牛虹

山东渤海峰源置业有限公司 山东东营 257300

在我国目前国民经济发展过程中，房地产经济具有极其重要的现实意义，必须对其加强重视，确保进一步推进我国国民经济的有效发展，为了更好地明确我国经济发展过程中房地产发展的主要作用，特此展开研究。

1 房地产经济发展的影响因素

1.1 金融融资

在我国金融学的相关专业知识当中，房地产的开发与金融资本的支持之间存在这较大的联系。在我国开始房地产开发的过程当中，主要采用的投资方式是贷款投资，然后开始对房地产相关运行程序慢慢展开。我们通过对我国房地产市场进行深入分析得出，房地产从本质上来讲属于经济密集型的产业，房地产的存在和发展需要大量的资金投入，本身就是一个需要大量资金才能实现发展和生存的产业[1]。

1.2 土地调控的影响

房地产行业的发展需要充足的土地支持，土地供给调控对房地产市场的影响也较大，在一二线城市可谓是“寸土寸金”，土地资源是衡量房地产经济发展的重要指标，土地的价格对整个房地产市场的影响不容小觑，面对日益复杂的房地产发展形势，房地产开发的面积、出让收入、出让时间等，受国家对于土地资源的调控影响较大，土地所有权与房屋使用权的问题较为突出。

1.3 市场主导

在分析房地产市场波动因素时，许多研究人士都开始对市场的环境进行全方位的分析。房价变化与房地产自身的需求变化有着十分密切的关系。社会经济在发展，人们的生活水平在不断提升，人们的房地产消费需求也在不断变化，这也会导致经济商品房的面积不断发生变化。从这个角度来看，对房地产经济商品房的面积、价格等进行探究，可以预估出房地产在未来的价格变化趋势[2]。

2 促进房地产经济稳定发展的策略分析

2.1 不断完善我国房地产开发金融体制

从当前我国房地产经济的实际情况来看，房地产开发金融体制还存在较多的问题有待完善。在进行房地产开发金融体制建设时，我们必须要注意以下几个方面的问题：第一，要采取正确的措施完善多元化房地产融资途径。要想保障房地产经济的稳定发展，就必须要有与之相配合的按揭贷款、住房合作基金等多种金融方式的支撑，同时还要有政府的优惠政策来促进房地产经济发展。第二，应当从现阶段市场经济的发展状况出发，不断完善房地产多元化融资机制。房地产产业属于一个经济密集型产业，对资金链的完整性要求较高。因此，必须要有完善的银行贷款、商业地产信托等来作为资金支撑。第三，我国要加强健全的房地产金融监督机制的建设。房地产金融监督机制是维护房地产市场秩序的重要工具，是维护市场经济稳定发展的重要基础。

2.2 健全土地资源管理制度

健全土地资源管理制度对优化房地产经济发展至关重要。随着社会的发展以及经济体制的变革,土地资源管理制度在房地产经济发展中还存在不适应的地方，对土地的管理上应秉承经济稳定为第一要素的原则，合理分配土地，提高土地的利用率，加强土地的审批以及土地使用规范管理，用健全的土地资源管理制度规范土地管理行为，实现土地资源利用价值的最大化。

2.3 强化房地产业监管力度

强化房地产业监管力度在优化房地产经济发展中的作用也不容小觑。房地产经济的发展一旦出现问题，归根到底，还是由于对房地产行业的监管力度不够，将对房地产行业的监管贯穿房地产经济发展的始终，尽可能避免房地产发展的经济风险，可以使房地产经济发展的诸多问题扼杀在摇篮里。在具体做法上，一是要完善现有的房地产监管制度，对现有房地产监管制度中的不足之处予以补充和健全，有效监督房地产市场中的信用行为[3]。二是建设房产信息系统。房地产信息系统是信息时代的产物，借助信息技术实现房地产资源共享，以便做好对房地产经济管理的动态监督和控制。三是做好房地产变化数据收集整理工作。房地产市场变化已对房地产经济发展提出了新的要求,在收集、整理房地产交易过程中的数据过程中，协调好房地产开发企业与消费者之间的关系，促进房地产行业的和谐稳定发展。

2.4 建立健全的房地产市场供应结构

我国地大物博，人口众多，而这也导致不同地区人群在用房需求上有着一定的差异性。这也就要求了相关部门能够在房地产经济发展政策的制定时，能够对不同人群的用房需求加以实地调研，并以此为依据，建立健全且完善的住房保障体系，确保我国住房供应结构能够更加和谐和稳定。要建立一套以商品房为主，以廉租房和经济适用房为辅的住房供应体系，一方面，政府也应该制定专门的法律法规政策，对房地产的开发行为进行约束和规定，使房地产的开发行为能够得到法律的强制约束。另一方面，要能够完善廉租房、经济适用房的供应政策，从而使其能够与实际要求相符，提升政策的可行性，确保政策与大多数人的住房要求相符，进而使廉租房政策与经济适用房政策能够起到维护社会和谐稳定的根本作用。最后要能够对房地产交易手续加以精简，进一步调控房地产的流通成本，从而使房地产资源的利用效率得到全面提升，使房地产投资风险得到有效控制，从而推动我国房地产经济的稳定发展[4]。

3 结语

综上所述，在今后一段时间内，房地产行业都将是我国国民经济发展之中较为重要的组成部分，而相关工作人员更应该明确能够对房地产经济产生影响的因素，推动房地产经济健康稳定发展。在不远的未来，随着我国社会主义法治体系的不断完善，将会为我国房地产市场注入更加规范和长效的机制，从而使房地产经济建设格局更具有科学性和合理性，推动我国国民经济建设水平的不断提升。