徐振方

(承德市林业调查规划设计院，河北 承德 067000)

1 引言

作为最早被赋予可持续发展特性的森林资产，其评估在新形势下面临着各种各样的新难点与新问题。旅游业带来的高且难于计算的人文价值附加，可持续发展带来的可持续发展价值究竟要核算到多么持续的程度，多种经营，复杂的评估核算谜题该如何解决，本文将统计学、经济学分析法以及最新的资产评估方法应用于相对应的新问题，以期提供参考。

2 森林资产评估新形势

就森林资产而言，对于它的评估向来比较单一。但是，随着国家的环境保护化倾向以及可持续发展概念的提出，并逐步被大众广泛的认可与认知，越来越多新鲜的需要评估的元素加入到森林资产评估的需核算或者说需评估序列之内。

然而由于森林资产评估原有项目相对单一，导致评估方式也比较僵硬，在人文，可持续发展以及多重化复杂化的评估需求的多重压迫下，传统的森林资产评估方式已经不能满足新形势下的森林资产评估需求。

3 新形势下森林资产评估难点

3.1 自然资源下的人文价值评估困难

就森林资产而言，其最本质的基础就是自然资源。但是随着旅游业的蓬勃发展，以及众多地方政府越来越多的关注到森林资源在旅游大环境下其人文情怀所能带来的经济价值。森林资产自然资源之下的人文价值的评估就成为了森林资产评估的一个盲点，同时也是一个痛点。

传统森林资产评估，对于非资源进行市场价值引入或横向类比性质的评估核算，对于资源类别的资产，进行纵向计算类别的评估与核算。但是，人文价值无法做出类比，以及实际上的计算，这就造成了人文价值评估的困难，不做评估则评估价值不准确，做出评估没有类比，没有直观数据，又很难具体落于纸面上。

3.2 森林资源的可持续发展价值评估困难

可持续发展概念被提出多年，其所代表的意义与价值也更多的被大众认可与接受。而最早涉及可持续发展的资源类别资产就是森林资源的可持续发展价值。然而，虽然涉及早，对于森林资源可持续发展价值的评估却多年并未有任何实质进展。

森林资源的可持续发展价值评估困难主要也就在于这个“可持续性”的持续时效，发展方向以及最终发展价值，这些长期变量，对于相对固定核算的资产评估来说是很难做出具体数据反应的。资产评估的本身概念就是对于显像的或潜在的可以称之为资产的存在进行价值核算并最终形成相关报告，最终得出相关的结论为发展与决策做出一部分技术支持。但是由于可持续性发展价值的变量太大而且变量持续时间过长，其资产评估很难形成最终报告，通常都只能以约束的形式出现，不能做出更准确的报告。

3.3 森林资产多种经营附加价值评估困难

对于森林的多种经营其实自古有之而多种经营对于森林资产评估来说是一个非常难以进行的项目。一般的资产评估，要么是固定资产，核算价值即可，要么是人文、专利等持续性收益资产，进行均数加权或者市场环境预估也能够得到相对真实的资产评估数据。

但是森林资产相关的多种经营附加价值却与以上皆不同，它是有可能成为负资产的一种存在，在资产评估过程中，森林多种经营附加价值不单单有成为负资产的可能，同时其种类也更加的复杂，如果进行全面评估，那么单单多种经营一项就可以单独出具资产评估报告，那么意味着整个资产评估的难度和付出成本会直线上升，仅进行抽检类比型评估，那么评估报告的可信度又会直线下降，这使得对于这方面的资产评估举步维艰。

4 新形势下森林资产评估方法概述

4.1 引入评分体系直观评估人文价值

针对新形势下的森林资产的人文价值附加评估遇到的因无法做出类比而导致评估准确性下降的困难。统计学相关的加权平均法是最好的选择。所谓加权平均法，是指对于无法估量实际价值的固定资产或智力财产，采取五合一评分制，并将最终评分作为整体资产核算的前置系数而非资产简单求和。

