黄鑫 金盈利 曹娜婷 蒋江林

（绍兴文理学院元培学院，浙江 绍兴 312000）

一、农村房屋闲置的背景

近年来，随着中国经济以及城镇化的发展，农村居民生活相对于以前有了较大的改善，生活观念也在向城市居民看齐。一部分手头宽裕的农村居民选择在农村建造自己的新居，还有一部分农村居民考虑到子女教育问题选择在城市购房居住，但还是有相当一部分农村青壮力为了更高的工资和更好的生活环境以及今后的发展，选择外出务工，这直接导致了“空心村”“空心户”的不断增多。[1]

二、农村闲置房屋的危害

（一）资源浪费

由于一户多宅，农村人口流入城镇等原因，造成农村一些房屋闲置，这些房屋不仅占据耕地面积，还浪费了土地资源。而这些闲置房屋大部分都很破旧，有很多是年久失修的老楼，分布又比较分散，不容易集中开发利用，大部分的人会直接忽视并放弃这部分土地资源，从而造成资源的浪费。

（二）安全问题

闲置房屋中的大部分是由那些长期无人居住，多年无人修缮而出现破败，墙体破裂，易倒塌的旧楼房组成的，而这种房屋较易对人身安全构成威胁。并且由于宅基地占配不均，极其容易造成农民宅基地的争夺，可能会激起肢体冲突，影响邻里的和谐相处，破坏农村的和谐稳定。[2]

（三）影响新农村建设

农村闲置房屋影响新农村建设。近年国家推行新农村建设，鼓励农民新建房屋并给予相应的补贴，然而这一政策也助长了农民建房的风气，直接造成一户多宅的现象，使得政府不能更好的统一规划建设，严重影响新农村建设的进程。

三、农村闲置房屋再利用途径

（一）发展旅游业

1.与旅游公司合作

随着经济与社会的快速发展，人们生活水平的不断提高，人们渐渐开始有了一种“返璞归真”的心态，农村也就成为越来越多人旅游的选择地。根据国家统计局的有关数据显示，这几年人们在旅游地的选择上逐渐向自然风景类倚重，这就给农村的发展带来了巨大的契机。

农民有心改造却缺乏对旅游经营的策略和前期改造的资金，这时候吸引一些旅游公司入驻是相当有必要的。旅游公司不仅能引入资本来更好的统筹规划发展，又能提供优秀的旅游管理人才和系统规范的管理运营模式，使得农村闲置房屋发展旅游业变得更具有专业化和市场化。

2.生态农庄旅游

人们的生活水平日益提高，消费结构的快速升级，休闲旅游成为城市居民一个新的消费需求和一种新的生活方式。越来越多的城市居民开始崇尚自然、回归自然、享受自然。农民可以根据城市的需求，依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，满足人们走进自然，回归自然的心理。在青山绿水间，吃农家饭、干农家活、观农家景，临走还捎带点土鸡之类的农家特色，尽情享受回归自我的轻松和飘逸。

（二）生态养老

从需求方面来说，城市人厌倦了周围满是“钢铁”的城市，在考虑养老问题时他们往往会优先考虑居住在风景优美，空气清新，具有风土人情，“田园牧歌”式的区域养老，而农村就是一个不错的选择。

从供给方面来说，因为城镇化的发展等原因导致的人口大量外流，使得农村出现了大量完全闲置和部分闲置的房屋，我们可以利用农村的闲置房屋将其改造成专门用于养老的住宅，缓解养老的压力。

城市居民有回归乡村养老的需求，农村有大量的闲置房屋，将它们结合起来，使得供给和需求得以平衡，不仅盘活了农村闲置房屋，还在一定程度上解决的养老问题。[3]

（三）搭建平台

随着互联网的普及，各种信息的交互变得越来越频繁，“互联网+”成为当下的潮流，“互联网+农业”、“互联网+金融”等等“互联网+”概念的应用使得各种资源得以有效的利用，从而促进经济的发展。同样，我们可以利用“互联网+农村闲置房屋”的模式，将农村闲置房屋进行盘活。

平台鼓励闲置房屋的户主将其闲置房屋放在平台上进行流转，业务主要以出租房屋为主，出租对象可以是务工人员，驴友等，随着平台业务的扩大，最后会形成一个覆盖全国的农村租房的网络体系，大大提高了农村闲置房屋的利用率；另外，平台还可以联合一些旅游公司在一些风景优美的偏远村庄发展旅游业，从而吸引一部分农村青年回乡创业，使得农村资源得以有效的利用，加快农村的发展，缩小城乡的贫富差距。

（四）下乡创业

早在2017年，国家就陆陆续续出台过一系列关于流转盘活农村闲置土地的政策，其中不少是有关闲置房屋租赁出去另作他用的方案，再加上国家鼓励青年下乡创业带动农村经济发展，近些年也涌现出大量农村自主创业项目。其中，闲置地改作真人游戏基地是新兴的创业模式之一。

农村存在诸多闲置的房屋，有些依靠一大片树林或傍水而建，不乏存在一大片待开发的土地。我们可以尝试在保持原来的自然原生态房屋与风景的基础上做出一定的改造，还原一些游戏场景，让来此体验的游客能感受到自己就像是一个个真实存在的角色，能最大程度享受到现实版本的“游戏”带给他们的多重感官上的享受，游客们也能借此亲近自然，锻炼身心，同时基地的创建也能拉动农村经济增长，可谓一举多得。

四、总结

农村房屋的闲置是社会发展的必然结果，这造成了农村资源的浪费并严重影响了新农村的建设，使农村的发展受到了阻碍。政府应当健全房屋流转机制，并在农村大力发展旅游业，打造品牌旅游项目，吸引一部分人回乡创业；跟随时代潮流，运用“互联网+农村闲置房屋”的模式将农村闲置房屋进行盘活，为外出务工以及驴友提供便利以及价格实惠的住宿。

根据需求将农村闲置房屋有效地进行再利用，使供需得以有效地结合，不仅能够促进农村的经济发展，吸引农村青壮年回乡创就业；缓解城市养老这一民生问题；还能通过“互联网+”的方式将其进行出租，让闲置房屋“闲”不下来。