石涛 罗茜文

中建五局第三建设有限公司 甘肃兰州 730000

1 高层住宅的地下室渗漏原因

高层建筑建设的过程中如果出现了地下室的渗漏问题，就会导致建设完成的建筑应用效果不如预期，不仅地下室的应用环境较差，还会导致高层建筑的基础受到侵蚀，很容易导致建筑整体寿命受到影响。一些高层建筑公司希望缩短施工期，使施工人员的混凝土不符合标准强度，预先拆除混凝土墙支撑模板，导致高层墙体出现裂缝。建筑最终渗透到地下室。在正常情况下，高层住宅建筑的期限紧迫，任务繁重。在此基础上，为提高施工效率，一些高层建筑施工单位在高层建筑防渗工程中偷工减料或缩短施工工序[1]。

另外，地下室渗水问题的主要施工质量如下：首先，高层建筑施工企业设置停水时存在变形，开裂，偏差和不足的问题。高层结构变形缝。其次，高层建筑施工单位在柔性防水层的操作中没有遵循操作规范。第三，高层建筑基础的安置不统一。基础不符合高层建筑的紧凑，平坦，统一的标准，导致高层建筑物的裂缝，最终破坏地下室的防水层。最后，未设计高层建筑的防水层，使高层建筑防水层表面抛光，剥落，不均匀，松散，最终导致其穿透。高层建筑的地下室。由于高层建筑的设计周期能有效防止地下室漏水，高层建筑工程应注重设计过程。但是现在国内的高层建筑实际进行建设的时候依然会因为一些各种各样的问题而导致工程质量差强人意。

高层住宅设计存在的问题如下：首先，为了节省高层建筑的成本，非防水部门增加了高层建筑地下室渗漏的可能性。高层建筑施工单元以全封闭模式操作，用于防水层的操作。其次，高层建筑工程公司忽视了导致结构外部裂缝的因素，只有防水结构，最终导致地下室渗漏。除此之外高层建筑的公司在实际施工的过程中经常会因为防水层防水高度等多方面的条件因素设置的和建筑实际水平不够契合而导致实际建筑效果没有能够达到住宅的具体要求，进而建筑防水措施就起不到应该有的效果。高层建筑的整体质量取决于建筑材料的质量，但是为了提高经济效益，一些中国高层建筑公司选择低价不合格材料来提高施工质量。在施工期间使用不合格材料的问题最终导致高层建筑的地下室泄漏。地下室渗漏的主要原因如下：首先，当建造高层建筑单元的地下室时，防水层的厚度不足，防水层不起最大作用。其次，高层建筑施工单元在施工过程中采用橡胶防渗密封，橡胶防水会被水扩大，影响防水效果。最后，当混凝土用于高层建筑时，混凝土在运输过程中被隔离[2]。

2 高层住宅的地下室渗漏问题解决策略

首先，高层住宅建筑单元完成了对防水产品的合理保护，防止了防水层的损坏。其次，在高层住宅楼的地板防水工程中，首先要进行井下排水，使高层建筑防水工程的底部与地下水位保持一致。同时，在高层主结构完工后对回填进行筛选，然后回填[3]。最后，高层建筑只能在结构和基础验收后用于地下室防水。检查主要材料的出厂证明，“三个特点”检查和材料检验报告，确保形式合格；窗框与墙面之间的间隙填充聚氨酯发泡剂，形成弹性连接和嵌入，间隙小，需注入发泡剂；5mm宽的塑料槽应留在门窗框架外。橡胶表面应清洁干燥，中性硅酮密封胶密封。

不要将涂料密封在涂漆表面上；连接并固定镀锌铁板不小于1.5mm，并确保窗框坚固，然后固定木楔。首先，在高层地下室进行防水工作时，施工人员应提高防水意识，选择好防水施工材料，这将提高公司内部施工人员的专业能力。最后，提高高层建筑施工单位的防水施工质量，注重小型防水工作，提高桩头防水工作，穿墙管，施工缝，有效防止施工人员忽视小节点的防水工作。导致地下室渗水。根据实际的地质调查数据和数据，高层建筑地下室的防水设计师需要有效地解决高层建筑地下室的渗水问题。高层建筑的防水设计应由经验丰富的防水设计师和高品质的防水设计公司完成。高层建筑的良好防水设计不仅需要分析高层建筑的实际地理条件和区域气候，还需要防水。设计师拥有科学先进的防水设计理念；应对高层建筑的防水设计负责。

设计师和设计单位的责任应及时进行，以提高设计师和设计单位的地位。该建筑设计得更好。在选择所需的防水材料结构的过程中，高层建筑施工单位应选择优质，高性能，地下室防水材料的声誉，满足功能基础，建设高层建筑地下室，以确保项目成本基础。高层建筑施工单位应加强对进入施工现场的防水材料的检验，不得采用不合格的防水材料，有效提高高层建筑地下室的防水施工质量。二次施工质量差，不需要充气砌块的年龄，砌筑砂浆比例不合理，砂浆强度低，砌体完整性差，砌体过早风化松散，造成墙体裂缝[4]。

3 结语

高层建筑防渗的工作涉及了大量的其他专业知识，整体工程系统复杂，无论是施工设计管理还是质量管理等方面，都需要有专业人士负责。但是现在高层建筑实际建设过程中对于地下室的建设往往成为人们忽视的点。而高层建筑的地下室对于整个工程来说是起到基础作用的，因而需要完善对地下室的施工管理，找到渗漏原因并采取针对性的措施进行改进。