李建功

（武汉职业技术学院，湖北 武汉 430074）

当前我国房建行业的飞速发展使人们的居住环境不断得以改善和提升，特别是在近年来社会发展不断完善的前提下，房屋质量问题更是受到了人们的关注与重视。如果在实际工作中房建工程的质量存在不达标的情况，很容易对居民的日常生活也会带来极大的影响，甚至还将造成很多不安全问题的出现。在当前房建工程的施工环节中，需要针对工程的实际情况进行分析，从而对防渗漏技术进行更有效的应用与掌握，通过这种方式实现对房建工程自身性能和质量的有效提升。施工企业和相关单位的负责人也要加强对工程实际情况的掌握，从而针对实际情况，对防渗漏技术进行更为科学的应用。为此针对房建工程防渗漏施工技术要点进行更为深入的研究与分析，希望对这项工作的开展起到更大的帮助作用。

1 房建渗漏的部位以及渗漏的原因

1.1 外墙渗漏

外墙在进行拉结筋施工时，施工人员没有按照施工规范进行操作或者是在施工中过多使用拉接筋，致使房屋墙体砌筑的质量难以得到有效保障，进而产生渗漏问题。另外，相关人员在选择外墙施工材料时需要提起重视，如果使用的材料质量不过关，就可能出现墙体变形情况，有时还会导致部分混凝土位置出现裂缝，这就会导致建筑物出现渗漏问题，给建筑物的后期使用埋下了质量隐患。要想提高外墙防渗效果可以使用蒸压性加气混凝土材料，因为该材料具有良好的防渗功能，并且具有较强的抗压性，该材料的使用可以满足外墙防渗漏的需求。

1.2 屋面渗漏

第一点，在进行屋面施工时，需要对施工中的各个环节提起重视，对容易出现问题的环节进行严格把控，对施工细节进行全方面考虑，如果考虑不全面就会造成屋面渗漏问题的出现；第二点，要想使屋面的防渗漏施工得以确保，就需要实施防水层涂刷处理。如果涂刷处理没有做到位或者是施工人员没有按照相应的施工规范进行操作，就可能导致渗漏问题的出现；第三点，部分施工中使用的材料是防水卷材，对防水卷材的铺设有一定要求，很多人员都是依据自身经验开展铺设工作，这就使操作的规范性难以把控，进而造成渗漏问题的出现。

1.3 厨卫渗漏

导致厨卫出现渗漏的原因有多种，比如说，施工人员选择的混凝土材料较差，浇筑混凝土的施工质量没有达到相应的施工标准；在进行防水层施工时，施工流程不符合相应的施工标准，搭接的厚度以及长度不合格等。在厨卫中进行防渗漏施工时，需要依据实际的情况找出渗漏可能出现的原因，依据原因制定相应的施工防渗漏方案。

2 防渗漏施工技术在房建施工中的应用策略

2.1 外墙防渗漏施工技术

在外墙施工中应用防渗漏施工技术，要加强事前控制，通过对于防渗漏施工技术进行全面细致的准备，并且利用BIM技术进行详细论证，进一步保证样板引路施工原则，在样板施工时如果出现问题必须要及时的进行解决，同时要加强对于管道渗漏问题的处理。利用针对性的方案可以有效增强房建外墙的防渗漏效果，并且积极提高建筑外墙防渗漏的设计水平。另外还应该保证管道支架的距离符合相关的设计标准，进一步增强建筑外墙的防渗漏效果在建筑外墙施工的过程中，要保证相关的技术人员仔细填写施工材料，将施工管理责任落实到个人。在施工之前，应该深入针对工程设计图纸，进行全面的技术交底，并且要认真审核设计图纸是否完备，针对施工图纸的科学性进行合理评定。另外，施工单位还应该组织工程负责人进行共同讨论，针对隐蔽性验收工作进行全面分析，保证施工技术、工程质量以及施工方案进行全面分析，从而有效避免返工的问题。在施工完成之后，应该在保修期内针对防水问题进行及时检修。加强事后检查，从而及时有效的发现质量问题，并且及时解决。

