王馨玉

（沈阳建筑大学管理学院 辽宁省沈阳市 110168）

从装配式建筑的世界范围发展来看，成本低是装配式混凝土建筑的优势，现阶段世界范围内的国家选择应用装配式建筑的一个重要原因就是装配式建筑的成本费用要比一般混凝土建筑工程低廉。但是从我国国内装配式建筑的使用情况来看，装配式混凝土建筑的成本却高于现浇建筑，有的地区甚至高出30%以上。大多数开发商出于短期的成本考量，并不愿意积极主动地选择装配式。在这样情况下唯有采取措施降低装配式建筑成本才能够更好的发挥在建筑行业中的应用。为此，文章结合装配式建筑发展的实际情况就如何降低装配式建筑的建设成本进行探究。

1 装配式建筑概述

装配式建筑是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等。装配式建筑通过预制构件来进行整个工程的后期建设，和一般传统建筑模式相比，装配式建筑的应用优势具体表现在以下几个方面：①建造速度非常快，耗时短，并且受气候天气等条件制约小，另一方面可以节约劳动力可以一定程度地提高建筑的质量。②装配式建筑楼板主要是采用的是叠合楼板，在隔音效果的标准上，不仅与现浇楼板一致，而且平整度好、节约材料、方便施工。③装配式建筑生产厂家大部分都采用叠合楼板，不仅具有良好的隔音等性能同时也可以节约劳动力。

2 装配式建筑和一般建筑相比成本较高的原因分析

①构造差异。装配式建筑与传统建筑在构造上的差异决定了其工程成本较高，具体表现在以下几个方面：a.以往的剪力墙结构建筑隔墙采用的是空心砖。装配式建筑混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板。b.剪力墙结构建筑采用现浇结构。装配式建筑工程采用PC结构叠合板。②材料差异。a.装配式建筑的材料品级较高。在装配式建筑中会应用隔墙板来代替砖墙，材料品级较高无形中加大了整个工程的成本消耗。b.材料用量较多。装配式建筑施工会应用到厚度在6cm左右的叠合板，加上7～8cm的现浇板，最终施工完成的建筑要比普通楼盖平均厚至少2cm，成本差每平方达到了16元，总体下来整个工程的成本消耗比较多。③施工工艺不成熟。经过对施工现场的调查研究发现，装配式建筑的预制构件吊装和现浇筑构件存在交叉施工的现象，不仅消耗量较多的施工工期，而且也加大了施工成本消耗。

3 装配式建筑成本优化思路

3.1 实现标准化的设计

在装配式建筑施工的过程中设计人员需要科学计算PC构件模数，结合工程建设实际情况灵活的使用叠合板、二次钢筋，打造完整的施工管理规程，并降低整个建筑工程设计变更的成本限额，从而满足装配式建筑企业的成本要求。在实施装配式建筑施工的过程中需要严格按照合同协议和条款要求来执行设计变更，提升预制构件生产工艺性能和劳动生产率。为了提升生产精度，还需要加强PC构件新材料的研究。整个工程的设计人员和财务管理人员要结合工程发展实际情况来控制整个工程的资金消耗，在深入分析工程成本要求的基础上制定出科学合理的工程设计方案，在确保整个装配式建筑工程顺利施工的同时节省不必要的人力、物力和财力消耗。

3.2 在招投标阶段强化对施工成本的控制

装配式建筑应一般采用工程总承包方式，整个工程的招标委托范围涵盖招标设计、招标采购、施工和调试，在开展以上工作的时候需要施工人员严格遵循统一规划、统一指挥和统一管理的原则进行。

在装配式建筑总承包招标目标、需求明确的情况下招标人员需要给出工程的具体概念方案和施工标准，并结合工程发展实际情况编订估算工程量清单报价，采取总价包干的计价模式进行管理，但是在总体计价中不考虑地下工程的发展情况。如果整个工程需要调节材料费用则是需要优先调整固定差价和人工造价费用。

3.3 优化装配式建筑的设计流程

装配式建筑工程是一个庞大的工程体系，在施工过程中深受外界环境因素和内部人员因素的影响，为了更好地施工需要各部门密切配合、协调。将BIM技术应用到装配式建筑结构设计中实现对建筑施工平面设计信息的汇总分析，将分析数据进行三维建模，模拟建筑受力情况，从而在遇到施工设定不合理问题的时候及时采取措施整改施工方案。①方案设计阶段。考虑到立面底部基座及女儿墙屋顶构架的造型复杂，复制率低。1层及女儿墙以上部分不考虑PC预制构件。预制构件的优先顺序为：预制楼梯、预制阳台板、预制空调板、预制外墙（含预制凸窗）、预制叠合楼板、预制非承重内隔墙等。并在方案制定的时候尽量统一构件的开洞尺寸和大小。②总体设计阶段。对于装配整体式剪力墙结构需要严格把控剪力墙承担地震倾覆力矩能力，将地震倾覆力矩设定为小于结构底部总体倾覆力矩的50%。在各种设计状况下，装配整体式结构可采用与现浇混凝土结构相同的方法进行结构分析。节点区域的钢筋构造和现浇结构相同。

3.4 提高施工现场的管理水平

在装配式建筑项目施工过程中，需要结合装配式建筑的施工特点才能制定出科学合理的施工顺序，根据施工特点来选择适合的施工机械设备。从整个装配式建筑施工实际情况来看，PC零构件安装速度对整个工程的施工效果和施工成本消耗会产生较大的影响，为此，在施工的过程中需要根据施工现场的实际情况来安排起重机的摆放位置和频率位置，目的是在施工的过程中降低整个工程零部件的库存和二次处理灾害的发生。另外，在装配式工程施工现场还需要加大对各个信息化技术的应用程度，比如在施工规划阶段可以应用BIM技术进行清查，利用现场管理和施工过程中的仿真模拟，识别并解决可能遇到的任何问题，从而实现对施工流程的优化处理。还要注重将EPC模式应用到装配式建筑施工的全过程中，实现工厂制造和现场组装操作的交错施工，公开每一项施工材料、施工零部件和施工成本的消耗，合理规范整个工程的施工范围，从而降低工程施工成本费用。

3.5 优化装配式建筑结构的计算

考虑到装配式建筑结构自身局限，在结构计算的过程中需要额外多考虑一些人为因素，比如预制构件的质量。装配式结构中涉及到较多的构配件，比如牛腿柱、板等，构件之间的连接比较复杂，在吊装和拼接的过程中容易出现错位的问题。针对这些问题，在装配式建筑结构施工的过程中需要设计人员利用所获得的施工现场信息和BIM技术来进行三维建模，之后借助可视化技术来以形象的方式呈现模型，模拟施工现场的真实拼接情况，实现精准计算。科学合理控制装配式建筑成本。

4 结束语

为了解决人们的生活安家问题，国家加大力度完善建筑市场经营管理体系，装配式建筑得到了人们的关注。本文从多个方面论述了装配式建筑成本优化的策略，旨在能够更好的促进装配式建筑工程施工建设发展。