邱恒才

（建发房地产集团有限公司，福建 厦门 361000）

1 引言

我国非常重视基础建设，优质的土地越来越少，平坦的土地也逐渐紧张，山区和丘陵成为开发大型建设项目的地点。如果山地项目规模比较大，就要考虑建设用地的特点，包括地质环境、自然面貌等，如果无法满足建设要求，就需要改造地形，为顺利展开建设工作创造条件。对规划场地竖向设计，就可以将建设项目的总体方向确定下来，包括土地资源的利用、建筑的形式和市政配套设施等，改造项目地形是建筑施工的出发点，为控制后续地质防护工作的成本起到重要作用。

2 山地地产建设项目应用竖向设计的必要性

从我国当前大型山地项目建设情况看，普遍存在一些问题，即开挖土方中存在严重不平衡问题，土石方堆置或从外部引进，过多的重复作业造成资金浪费严重；没有依山就势设计台地标高，要改造原始地貌存在很大难度，甚至需要采用爆破手段，这必然会对地质环境造成一定程度的破坏。进行竖向设计时，没有充分考虑建设难度，而是重视基础处理，消耗大量的精力和财力。前期台地建设中过于简便化，没有充分考虑后期防护工程建设的难度和消耗的资金，建设总造价不仅没有下降，反而上升。在竖向设计中会存在各种问题，这些问题不是独立存在的，而是项目之间存在紧密的关联性，落实到实践工作中，很有可能存在顾此失彼的问题。所以，在大型山地建设中，要做好项目规划工作，采用优化竖向设计的同时，控制好成本。

3 竖向设计在工程建设项目中的应用

3.1 挖填土方施工及调配方案

在制定场地平整方案时，要重点考虑土方平衡计算方面和土方调配方面的问题。其中，需要高度重视土方平衡计算，这直接关乎资金投入量。在选择计算模型时，要充分考虑工程造价。土方平衡工程中，不仅要考虑挖工序和填工序，还要考虑土方运输、土方储存和土方的二次倒运问题，对于弃置和购买也要考虑。

3.2 基础的设计及处理形式

竖向设计方案中，将建筑单体所在的位置确定下来，明确标高，就可以框定建筑基底的地形并了解土质情况。如果设计标高比持力层标高低一些，不需要考虑对基础采用特殊处理方式，仅进行土方开挖即可。如果设计标高超过持力层，说明基础超深，要重点考虑超深问题和土质情况，对基础做好技术处理工作，这样就会增加资金投入量。在进行竖向规划中，如果已进行市政规划，就需要按照设计高度展开施工。在土方开挖施工过程中，如果这个位置地质坚硬，就要采用爆破处理措施。在实施爆破时，要求精度高，否则导致基础超深，这一项资金消耗就能超过百万。所以，竖向设计用于单体建设中，对成本有效控制是非常必要的。

3.3 选择地质防护工程形式

在山地建设中，需要面临的问题就是自然地形复杂化，存在很大的自然坡度。如果在竖向设计中将坡度布置为台阶，对边坡的处理通常采用挡土墙或实施护坡，同时，做好维护工作。按照竖向设计形式，需要考虑各项影响因素，包括道路坡度和设计标高等。在设置挡墙位置和护坡位置时，要考虑建筑物所属类别、建筑物高度和建筑物长度，要保证美观且满足适用性。在土建工程中，防护工作非常重要，需要投入大量资金。在挡土墙和护坡设计中，会减少基础建设的土方量，还会增加工程费用，需要高度重视。

4 大型山地地产建设项目规划中基于竖向设计的成本控制策略

基于竖向设计的成本控制需要做好前期土地勘测准备、完善土地调配方案设计、把握好当地的自然地形。

4.1 做好前期土地勘测准备

在建设大型山地工程项目时，由于规划比较复杂，要在后期建设中控制好成本，就需要做好规划设计工作。发挥设计基础作用，确保总平面图和竖向设计的质量，这是控制好成本的关键。

