GPS测量技术在不动产测绘中的应用探讨

2019-12-19尤媛

商品与质量 2019年36期

尤媛

文县自然资源局甘肃陇南 746400

1 不动产测量概述

基于不动产测量的研究，应了解这些方面的相关内容：①地籍测量与房地产测量，隶属于不动产测量的范畴。其中，地籍测量实际作用的发挥，可为地籍变更及控制测量提供专业支持，获取应用价值良好的测量成果；②测量数据大多应用于土地管理、依赖于地籍调查、可展示房地产使用状况及明确权属关系等，都属于地籍测量的特征；③在完成地籍测量工作的过程中，通过对周边环境、房屋的附属设施情况等方面的描述与统计，可提高地基测量信息的整合利用效率[1]。

2 GPS技术的优势

GPS指的是全球定位系统，具有无线导航的特征，GPS通过测量地表上展示的三维坐标来完成对地表物质的导航或定位工作。GPS技术具有以下优势：①快速定位。接收设备同时接收四颗卫星数据，就可以计算出经、纬度和高度，定位速度快，在实际应用的过程中效率较高。该方法观测站之间不需要通视，能够更加灵活地选点，提高工作效率。但是要保证周边信号的干扰较小。②全天候观测。GPS技术能为全球任何地点或近地空间的各类用户提供连续的全天候的导航、定位能力。③定位精度高。定位解算精度可以达到（5＋1.0×10-6）mm，该精度随着距离的增加优势会更加的显著。当超过1000km时，其相对定位精度可以达到10-8数量级，精度优势非常明显。④操作简单、便捷。GPS测量技术目前具备极高的自动化程度，在GPS接收机的发展上，越来越趋向于操作简单化、体积小型化，在进行观测时，GPS测量技术能够实现自动观测，自动接收到测量信息，从而得到被测点的三维坐标，为观测工作带来了极大的便利[2]。

3 测量不动产时遇到的问题方法

3.1 组织工作有待完善

不动产测量工作有很强的专业性、复杂性和系统性，因此组织领导是否合理是这一工作能否顺利展开的重要保障。从实际的工作状况分析，现阶段测量不动产的组织工作并不科学合理，工作过程中的各个部分并没有进行明确的组织划分，实际测量工作在缺乏责任意识的约束下过于随意，最终得到数据的准确性和测量结果都会受其影响。组织工作的不合理之处主要表现为以下几点：①组织方案不合理，实际开展测量工作的时候很容易受其影响；②人员配置不科学，高能力高素质的测量技术人员还很存在着很大的缺口，实际工作不能被很好地完成；③管理体系不完善，责任划分不明确，奖罚制度的缺失都导致工作人员在实际工作过程中并没有很高的热情，只有尽快完善现有的管理制度才能够更好地提升测量工作的效率[3]。

3.2 数据的精准性有待提高

3.2.1 划分界定的概念不明确

在划分层高、净高的过程中，模糊不清的划分概念使得实际测量工作中没有统一的尺度。净高和层高的测量在不动产测量工作中有非常重要的地位，但是并不明确的划分界限使得工作人员在实际测量时很容易弄混这两个测量内容，甚至有部分综合素养不达标的工人直接用净高的数据来替代层高。通常情况下，工作人员所说的层高指代的是楼层、地面、顶楼之间的距离，使用设备仪器测量出来的数据不可避免地存在一定的误差，这种情况下使用净高来替代层高会严重拉低数据的准确性，影响之后相关工作的展开。虽说国家还没有明确规定测量不动产的误差范围，但是尽可能缩小误差能够更好地推动测量工作。

3.2.2 墙体影响测量结果

不动产需要测量的有边长度的丈量中，前后、左右的墙体会阻碍测量工具及技术的使用，最终的测量数据受其影响导致精准度难以保障。在开发使用测量数据的时候，初始数据需要经过处理后绘制成不动产的结构图，通过计算方法来推算建筑物或土地面积，尽量避免数据测量中的误差，是发挥不动产测量工作实际作用非常有效的途径。

3.2.3 测量数据存在差异

实际对建筑物进行测量时，工作人员需要测量每一个建筑物的每一层。一个建筑物的统一楼层测量出来的数据存在着一定的差异，导致这一现象主要有以下两种原因：一是建筑物的结构设计并不合理，建造出来的房屋之间存在着差异；二是随着时间的推移，建筑物本身发生了形变，导致建筑物的不同位置数据存在差异。面对这种情况，想要提升测量数据的准确性，一般可以使用多次测量后取平均值的方法，测量出的数据还需要工作人员根据相应的算法来进行处理，从而获得被测建筑物的实际面积[4]。

3.2.4 面积分摊影响测量结果

实际的测量中，如何分摊面积存在着很大的争议，处理方法的合理与否关系到测量结果能否发挥预期的效果。在面对不同的建筑物时，如何选择适合的面积分摊方法是影响测量效果的重要因素，不同的面积分摊方法会形成差异很大的测量结果。一方面，多种多样的面积分摊方法在面对不同结构的建筑物时会导致最终推算出来的分摊面积存在极大差异，不合理的分摊系数是影响分摊面积计算结果和测量结果准确性的重要因素。另一方面，分摊不动产面积的工作具有极强的专业性和发展性，不合理的计算方法必然会影响测量数据和最终测量结果的准确性。由此可见，在测量不动产时，更先进的测绘技术是提高测量结果精准度的重要保障。目前的不动产测量工作，应当尽快吸收先进的测绘技术，尽快完成现代化测量体系的建立，以获得更精准的数据和测量结果，推动这一工作持续发展。