采用这种统计学与下属分支资产评估方法相结合的方式，对于难于实际核算的人文价值再合适不过。它不但能将难于落纸的人文价值实体化，同时由于本身是加权而不是加和也能够进一步的标定人文价值在森林资产当中所处的位置，从而促进森林资产体系下人文价值附加的发展。

4.2 引入发展型矩阵分析评估可持续发展价值

对于可持续发展价值而言，其在森林资产评估中不能落实的主要困难在于变量虽然不大但是变量持续时间过长，如同树木化为煤炭一般，潜变量条件下的变量长期变化，对于资产评估来说是很难进行评估的。因为在评估的同时变量一直存在，在评估之后，变量也并没有消失，这样做出的评估报告也是没有时效性的，所以应该引入相应的有发展区间的资产评估方式，形成以区间约数为最终报告成果的森林资产评估报告。而经济学分析法当中的矩阵分析方式与资产评估方法结合正是一条面对森林资产可持续发展价值可行的道路。

矩阵型分析评估在经济学中对于长期的可持续小变量进行核算与预估分析的方式，在纵轴上标注可持续发展预估时间，在横轴上确定可持续发展的可持续资产评估预估，由资产评估申请方标注评估年限，以加权函数对森林资产的可持续发展价值做出区间约数评估，这样评估虽然在总体的资产评估上森林的可持续发展价值是一个随便分变化的两极约数区间，但是在对应的时间点上，这个价值的评估却确确实实的落下了一个实际发生的资产评估实数。可以根据资产评估申请人的需求报告整体资产评估实数值。这样的报告结果，既能够追求资产评估的相对准确性与可实用性，又解决了可持续发展长期情况下收益预估的问题，其解决方法类似于文化产业的，专利知识产权类别的长期效益资产核算，既保证了准确，有保障了评估申请人的需求。是目前已知评估技术与方法之中，对于新形势下森林资产评估中的可持续发展价值核算的最佳方法。

4.3 引入多种经营模式权重分析评估多种经营附加价值

多种经营模式的价值评估就实数准确度而言，是新形势下存在的核算评估当中相对准确的，是本文中提到的三种新的难以核算的评估项目中，最容易评估出现实数的项目，但却也是最复杂的评估项目，最终虽然得到实数，但是评估成本的上升对于评估申请人来说能否接受还是未知，而对于森林资产评估者来说，评估数据的复杂化也不是好的现象。所以对于可能成为负资产，也可能是复杂形势可核算森林资产的多种经营模式资产价值，加权好于实算，所以现今森林资产评估的环境下，资产评估相关的权重分析手段就格外的适用于多种经营附加价值的评估。

采用权重分析的方式对多种经营的每一种经营项目进行权重分析，分析因素包括发展方向，现有经营条件，持续投入与产出比，多种经营项目类型，金牛型、婴孩型、明星型还是夕阳型，根据不同的加权系数，对正收益标定正资产，负收益标定负资产，将所有权重加在一起，做出权重比例分析并核算出最终加权系数，同人文加权系数一样作为整体森林资产评估的权重系数，评估出最终的森林资产价值。这种评估方式，相对独立，不会出现主数据与局部数据相互影响的，在权重核算的同时考虑到了多种经营价值本身的多样性，不但能够准确的以系数形式体现出森林资产评估的相对实数，也能够在森林资产的多种经营当中根据正负资产加权值，提供足够的额外建议。这样既完成了评估申请人根本需求的森林资产评估报告，又能够顺便给出关于森林资产多种经营收益的可实行性，落数据的实际情况报告书。既落了相对准确的数据，又有额外的收获，对自己的评估数据负责，同时给予评估申请人客户有了额外的附加值服务，一举两得，可以说是现形势下关于森林资产评估多种经营价值评估的最佳解决方案了。

5 结语

在人文价值成为重要附加价值，可持续发展价值被大众更加广泛认可，多种经营大行其道越来越多地被应用于森林资产日常经济运营中的新形势下。虽然面临着以上的一些评估困难，但是只要能够及时转变思路，与时俱进，将统计学，经济学分析法以及资产评估相关的最新技巧应用于新形势下的森林资产评估，那么这些新形势下产生的难点，也并不难解决，甚至可以得到更加准确优质的评估。