王晓梅

房地产行业作为我国经济市场中重要组成部分，与国民生活水平息息相关。然而，近年来，随着经济结构的变换，房地产经济在拓展行业领域时也面临着许多现实问题。因此，为平衡房地产产业与社会经济之间的关系，促进房地产经济可持续发展，本文将从房地产经济发展现状出发，探讨其发展趋势。

市场经济改革推动着经济发展，与此相应的，房地产市场作为经济重要组成部分，也面临着前所未有的机遇与挑战。就目前现状而言，我国经济市场发展元素日益丰富，房地产经济发展受到了一些限制，从明面上看，其发展速度较为迅速，并为人民生活质量的提高提供了有利条件，但从细节分析，由于发展速度过快，许多隐患也因此被忽略。对此，为维持房地产经济的可持续发展，相关人员应当保持良好心态，以旁观者视角分析房地产行业现状，从而理智分析房地产日后发展趋势。

一、房地产经济发展现状

（一）发展速度迅速

据分析，2018年12月底相较2017年12月底，其房价涨幅已达到11.51%，足见房地产经济发展速度之快，此外，截至2018年12月底，我国近百个城市的房价已破万元。由此看出，无论是从发展速度及市场现状来看，房地产经济发展都呈现出蒸蒸日上的状态。与此同时，因此衍生而成的产业链的周边产业也受房地产经济影响处于繁盛时期。如家电行业、装修行业等，其市场日益扩展，其经济发展也有了有力保障。

（二）刚性需求并不稳定

人们的日常生活离不开衣食住行，而针对国民住宅问题，经济发展并未较好的缓解国民住房压力。房价持续增高影响着住房布局，群居性高楼式空间也成为房地产行业中的重要组成部分。但与此同时，房价增高给房地产行业制造出行业乐观发展的泡沫现象。就实际情况而言，我国房地产行业经济发展的刚性需求并不稳定，尤其针对部分小城市，近几年呈现出回转趋势，其回报率逐渐降低。

（三）开发投资逐渐减少

随着房地产经济的发展，其市场需求也发生了变化，尤其是高端住宅与商品住宅的供给平衡难以维持可持续发展，从而导致部分房地产行业出现负增长的经营状态。例如我国一线城市，人流量持续增长，对于普通的商品住宅的需求量较高，而由于一线城市房价较高，而房地产在进行开发时，由于将目光聚焦于高端住宅，从而忽视了商品房的需求，极大的影响了我国国民生活水平。这一现象的存在，使得广大投资者不再对房地产保持盲目乐观，与此同时，国家也在房价管理上制定了相关制约措施，受两方面因素的限制，房地产的开发投资也逐渐减少。

二、房地产经济发展趋势

（一）市场发展日趋成熟

从全球市场经济发展现状来看，我国房地产经济正处于两难境地。然而从整体看，政府管理政策的日趋完善也为房地产市场发展创建了良好的发展空间。例如商品住房，其投资较高，且存在较高的风险，一旦出现问题，购房者将会遭受严重经济损失。而目前我国将城镇化建设作为经济发展的重要部分，为房地产行业提供了新思路。因此，城镇化工程将有望成为房地产经济的中流砥柱。由此看来，我国房地产经济随着城镇化建设将会日趋成熟。

（二）房价日趋稳定

就目前来看，我国房价仍处于上涨阶段。而随着房地产市场发展日趋成熟，为维持国民经济与房地产发展的平衡，其房价也应日趋稳定。一方面，国民经济与国民生活质量息息相关，若国民收入与房价之间存在较大的差距，则在一定程度上会影响社会稳定。因而，为促进我国房地产经济的健康发展，房地产行业领域将调整发展战略，从长远角度看待市场经济发展。与此同时，政府干预也促使着房价稳定发展。例如，为稳定房价，我国提出了强化土地控制、调整房地产行业的供需关系、抑制房价涨幅过快一系列措施。因此，房价日趋稳定将会成为房地产经济发展的必然趋势。

（三）管理政策日趋合理

为满足国民住房需求，政府需加强房地产经济的管理。基于宏观经济发展概念，政府提出了降低房地产交易成本、控制地产交易数量等相关政策。从目前来看，我国加快了保障性廉租房与经济适用房的建设速度，从而可更为有效的平衡房地产市场供求关系，有利于国民生活的提高。与此同时，我国房地产行业虽仍然面临着融资困难的问题，但国家并未对此现象视而不见，其改变了房地产行业的关键词，从“调控”改进为“稳定与促进”，由此可以看出，针对房地产经济的管理政策将日趋合理，从而有望促进房地产行业的健康发展。

三、结语

无论何时，无论何种产业，在制定发展战略时都应秉持以人为本的原则，方可保证其可持续发展。房地产行业与国民生活稳定息息相关，其市场发展更应从国民需求出发。综上所述，我国房地产经济正处于蓬勃发展之际，其发展速度迅速，房价也日渐上涨，也正是因为如此，制造出泡沫经济的发展假象。从实际出发，国民收入并不均衡，因而房地产经济刚性需求并不稳定。对此，为促进我国房地产经济可持续发展，政府也提出了相关管理政策，企業管理者也逐渐转换经营理念，将有望完善市场管理环境，稳定房价的同时也可寻求更为长远的发展。（作者单位：广饶县自然资源局广饶街道自然资源所）