摘 要：近年来，我国经济快速发展，城市化规模不断扩大，新农村建设迅速，这些都涉及到对土地资源的开发和使用，在土地开发利用的过程中必须首先要以地籍测绘为前提，建立在标准以及高质量的地籍测绘基础之上，可见地籍测绘在土地开发整理中的重要性。基于此，文章就地籍测绘在土地开发整理中应用的相关问题进行了简要的阐述和分析，一共参考。

关键词：应用；土地开发；地籍测绘

0 前言

地籍测绘对我国土地资源的开发具有重要意义，它可以对土地开发作出规范，对建设生态型城市和土地资源的合理利用奠定基础。所以应當加强测绘技术的更新，增大这项技术的应用范围，提高测绘技的应用效率。

1 地籍测绘的重要性

1.1 可以节省土地开发投入

地质检测报告是通过地籍测绘而来的，为土地开发提供了参考。在进行土地开发设计时，可以通过地质相关数据和资料来进行分析，判断出该设计是否合理，最后的效益回报评估是不是科学的。这样，关于土地开发利用的时候进行科学判断，就能够避免资金损失，降低成本。

1.2 保证土地开发质量

对于土地的地籍测绘，是为土地开发提供标准的一个强有力的证据资料，依据该报告，能够为土地的开发提供全面详细的土地信息，提高土地的开发质量。

1.3 土地的开发需要以地籍测绘为基础

土地的科学化开发是建立在地籍测绘的基础之上，其原因在于通过地籍测绘，能够对土地的多种要素进行测定，得到土地的准确信息。只有具备了土地的准确信息，才能够准确的进行土地的开发。经过土地测绘，得到关于土地的地形、人口、交通等各方面的条件，使得开发土地的时候能够更多的考虑土地的开发程度。

1.4 为土地开发提供详细的数据

完整的地籍测绘报告能够反应出土地的详细情况，进而为土地开发提供详细的数据。通过地籍测绘，能够对长期没有进行维修的管道和道路等进行统计，了解有多少需要维修，有多少需要重建。通过对地籍测绘的研究，能够了解土地的基本信息，关于地形、地貌、人口等各方面资料，使得土地的开发更有科学的依据。此外，还可以为一些相关的部门提供资料依据。在土地开发的过程中，地籍测绘依然有其自身的作用。通过地籍测绘，能够使得一些部分降低监督的工作程度，基本可以用监理部门来辅助完成。

2 地籍测绘技术的利弊点

2.1 传统测绘技术

传统的测绘技术也在不断的更新发现，引入计算机技术，在原有的测绘技术基础之上，通过计算机和绘图软件进行地籍测绘工作，提高了测绘工作的效率和精确度，节约了人力、资金的耗费，促使测绘工作向数字化、规模化的方向发展，有利于地籍测绘工作中的权属调查和土地测量工作的顺利进行。但是传统测绘技术在工作中需要投入大量的人力和物力，花费的时间多，所用的仪器也比较昂贵，专业测绘人才和资金的短缺都使传统测绘技术越来越难以满足土地开发整理工作的要求。

2.2摄影测量技术

摄影测量技术的主要特点就是在测绘工作中不易受外在条件的限制，能够快速成图，所得的地籍图分辨率和精确度都很高，实时更新观测到的信息。但是他也有自身的缺点，在实际应用中也可能因为各种原因导致航空摄影机的具体位置不确定，从而影响测绘结果。

2.3 遥感技术

卫星遥感技术在观测工程中不受地形、天气、时间等外在条件的限制，观测范围大且能够重复观测从而准确及时的观测土地利用的状态，得到的观测结果的精确度也很高，所以，这项技术经常运用于紧急任务中。但是他也有一些不足之处，与其他观测技术相比，它的工作效率和精确度都比较低，投入大量的人力、资金也可能达不到理想效果。

2.4 GPS技术

GPS技术具有效率快、结果精确、节约时间、资金、人力，操作简便灵活的特点。GPS技术接收机的三维系统使其定位更加精确，这种定位可以全天工作，可以对没有现成基准控制点的遥远地区进行精确的定位，可以根据实际需要在一定距离内自由布设。但是GPS技术容易受到高大建筑或树木遮挡而造成接收的卫星数量不足，测量精确度降低，因此GPS技术适用于开阔地带的使用。

