王玥

随着科学技术的快速进步、消费结构的日益转变和产业结构的升级换代，城市商业空间结构发生了巨大变化，乌鲁木齐的商业发展是新疆发展最核心的关键。而且随着“一带一路”战略与“西部大开发”战略的实施，乌鲁木齐市的社会经济得到快速发展。为此，根据乌鲁木齐城市商业中心区形成和发展的历史进程，以当代社会中的社会、经济、人文的重大变革作为研究背景，对乌鲁木齐市的商业结构布局变化历程进行理清，并阐述每个时期的商业结构特点，进而对乌鲁木齐市的商业中心结构中存在的问题进行分析，且提出一些合理优化建议。

一、引言

随着社会的进步以及物质文化生活的丰富，商业在传统的买卖商品的基础上，增加了很多其他的内容，因此商业空间的结构也变得更加复杂。国外学者对城市商业空间结构研究较早，并且积累了大量的研究成果。国外的商业空间理论主要围绕克里斯泰勒提出“中心地理论”展开，在很大程度上提高了城市内用于商业活动的空间布局的合理性。本文对乌鲁木齐市商业中心空间结构的演变进行探究，总结出演变的阶段特征、商业空间发展的趋势，对乌鲁木齐市商业空间格局规划建设有参考价值。

二、商业中心空间结构演变过程

（一）第一阶段为改革开放以后80、90年代

改革开放以后，乌鲁木齐为顺应时代发展，也开始由计划经济转向市场经济。在这个时期，乌鲁木齐城市建设区面积急速扩大，中心城区除天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟四个区域外，外围区域也开始向专业化职能转变。自20世纪90年代起，随着改革开放的持续进行，商业批发业得到了空前的发展，由此逐渐在乌鲁木齐市汇集成几个相对比较集中的商业区域，从而打破了老城区内的大小十字一直是乌鲁木齐市的中心的状态。主要商圈有： ①友好商圈;②小西门商圈，也是新疆地区最大的服装批发市场之一;③延安路商圈，主要向中东俄罗斯地区出口小商品;④火车站商圈，以小商品的批发为主;⑤铁路 局商圈，主要是针对当地周边区域的商品批发和零售;⑥华凌商贸城商圈，主要经营建材家具的批发零售。

（二）第二阶段为2003年至2008年

自03年开始，在相关政策的指导下开展了西部大开发运动，国家政府为提高我国西部地区的发展水平，出台了大量的优惠和扶持政策。乌鲁木齐市抓住机遇，吸引了大量的资本进入，从而实现了当地产业结构的转变，也促使当地的商业结构进行调整，商业中心更加的多元化，为商业中心空间结构的发展和改善创造条件。国民經济上涨趋势迅猛，居民消费水平提高。08年以后，我国的对内对外贸易有了快速的发展，尤其在扩大内需方面，发展迅猛，商品流通体量加大。在这之后，发展不再是量上的发展，更加注重质上的提高，引导城市发展更加有序、综合性的发展。随之而来的是友好百盛、汇嘉时代百货公司以及好家乡和家家乐等大型综合超市的涌入，肯德基、家乐福等大型国际连锁品牌也记进驻乌鲁木齐市。目前商业中心的最主要形式是百货商场与休闲娱乐一体的综合性商业结构。各商业之间经过竞争、集聚与扩散之后，乌鲁木齐市已经形成综合城市商业中心区、商业街、针对某一领域的专业性市场等多种类型的商业中心，并逐渐形成多元化的商业结构。

（三）第三阶段为2009年至2014年

从08年开始，乌鲁木齐将实行建25个商业中心的计划。乌鲁木齐市的多个商业空间也都向着多元化和综合化发展，各类综合性商业中心、步行街、专业化商场等商业空间不断发展的同时，一些传统的中心区的商业结构在功能方面也得到了进一步的提升，周边地区的一些商业空间也受其带动有了更全面的发展。在这个时期，乌鲁木齐市的商业中心布局形成了多点开花的局面，建立起以市级商圈为中心向周边辐射，多个区域级商圈共同发展的大共荣商业格局。乌鲁木齐市形成了以中山路商圈、人民路商圈、北京路商圈以及二道桥商圈相辅相成、共同发展的商业结构体系。而新疆商贸城等大量具有地方特色批发市场的建成，也在很大程度上丰富了乌鲁木齐市的商业结构，与其他的综合性商圈一起，共同组成了乌鲁木齐市别具一格、初具雏形的商业结构布局。

（四）第四阶段为2015年至今

乌鲁木齐大型百货商场在进行销售的过程中，受到了来自其它竞争对手的冲击，其整体的业务量有所下降，在市场中的份额有了一定程度的下降。商业中心特色化经营得到体现，完善建成二道桥特色商业中心街。从乌鲁木齐市整个商业空间结构来看商业空间网状体系内部元素，已经多元化，特色化。15年乌鲁木齐市商业规划提出““两核九心十六区”，建设丝路经济带现代国际商贸物流中心。”16年乌鲁木齐经开万达广场是万达集团布局新疆的第一座万达广场建成运营，使得乌鲁木齐商业中心空间结构发生变化，18年建成的德汇是万达集团全国首个轻资产合作项目，也是全国首个由传统批发市场转型为城市综合体的创新项目，为乌鲁木齐商业中心格局注入新的血液。

三、乌鲁木齐市商业中心空间结构演变特征

乌鲁木齐是商业中心空间结构呈现其独有的特征，乌鲁木齐市分为七个区，各区商业中心空间结构不断变化。

（一）乌鲁木齐市商业中心空间结构从改革开放至今发生了很大的变化，商业中心的集聚性变强、单中心向多中心演变、商业中心的等级体系变得更加丰富。

（二）天山区围绕“建设现代化商贸城区”形成了乌鲁木齐内具有民族特色的市场。并且在这些区域内部，覆盖范围较为广泛，在沙依巴克区中发展了丰富的商贸中心，通过商贸中心的带动作用，提升了经济的丰富性。

（三）在进行规划的过程中，乌鲁木齐商业中心还存在一定的问题，在中心区域缺少相应的疏通工作，整体的商业格局过于集中，交通状况等带来一定的影响。

四、乌鲁木齐市商业空间结构发展的趋势

乌鲁木齐人民政府第24次常务会议研究通过，并正式发布实施，乌鲁木齐市商业规划“两核九心十六区”除了传统的以中山路为核心和以友好南路为轴线形成的主次商业中心外，乌市还将打造会展商业中心、高铁商业中心等新的都市级商业中心。到2020年，乌鲁木齐的商贸发展水平会得到了进一步的提升，并且实现了较为发达的发展水平，由于自身的优势，其已经成为了购物休闲的首选之地。目前，乌鲁木齐市正处在城市规模及定位标准都在不断提升阶段，借助于商业空间格局的演变，必将以一种核心力量带动乌鲁木齐市的长远发展。

（作者单位：新疆师范大学 ）