芮媛媛

建银工程咨询有限责任公司青岛分公司 山东青岛 266000

大数据的核心是预测，可以把各种数学分析的方法应用到海量的数据上，进而实时预测数据发生的可能性。目前涉及的巨大规模资料无法通过人工进行操作，但大数据可以在合理时间内对其数据提取、管理、处理并整理分类。大数据有大量、高速、多样、低价值密度、真实性五大特征，其中，“大量”指其数据处理体量可达到10-100TB；“高速”指其具有较强的时效性，可以及时做出反应；“多样”指其数据来源、类型、内容与预期的效果丰富多样；“低价值密度”指其可通过对海量信息的提取、分析、处理，获得小部分真实、有效的信息；“真实性”指其较为真实，这也是数据有效利用的基本条件。

1 房地产估价市场的生存现状

对行政许可事项依赖性高，同时产品的内容较为单调：传统意义上的房地产估价业务主要依靠政府的许可，为此，可以关注的对象是估价报告的实用性，对估价的内容不关心，这就使估价机构降低了一定的标准，只是非常简单地将报告书交于委托方。此外，一些估价机构为了自身的利益而不重视职业道德，容易形成恶性循环，这对估价机构今后的发展非常不利。传统的估价业务减少，新的估价业务在不断地探索：经过多年的努力和发展，我国的房地产估价业务已经取得一定的进步，行业的规模也在不断扩大，但是在发展的过程中还是存在一些问题，即竞争压力大、企业想要提升发展的空间比较难。传统估价机构的信息数据少，大数据是时代发展的趋势：一些地区的房地产事业发展不平衡，信息传递比较慢，大量的房地产信息缺乏真实性，尤其是一些估价机构仍然采取手工或者半手工的形式进行，在进行数据管理的过程中缺乏对基础数据的积累，这在一定程度上影响了房地产数据的真实性。大数据时代的到来为房地产事业的发展奠定了坚实的基础，数据成为行业之间竞争的关键因素。随着大数据时代的到来使一些新的技术被开发和应用推广。创新的应用系统有广泛的数据基础和信息来源，在估价师专业技能和经验的协助下使用便捷和简单。该种智能化操作系统有一定的优点，即节省企业的物力和人力，而一些传统的企业也在进行创新，否则将被淘汰[1]。

2 大数据时代房地产估价行业的发展方向

2.1 创新估价技术

在互联网信息技术时代，依托信息数字平台的自动估价系统纷纷成立，目前自动估价系统普遍流行于一线城市，二、三线城市估价信息数字建设较为落后。创新估价技术，首先，要强化企业的信息化建设，建立企业内部数据库与案例分析网络，为评估作业提供分析技术；其次，要依靠数字平台，建立符合企业自身发展的评估系统，强化门户网站的开发，加强市场调查、房屋调查、评估结果数据的管理与维护；最后，要通过信息技术完善上下游的产业链结构，将客户需求分析更加细致，利用自动估价系统的精准、专业、稳定的特点，将房地产估价业务推向纵深发展。

2.2 建立强有力的人才队伍

①不断提高自身的业务能力。房地产估价机构的员工必须有良好的职业道德素养，必须有扎实的专业能力，对待业务要认真负责。如果员工自身没能力胜任工作，就是对社会的一种欺骗，这样是不道德的。因此，房地产估价人员自身必须具有专业的能力，通过自己的学习了解当前最新的知识和成果，及时更新自身的专业知识，使自己永远站在房地产估价行业的最前端，更要通过各种培训或者学习和各种机会来提升自己本身的专业业务水平。②补充相关专业的知识、技能。房地产估价是一门综合性较强的学科，作为专业的房地产估价人员，不仅要牢牢地掌握专业的知识，还要推动机构的发展，使机构能够抓住机遇来拓展业务。房地产估价人员应该顺应时代的发展，补充自身缺少的相关专业知识，使自身有围绕业务所需知识能力的一张有广度、有深度的知识、能力、素质网[2]。

2.3 创新估价技术，为未来房地产估价业务的发展奠定基础

经济的发展和科学技术的进步促进了自动化系统的应用和推广，但是现阶段的一些估价系统集中在一线和重点发展的城市中，在一些二线和三线城市还需要不断的推广。为此，二线和三线城市应该重视对机遇的把控，重视利用大数据的作用将数据进行整合和管理，不断创新信息系统建设，为实现信息资源的共享奠定基础。在信息系统建设的过程中主要有数据库的建设与维护，软件的开发和利用等。为此，应该重视对市场的调查，重视对评估结果的管理和维护。不同的企业应该建立属于自己的数据库和资料库等，为估价业务的发展提供支持。其次，一些企业应该结合自身的实力和未来发展的情况开发符合需求的自动化评估系统，不断提升自己在市场上的竞争力。

2.4 实现估价产业的转型升级

估价产业的转型升级一是面向政府的咨询服务，二是面向开发商的咨询产品。开发商估价服务主要分为初期的风险分析与投资分析、取地前的土地价格以及获取、规划建设前的整体发展与项目经济评价、物业的经营与资产管理，这类服务的重心在于开发与维护。面向政府的咨询分为城区改造升级方案、重大项目可行性研究等，这类项目的重心在于资源的整合与分类[3]。

3 结语

综上所述，大数据时代是一个通过不断创新寻找新的财富的时代，因此对于房地产估价行业来说，进入大数据时代，意味着面临更多的机遇和挑战，要想在行业中成为优质的企业，就需要顺应大数据时代的要求，合理转型，进行人才培养，为客户提供更优质的服务。同时，在优质的传统业务领域中不断加快业务内容信息化发展的脚步，提高服务水平。