2.2 屋面防渗漏施工技术

在针对屋面展开防渗流施工的时候，需要均匀的将防水材料涂抹好，不仅如此，还需要分两次展开，若是防水材料的变成膜状，才可以展开下一次的涂抹，并且还需要在涂抹以后的二十四小时以内展开注水测试，尽量的保证施工的质量达标，如果察觉到存在渗漏的现象，就需要返工和维护。在实际的屋面浇筑过程中，需要有效的保证混凝土的强度达标，还要保证钢筋保护层的厚度等，除此之外，还需要认真的进行混凝土振捣，并且展开浇水养护，通常来说，这个过程需要两周时间。

2.3 厨卫防渗漏施工技术

在厨防渗漏施工的过程中要保证管道能够穿透楼板，并且预留一定的设计尺寸，通常情况下在20mm左右。如果厨卫的积水比较多则应该加强防水处理，避免大量积水给防渗漏施工带来影响。排水管道不能设置为套管。而且还应该针对供热管以及楼板浇圈处进行防水处理。设计人员在设计之前，必须要进行现场考察。如果无法进行现场考察则必须要研究数据，结合实际情况制作设计图纸。一旦设计图纸确定，则不能够随意改动。在进行管道支吊架安装时，应该严格按照《管道支吊架安装标准图册》以及相关的排水系统设计规范进行施工。加强对于施工人员的培训与管理，提高他们的专业素质，强化安全意识。通过将防渗漏施工信息模型转化成具体的图表方式，能够极大提高房建工程的信息化水平，并且让整个建筑防渗漏系统一目了然。利用模型参数化还可以对平面的设计图和表格进行快速修改，保证数据与事实进行同步。通过图表化的显示，能够让相关施工人员和设计人员及时的获得各种设备情况，例如卫生器具和施工设备，同时进行制定科学有效的施工方案，而且通过BIM技术能够自动的对排水管道进行核对，从而减少了设计失误。

2.4 地下室防渗漏施工技术

地下室通常位于建筑物最下方，地表以下，因此也成为房建当中易发渗漏的主要场所。地下室内布的管道与混凝土之间存有缝隙，管道内部的水流进入地下时候难以排出，造成混凝土密实度不高，最终出现渗漏现象。在施工环节中，地下室施工需要在底板上完成，因此主要的防渗漏思路在于提高底板垫层的基础高度。可以通过重新设置材料配比的方式，对基层防水环节进行加固，例如采用2∶1比例的防水材料与硅酸盐水泥进行混合，可以有效提高垫层的防水能力。通过两次涂抹，可以保证基层部位的防水水平。同时，防水材料和防水工艺需要符合国家标准要求，控制其基本厚度不超过0.12mm，从而保证底板垫层的整体性能。在完成地下室底板垫层施工之后，还需要进行一定时期的保养。保养工作的主要内容为基层和底板之间的相对位置控制，避免其受到外部尖锐物体的破坏，保证其平整性。

2.5 施工面接缝处防渗漏施工技术

对于施工面接缝处的防渗透技术施工主要是对施工材料的处理过程，也分两种情况，一种情况是使用钢板腻子，在处理钢板腻子是要在其接缝处形成止水带这样就可以使接缝处得到密封，若无法使用钢板腻子，就使用遇水膨胀橡胶，用遇水膨胀橡胶对接缝进行填充，填充前要按一定标准处理好接缝的横截面，这样也能起到防渗漏作用，在进行此项目施工时必须要做好测试，确保遇水膨胀橡胶能够起到相应的作用。

3 结语

根据上文论述可以得知，房建出现渗漏的现象严重影响了居民的生活质量，所以，建筑施工的防水防渗是十分重要的工作，这是现阶段建筑施工必须高度重视的问题。对房屋施工过程当中的防渗漏施工状况对于整体的建筑施工质量而言有着非常重要的影响，不仅如此，房建的使用寿命也是被影响的因素。现阶段，在建筑领域，房屋渗漏问题得到了大量的关注，这种问题出现的频率比较高。因此，必须严格按照有关的标准展开防水防漏的施工，尤其是建筑施工中一些容易出现渗漏的地方需要格外注意，这些地方需要加强防水防漏施工，以此保障房建的质量。