业财务管理整体效应的进步具有良好的影响作用。

“营改增”对房地产企业财务管理的影响

1.影响房地产企业的纳税筹划决策。“营改增”能够有效避免房地产企业重复交税的情况，且有助于房地产企业开展纳税筹划工作，最大程度的提升房地产企业的纳税筹划效果，提高房地产企业的经济效益水平。房地产企业则通过“营改增”这一纳税筹划财务管理工作，促使其完善财务管理制度，发挥内部控制机制的重要作用，合理控制房地产企业的纳税成本。包括进项税额抵扣等，都将为房地产企业纳税筹划带来更加灵活的成本控制方法。“营改增”政策的实施，房地产企业的纳税工作更加活跃，促使房地产行业规范其纳税行为，并增强了整个房地产行业的市场竞争实力，发挥了房地产行业的财务管理机制作用。

2.有效控制财务风险。“营改增”能够有效的控制房地产企业的财务风险，在执行这一纳税政策的过程中，带给财务人员以更多的风险控制思考，使其不断创新财务管理的思路，包括财务成本核算在内的成本控制工作都将获得进一步的优化。房地产企业针对“营改增”纳税政策执行过程中的财务风险控制，能够全面提高房地产企业的盈利水平和盈利能力。“营改增”政策的实施给予房地产企业以更多的纳税筹划空间，使其有效降低重复纳税风险的基础上，不断提升房地产行业的综合竞争力和发展协调性。

“营改增”政策下提高房地产企业财务管理效果的对策

1.提高房地产企业的纳税筹划能力。房地产企业的财务管理人员应当重视研究“营改增”政策的特点以及可供选择的纳税筹划方案，促使企业更好的执行“营改增”纳税政策。增强房地产企业财务人员关注纳税筹划的有关内容，并健全内部控制机制和控制房地产企业税收成本。有效降低房地产企业纳税金额之时，选择科学合理的财务管理方法，以此来达到房地产企业业务范畴不断扩大和优化的目的。因此，“营改增”政策执行的过程中，能够全面提升房地产企业纳税筹划的可靠性和合理性，为房地产企业争取更多的利润奠定了基础。

2.房地产企业完善核算机制。为进一步贯彻实施“营改增”的税收政策，房地产企业需要不断的改善会计核算机制，积极健全房地产企业的核算体系，按照“营改增”的纳税思路处理房地产企业的会计核算工作和税务信息。保证房地产企业纳税合法合理的情况下，最大程度的降低房地产企业纳税金额，继而提升房地产企业的纳税成本控制效应。通过完善房地产企业内部的核算机制，提升核算成本控制效果，降低了财务管理过程中涉及的各项成本和费用指标，使得房地产企业能够以更少的投资获得更大的经济利益，并节约了一定的人力和物力成本，推动了房地产企业整体市场竞争环境的公平公正发展。

3.增强财务管理人员的综合素质。房地产企业财务管理人员在“营改增”政策实施的影响下，提升了财务管理能力和素质，能够依据房地产企业的实际发展需要以及“营改增”的指导，加快房地产企业尽快落实“营改增”的政策，强化财务管理人员的综合素质培训，并开展绩效考核机制。保证房地产企业财务管理人员能够及时掌握“营改增”的具体实施情况，攻克房地产企业重复纳税的难题等。通过增强财务管理人员的工作能力，使其更好的投入到房地产企业的纳税筹划工作中来，发挥纳税筹划的作用，引导房地产企业向国际化过度。

总而言之，“营改增”纳税制度改革是对房地产企业创新内部控制机制以及管理机制的重要保证，更是对房地产企业市场竞争环境的进一步优化，有助于提高房地产企业的竞争力。

结论

文中通过深入了解“营改增”的政策内涵，分析其对房地产行业发展构成的一系列影响，并深入房地产企业发展的整体趋势研究，使得“营改增”指导其更好更快的融入企业的发展中，逐步稳定房地产企业的财务管理创新发展能力，在有效降低纳税比例的情况下，最大程度的保证房地产企业的经济效益水平。注重提高房地产企业财务工作人员的综合素质，使其更好更快的服务于“营改增”政策在房地产企业的落实工作，奠定房地产企业纳税筹划合理合法的更多发展可能。尤其是进一步提升了房地产企业的整体适应能力，促使企业增强内部竞争实力，发挥房地产业公平竞争的作用。