龙厚军

建筑工程土建预算审核是确定工程造价的必要程序及重要环节。准确合理的审计方法是提高工作效率、降低成本、节约开支的重要举措。

本人结合多年的工作实践，谈谈如何审核建筑工程土建预算。

一、准确、完整的收集基础资料

1、全套土建施工图（包括建筑结构）;

2、工程所在地区的综合预算定额、造价信息、材料市场价、措施费用和计取费用的有关规定文件;

3、工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）。

二、抓住审查重点

工程量计算、单价套用和措施费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。

1、工程量和单价的审查

审查时应注意：

A、预算定额是否适用于本工程;

B、预算书中不得重列定额中已包含的工程量范围;

C、是否按定额规定的规则计算工程量;

D、防止出现张冠李戴，错套单价的现象。

各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：

（1）土石方分部

运土数量中，是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。

要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

基坑土方计算：基坑的轴线尺寸、底面尺寸、边坡坡度、标高等应符合图纸设计要求，偏差控制在施工规范允许范围之内。

土方现场若为虚方，应折算成实方计价。

（2）基础分部：

打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。打试桩可按相应定额项目的人工、机械乘以系数2，试桩期间的停置台班结算时应按时调整。

审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。

因设计修改在桩间补打桩时，补打桩按相应打桩定额项目人工、机械乘以系数1.15。

（3）墙体分部

墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚;设有构造柱的砖砌体应计算拉接筋的工程量。

（4）柱、梁、板分部

本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。

审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或者悬挂檐高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。

有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。

柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。

钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积计算。

（5）门、窗分部

门、窗工程量与砖墙中所扣除的门、窗面积相符;不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。要注意的是定额子目中门窗的含量有变化，定额已经考虑门窗的实际尺寸与定额计算的工程量之间的差异。

（6）楼地面分部

要注意面积总和应与相应建筑面积差不多。

大理石、花岗岩板镶贴及切割费用已经包括在定额内，但石材磨边未包括在内。楼梯、台阶不包括防滑条，设计用防滑条的，应按相应定额执行。块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。

（7）屋面分部

屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。

（8）墙柱面分部

审查时应注意勒脚装修有否漏计;严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价;设计砂浆品种、厚度与定额不符均应调整（纸面石灰砂浆厚度不同不调整）;抹灰已包括一道素水泥浆在内，设计刷两道按定额增加;块料面层按实铺面积计算。

2、费用：

（1）脚手架分部

应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层;凡砌筑高度超过1.5米的砌体均计算脚手架;檐高达20M以上应计算高层建筑增加费;天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架;

砖砌女儿墙高度超过1.5M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

（2）垂直運输机械费查工期定额要注意单位和单项工程的区分;有地下室的要乘以95%的系数，一般剪力墙结构应按全现浇来查。

（3）关于取费：1、空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1M部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时可以计算层数。2、底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分超过2.2m时，可以计算层数。3、有地下室的多层建筑（七层以内）、有人防地下室的小高层、高层建筑的工程类别可以高套一类。有地下室，但不是人防地下室的小高层、高层建筑，只有当处于层数或檐口高度的临界值时可以高套一类。4、多栋建筑物下有连通的地下室时，地上的多栋建筑物的工程类别确定原则同有地下室的建筑工程;其地下室建筑面积在10000m2以下的，按建筑工程二类标准取费，在10000m2以上的，按建筑工程一类标准取费。

三、工作方法

预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。做预算工作关键是能坐得住，沉下心踏踏实实的工作才行。