婚前购房登记一人名下法院判各占50%产权

【案例】 有一对恋人周洋与李婷自大学期间开始交往，2015年两人分手。2012年10月，双方共同出资在北京市海淀区购房，因周洋当时不具备购房资格，经二人商议，以李婷的名义与房地产公司签买卖合同。之后，周洋支付了首付款1588519元、购房款16万元，李婷支付剩余房款44万元，房屋登记在李婷的名下。2016年6月30日，周洋取得购房资格后，与李婷联系办理房屋过户，但李婷置之不理。周洋发现她通过中介公司拟出售该房。

对此周洋认为，双方共同购房，李婷擅自出售，严重侵害了其合法权益，所以起诉前女友，要求依法分割该房屋，自己与李婷分别占78.3%和21.7%的权属份额。

但李婷称，该房屋登记在她个人的名下，属个人财产，周洋无权分割；且周洋所付购房款是对她的赠与，双方之间没有共同财产。

庭审中，两人均表示购房打算用作婚房，但之后由于感情原因分手，房屋一直由李婷居住。法院认为，二人恋爱期间共同出资并以李婷名义购房，是具有婚意的共同购置财产的行为。现双方未能结婚，并结束恋爱关系，购房目的已无法实现。虽然产权登记在女方一人名下，仍应认定为共同财产。最终，法院判决该房屋由二人按份共有，双方各占50%产权，李婷协助周洋办理房屋产权登记手续。

法官提示：恋爱期间共同购房等视为共同财产

婚前共同出资购房的现象越来越普遍。胡美青认为，恋爱期间双方共同出资购房、车及家具等，应视为共同财产。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的应当考虑共有人出资额、对共有财产的贡献大小、共有人生产生活的实际需要等因素予以处理。为了避免将来出现纠纷，恋爱期间共同买房要慎重，可以事先签订出资协议，约定一下各自所占份额，同时也要对房子的出资情况如银行转账记录、交款凭证等相关证据做好保留。

（据《北京晚报》林靖/文）

网购引起纠纷在何地法院起诉

问：前不久，我在一家网店购物，付款后对方通过快递送货。但我收到货物后发现有严重瑕疵，事后与卖家多次交涉都无法解决。我想向法院起诉维权，但这家网店地址在河南洛阳市。请问，我该向店家所在地法院起訴，还是在我本人住所地的法院起诉？

答：我国民事诉讼法第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十条规定：“以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。”你在网上购买货物，与店家形成买卖合同关系，店家通过快递方式把货物送到你的住地。现发生买卖合同纠纷，你不用向店家所在地法院起诉，而可以向你的住所地法院起诉。

（摘自《法制文萃报》法桥/文）

楼梯间广告电视扰民，业主能否要求拆除

读者问：近日，我发现我家楼梯间墙壁上安装了广告电视机，从早吵到晚影响休息。而且，电梯间也因粘贴广告弥漫着难闻的胶味。我与物业公司交涉多次，可是迟迟不见拆除。请问，我该怎样维权？

律师答：根据我国《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况，享有知情权和监督权。物业利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，如果业主们不同意，业主委员会应拒绝广告进入小区。

同时，广告收益也应归业主共同所有，物业公司不应擅自单方支配。安装广告电视，首先应取得全体业主的同意，收入也应归业主共同所有，物业公司不可随意支配。如果业主与物业协商不成，可以向法院起诉。

（据《法制文萃报》达意/文）

保证人在借条上署名，应承担何种保证责任

读者问：李明向王丽借了5万元，我作为李明的保证人在借条上署名。现李明到期未还款，王丽要求我偿还5万元。请问，我能以应先找李明还钱为由，对抗王丽的请求吗？

律师答：根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证责任没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人，在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。综上，在连带责任保证中，债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。王丽在李明没有按期还款时，有权要求你偿还借款，你不能以先找李明还钱为由对抗王丽的请求。 （据《法制文萃报》乔服/文）