前期土地勘测中，做好成本管理工作是关键，也是提高企业经济效益的有效途径。在前期土地勘查中，使用货币形式对地质单位在施工过程中为完成一定地质勘察工程所耗费的全部支出予以表示。在勘察阶段可以预测成本，保证工程质量、工期和安全的情况下，选择低成本、高效益的成本控制方法，对勘察中发现工程中存在的薄弱环节，要做好成本控制工作，提高预见性。在前期的土地勘测中要做好成本预测工作，预测费用包括人工费、材料费和机械使用费等，还要预测成本失控的风险。

在编写大型建设项目时，需要按照地形详细规划，详细阅读地质资料。实践证明，建筑规划与排布会影响后期的竖向设计，后期设计的调整需要增加资金投入。比如，建筑的定位之处是处于山体的中部，土方量非常大，而且边坡处理难度大，如果建筑项目处于地质软弱的地方，在开挖施工时就要考虑持力层的问题，如果没有采取有效的控制措施，就会导致基础超过规定的深度，此时就需要重新处理，必然造成资金浪费。

4.2 完善土地调配方案设计

在进行竖向设计中，需要考虑整个规划场地，在分期的填、挖方量和分区的填、挖方量都要保持平衡，还要考虑其他因素，如压实系数、土壤松散系数等，编制可行性土方调配方案。在进行土方调配过程中，需要遵循就近调配的原则，选择最近的运输距离，防止出现土方倒运问题，降低土方填挖的成本。在石方开挖中需要消耗大量的人力和物力成本，要尽量减少石方开挖量或避免石方开挖量。如果在填方区域内正在拟建地下工程，可将这个区域的土方预留出来，当完成地下工程后再回填，防止重复施工，能够节约大量资金。在制定土方调配方案时，需充分利用计算机应用软件，保证调配方案的可行性和可操作性。

4.3 充分利用当地的自然地形

在规划山地建设项目过程中，要充分利用土地资源，必然会存在沿山地建设的单体建筑。在进行竖向设计过程中，要分析地形地貌，充分利用其特点合理选择竖向设计形式，采用阶梯式建设方法，使建筑布局更具合理性。通常而言，需要将建筑物的长轴沿等高线布置，保持建筑物平行。如果坡度变化比较大，就可以结合建筑单体展开设计，将某一建筑物设置为台阶，也可以采用斜坡布局。如果建筑物或构筑物有地下工程，可以充分利用洼地，减少土石方工程量，建筑工程的基础部分施工量也会相应减少，降低土建工程的资金投入。

4.4 尽量减轻防护的工程量

在进行竖向设计过程中，需要从综合角度分析各种因素之间的关联性，比如，土石方挖填过程对造价的合理控制，就需要在竖向规划中体现出来，在这个过程中很有可能导致边坡处理工程量增加，需要投入的资金也有所增加。如果依山就势进行台地建设，就会减少土方开挖量，挡土墙就会有所增多，同时，需要护坡处理，投入的资金量和土方开挖量都会比较高。所以，竖向设计时要保留自然边坡，保证整个场地使用性的同时，处理边坡的工程量减少，人工挡墙的高度也会降低，土方开挖工程量进一步减少，挡墙工程量和护坡工程也有所减少，这样就可以对工程造价实施防护，减少资金投入量。

5 结语

综上所述，在建设大型山地工程的过程中，重视场地竖向设计能够对工程造价有效控制、加快施工进度、缩短工程工期。山地建设项目需要面临的是比较复杂的山地环境，从工程建设初期阶段就要充分考虑竖向规划，这直接关乎后期工程建设中的资金投入量。在实际地形改造设计中，需制定预测竖向设计方案，充分了解施工与设计存在的各种矛盾，从综合角度出发，评估场地的使用功能，做好工程造价预算，论证竖向设计方案，选择最有价值的竖向设计方案用于指导施工，合理控制成本，提高经济效益。