3 地籍测绘的应用

3.1房地产开发

在房地产建设中，同样也会利用到地籍测绘，主要表现在以下几个方面。其一，地籍测绘可以为房地产开发资格审批、工程验收等环节提供必要的依据，以保证工程建设的顺利实施。其二，地籍测绘能够对房地产开发过程中安全环境的分析提供指导，以规避开发风险。其三，地籍测绘可以为房地产建设方案的设计提供指导，以保证施工的合理性。其四，在房地产开发的过程中，还可能会面临城市规划、新旧城区改造、基础设施建设等问题，如果缺乏地籍测绘的数据作为支撑，则可能会损害不同主体的利益。因此地籍测绘同样也能够成为房地产合理开发的重要保障。

3.2土地管理

土地所有权可以通过地籍测绘结果分析得出，例如集体土地权属、国有土地权属等。此外，城市拆迁房屋的范围与面积也可以通过地籍测绘加以明确，从而为用地的管理提供依据。

目前我国的地籍管理网络平台已经建立起来，他是以城市为单位进行建立的，可以将地籍测绘的结果上传到资料库中，进而为用户计算与查阅地块的实际情况提供方便，这也能够为土地开发与地价的制定提供一定的评价标准，在一定程度上让开发商对用地情况有更加明确的了解，从而为开发商的决策提供数据支持。

3.3土地开发整前期准备

在土地开发前期，要做好充分的准备工作，明确的目标区域地籍地形图以及明确的土地利用现状信息，作业人员要利用测绘技术，比如说GPSRTK技术和低空无人机航摄遥感测绘技术等，收集目标区域内的土地地貌信息，采集区域内各类地貌要素信息，并且根据这些测绘信息，依次实现地势地物要素、骨架地物（例如道路、河流）、高程点、居民地等地物的绘制，并对土地的利用信息进行登记，将闲置土地标记出来，对其地貌进行仔细地探究，同时进行地质勘测工作，明确其地质构造及土壤性质，根据上述信息对土地的用途进行标记，制定科学可行的土地开发计划。在前期准备工作中，测绘工作的重点在于明确地块的界限，通过遥感测绘及实地考察的方式，求证周边地块使用者及土地资源管理部门的工作人员，明确地块界限，并在此基础上开展土地开发工作，以免侵害周边地块使用者的权益。

3.4帮助土地开发竣工验收

土地开发中测绘技术发挥的作用越来越巨大，他可以实时采集目标区域的地籍地形信息，收集地貌要素信息建立三维立体模型，进而让管理部门及施工单位站在宏观角度上明确土地利用情况的变化，通过施工前后立体模型的变化，对施工成果进行检验，明确此次土地开发的整体效果，还可以通过土地开发整理方案与竣工后的立体模型对比，去检验工程建设质量，检验各个工程细节是否按照设计图建设。在施工过程中，由于施工单位对于测绘信息的不了解，可能会出现违法占地的情况，通过测绘技术，可准确探测出工程是否存在违规建设的情况，而且通过土地利用现状的实时监测，管理部门和施工单位还能够明确工程建设状况，加强施工现场的控制，进一步提高工程建设效率和质量。

4 结束语

在进行土地开发过程中，需要了解地形地籍信息，掌握了各个区域的土地利用现状，这样才能作出正确的城市建设规划方案，进行土地开发整理，确保城市构架设置的合理性，确保城市的可持续发展。因此，进一步完善地籍测绘技术，对于土地开发的整理有一定的意义。

参考文献

[1]探讨地籍测绘技术及其在土地开发整理中的应用[J].夏海亭. 科技创新与应用.2018（15）

[2]测绘技术在土地整理中的应用[J].张云霞，顾雅能. 淮海工学院学报（自然科学版）.2011（S1）

[3]地籍测绘相关技术在土地开发整理中的实践研究[J].杨国平. 纳税.2017（13）

作者简介

郑浩（1986-），男，广西北海人，硕士研究生学历，工作单位：广东永固土地工程有限公司，研究方向：测绘信息采集与数据处理