许洁 陈英杰

摘要：本文结合乌鲁木齐绿色建筑相关政策，分析了乌鲁木齐市某典型二星绿色住宅建筑主要增量成本，并通过与后期运行过程中的经济效益进行比较，得出乌鲁木齐市绿色住宅建筑主要成本增量构成以低增量成本为主，结合零增量成本和少量负增量成本的结论，以期为绿色住宅建筑在乌鲁木齐的推广提供依据。

Abstract： This paper analyzes the main incremental cost of a typical two-star green residential building in Urumqi combined with Urumqi's green building related policies， and by comparing with the economic benefits in the later operation process， it is concluded that the main incremental cost structure of green residential buildings in Urumqi is mainly low incremental cost， combining the conclusion of zero incremental cost and a small amount of negative incremental cost， with a view to providing a basis for the promotion of green residential buildings in Urumqi.

关键词：乌鲁木齐;绿色住宅建筑;成本增量

Key words： Urumqi;green residential buildings;incremental cost

中图分类号：TU201.5                                     文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）03-0110-02

1  乌鲁木齐市绿色住宅建筑增量成本分析

1.1 绿色住宅建筑增量成本定义

绿色住宅建筑的增量成本，指与传统住宅相比所增加的包括咨询、认证、使用的技术、运营维护和拆除报废的一切成本。其中，使用的技术增量成本分为高增量成本、低增量成本、零增量成本、负增量成本。高增量成本，指需要投入成本较大且投资回收期长的技术成本;低增量成本技术，指经济、技术合理，投资回收期短，经济效益明显的技术成本;零增量成本技术，指在规划、设计前期通过对方案优化、引入被动节能技术、改善室内环境的技术成本。

1.2 乌鲁木齐市某二星绿色住宅建筑成本增量分析

以该项目某栋楼为例，研究其部分建筑成本增量为绿色建筑工艺所产生的单方造价减去传统工艺所产生的单方造价，其成本增量合计为207.66元，其中成本增量占比最大为铝模成本，占比50.6%;其次是用爬架代替传统脚手架所产生的成本增量，占比为22.6%;成本增量占比最低为全现浇外墙，占比为3.5%。具体如表1。

2  案例分析

2.1 项目概况

该二星绿色住宅项目，位于乌鲁木齐市新市区，周围均为已建成商业或住宅，场地地势较为平坦、开阔，项目周边500米范围内设有3个公共交通站点9条公交线路，四周交通便利。规划建设用地面积49997m2，总建筑面积218385.59m2，其中地上建筑面積174907.87m2，地下43478.72m2，容积率3.5，绿地率30.1%，住宅共943户，居住人口数3018人。机动车停车位1420辆，其中地上284辆，地下1136辆。

2.2 项目所采用的主要绿色技术措施

2.2.1 节能与能源利用

①采用LED高效节能灯;②住宅楼梯间及楼梯间前室、走道、电梯厅普通照明采用红外人体感应节能开关控制;③车库照明通过分区控制降低非高峰期照度以降低能耗;④通过合理的总图布置，调整建筑朝向、各栋之间的相互错让等技术措施，使得项目中每栋建筑都能达到较佳的视野、采光、通风、景观和日照;⑤采用地暖供热，热源为城市集中供热管网，热源由小区换热中心集中供给，因乌鲁木齐市现新建住宅建筑均采用地暖供热，及自2014年11月15日起乌鲁木齐全面实施75%建筑节能标准，均已设置分户计量装置，故此项技术不带来成本增加;⑥外墙主体采用100mm厚的挤塑聚苯板（XPS）;⑦外窗采用断桥铝合金窗框加Low-e中空玻璃。

其中，③、④、⑤为零增量成本技术。LED高效节能灯市场价成本约为一盏普通节能灯的3倍，但实验证明，同等亮度的情况下LED灯功率只是普通节能灯的1/3左右，寿命相当于普通灯的5倍左右，延长使用寿命所减少的维护成本远远高于建设初期投入成本，故此项技术带来的增量成本为负增量成本。

