卞兴云

青岛骏业房地产评估有限公司 山东青岛 266100

房地产作为我们国家的发展大业，其波动幅度也会比较大，房地产的波动势必也会影响周围经济的发展，而且随着愈来愈多的人靠房地产发家致富，房地产的竞争也愈演愈烈，下面这篇文章主要是个人对于房地产行业的一些分析，以及如何能使房地产更稳定的发展，表示的一些看法，毕竟现在房地产的发展对于带动国家的发展起着不可或缺的作用，而且市场也需要房地产的发展来带动，各行各业也都开始加大了对房地产的投资，从而刺激了市场消费，努力让全国人民都从国家经济整体增长上，能得到启发，获得经济上提升。

1 房地产经济在国民经济中的重要性

国民经济是指在我国社会主义公有制的基础上随着人类社会的发展而形成的一个兼具整体性和联系性的国家社会经济活动的总称。国民经济的发展给房地产市场带来了生机，房地产市场在抓住机遇、发展壮大的同时也极大地推动了国民经济的进步，甚至是成为了国民经济结构组成中必不可少的一部分。2018年上半年，我国房地产占国民生产总值比重6.87%，房地产增加值28797.6亿元。据经济日报—中国经济网2019/2/18公报显示，2018年房地产业增加值59846亿元，增长3.8%。自2008年以后连续10年至2018年，我国房地产行业占GDP比重从最初的不到5%到2017年的6.51%，总体呈现出不断上升的趋势，且GDP也始终保持着不低于6%的增速稳步提高，成为仅次于美国的GDP大国，这在全世界都是令人瞩目的存在，但这种过度依靠房地产推动国民经济发展的状况也并不是一劳永逸的，需要每一个房地产工作者引起足够的重视[1]。

2 房地产经济波动的影响因素

2.1 房地产市场的供需关系

房地产市场供需关系是影响房地产经济波动的主要内在因素，房地产经济的波动受供需关系的影响比较明显，而且房地产供需矛盾一直是存在的，所以供需关系也是长期处于不平稳的状态。当消费者对房产的需求与房地产市场的投入不成比例时，尤其是近年来消费者对房产的需求急剧增加，就会导致房地产市场供不应求的现象，进行导致房价急剧上涨；相反，如果消费者需求得到控制，房地产投入加大，就会导致供过于求，也会导致房地产经济的波动。由于影响房地产供需关系的因素较多，所以房地产市场的供需关系长期处于平衡状态，很容易引起房地产经济的波动。

2.2 投资回报原因

房地产在当前我国经济发展中扮演着非常重要的角色，很多投资人员都会对房地产进行投资，若是其有着很高的回报率，投资商就会增多，经济的发展曲线就会产生一定的波动，在经济发展中，也使得经济不稳定情况出现。随着房地产供给量的不断增多，供给关系也会产生不平衡，市场就会出现相应的波动情况。因此，对于房地产市场经济波动产生影响的主要因素就是投资回报[2]。

2.3 土地因素

我国房地产的建设主要有两层发展，一层是先对土地的购买，而土地的购买价格，也取决于这一片的居住环境，居住环境差，甚至存在环境污染的话，势必会销售不出房量，而如果我们在公园旁边，学校旁边，商场旁边这些需求量大的周围购买土地的话，势必会具有良好的发展趋势。另外一层就是在购买好土地之后，房地产的开发者对房子的设计、建造，是否达到了购房者的购房需求，若是购房者对房子的设计、通风、甚至看运势的要求，会造成房子滞怠，严重影响经济。

3 房地产经济波动的防治策略

3.1 加大市场控制力度

政府合理的干预和控制对房地产行业的发展是极有利的，尤其是出现房地产价格过低或过高时，政府必须及时实施有效的调控措施，将房地产价格调整至合理的区间范围内，当价格处于合理的方位内时，政府可以适当减弱调控力度，无需过多干预市场。合理有效的调控措施主要有：一加强对土地总量的控制，统一管理土地，对于土地的划拨和出让，政府要进行严格的审批和控制，且对土地的使用要严格地监控；二土地出让规范化，对于土地的出让要采用招、拍、挂的方式，通过合理的招标、投标、拍卖等形式和流程进行土地出让，保障土地出让模式的规范化和合理化；三强化政府对城市土地的出让和规划建设中的主导作用，放宽房地产开发商对二级土地使用权的转让等政策，保障土地资源实现最优化配置[3]。

3.2 加强房地产投资风险评估

房地产虽然有非常高的收益，但同时也带来较高的风险，在建设和开发房地产项目的时候，每一个环节都存在一定的风险。为了尽可能降低对房地产企业的不利影响，使市场投资更加科学化和理性化，就需要做好市场调研和定位的工作，明确各自的职责，适当调整住宅建设，使市场需求得到满足的基础上，降低风险带来的损失。

3.3 合理使用土地

想要做好房地产的投资，就一定要最好市场调查，关注政府对购房的政策，关注居民对反复利用资源，我们要爱护土地住房的要求，然后在房地产企业中，也需要做到高效率化，合理的进行分工与安排，确保工程的正常进行，我们也要保证在投资中房地产占据的比重，这样才能保证经济的发展。还有对土地的开发，土地需要我们合理的利用，土地是反复利用的资源，我们在建设的过程中，更需要加大对土地环境的保护，合理利用土地资源，对土地进行管理。

4 结语

总而言之，虽然近年来人民生活水平有了很大的提高，但由于发展的时间比较短，相对发达国家来说依然存在较大差距。这就要求人们共同努力，为建设具有社会主义特色的现代化社会贡献一分力量，促进我国国民经济的可持续健康发展。而在国民经济中，房地产行业的占比较大，对民生问题有直接的影响。笔者通过多角度、深层次地研究房地产经济波动的影响因素，提出了相对应的防治措施，希望可以促进我国房地产事业的有序发展，也为中华民族的伟大复兴提供重要支持。