2.2.2 节水与水资源利用

①使用节水器具，卫生洁具、龙头、给水配件节水效率要求达到2级。②选择节水型高压水枪进行室外绿化浇洒。

2.2.3 节地与室外环境方面

①将地下空间设置为车库、风机房、水泵房、配电房等设备机房能够合理利用地下空间;②下凹式绿地约占绿地面积的41.1%;③所有植被尽量选择符合当地生态及气候条件的种类，大量运用乡土树种;协调布置乔、灌、木、草比例，水平布置疏密得当、错落有致，同时进行分层设计，形成乔木—灌木—地被的空间模式。

合理利用地下空间，虽然在建造成本中增加了地下施工的部分，但是地下车库中1136个车位不仅能有效缓解地上停车压力，还能在后期使用过程中带来经济效益，假设地下车位只出租不出售，根据乌鲁木齐市发改委制定的停车位价格规定，“租用地下车库（车位）每车每月最高300元”收取租赁费，一个车位一年仅租赁费就为4089600元。此项在项目投用短期内即能回收投资，故为低增量成本。

选择本地植被乡土种植可大大提高植被成活率，通过协调乔、灌、木、草比例及乔木—灌木—地被的空间模式设计追求艺术与环境相结合。提高植被的成活率同时降低绿化维护费用从而间接降低了建筑成本，故应为负增量成本。

2.2.4 节材与材料利用

①全部使用商品混凝土;②爬架、铝模等技术使得可再利用材料和可再循环材料用量比例不低于10%。

全部使用商品混凝土单方增量成本为7.37元/m2，结合铝模（单方增量成本为105.13元/m2）的使用，可免除外墙抹灰（单方造价21.14元/m2），此项增量成本应为105.13+7.37-21.14=91.36元/m2。使用铝模可节省模板材料同时加快施工进度（每层可减少约1～2天工期），根据测算，重复30层左右时，即可实现铝模板价格与木模板价格持平。铝模板制作精度高，几乎可达到清水混凝土施工质量标准，减少了抹灰刮腻的工期及成本;还可有效减少后期外墙开裂及渗漏水等情况的发生从而降低运行维护费用。

2.2.5 室内环境

①外墙主体采用100mm挤塑聚苯板+200mm钢筋混凝土+20mm石灰砂浆，可保证室内有较好的隔音效果和保温效果，降低室外噪音对室内的影响，而与传统建筑常用聚苯板对比如表3所示，挤塑板的导热系数小，其保温性能随时间的变化很小，在使用几十年后其保溫性能仍能在80%以上，据研究，虽然二者价格相差近一倍，但如果综合建筑物高度和工艺，每平方米的价格相差约15元左右。②外窗采用上限+PA断桥铝合金窗框+Low-e中空玻璃，能有效隔声。③该项目创新项为供暖空调全年计算负荷降低幅度达到15%。

2.3 增量成本分析

该住宅项目根据自身特点结合乌鲁木齐环境条件，因地制宜打造乌鲁木齐地区发展和应用的绿色二星级建筑，通过合理布局，融合围护结构保温体系、地暖系统、节水喷灌、节水器具、地下空间利用等绿色生态技术为一体。

3  结论

通过对乌鲁木齐市某二星绿色住宅项目的主要绿色技术成本增量分析得出，本项目无高增量成本技术，60%为投资回收期短、效益明显的低增量成本技术，4项技术因为前期规划以及乌鲁木齐市建筑节能要求而成为零增量成本技术;仅有2项为负增量成本技术。随着乌鲁木齐全面实施75%建筑节能标准，市面上节能材料的供应量必定会增加，这就使得越来越多的节能材料的价格不再“高不可攀”，而随着节能技术的进一步普及，部分低增量成本技术也会变为零增量成本，这将进一步降低乌鲁木齐市绿色住宅建筑的增量成本。

参考文献：

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