杜雯雯 郑丹

一周之内，只有3架A320客机从北京直飞柬埔寨首都金边。这趟航线开通只有半年，飞行时间5小时。两个月前，四个男人结伴同行，他们目标清晰一致：要在4天时间里出手买房。

10万美元左右便能入局金边房市，吸引了大量中国炒房客——人口红利、经济发展潜力、美元资产、非CRS协议国，通通都被野心勃勃的买家们视为撬动这座东南亚小城未来房价升值的砝码，像是共赴一场考验胆量的冒险游戏。

曼哈顿一公里之外，就是城中村

到访过金边的旅行者和买房客，都对弥漫在这座城市中一分为二的生活气质印象深刻：购物结算可以使用当地货币瑞尔或是美元;从市中心高楼顶层酒廊向外延伸的夜景中，既有被明亮光束包围的大型购物中心，也有低矮居民楼中的暗夜烟火。

在对金边的众多比喻中，一种生动的说法是：这里拥有中国四五线县城的街景、二三线城市的房价、比肩北上广的消费水平和近似香港的国际化社群环境。

今年初的一组公开数据可以诠释金边的房价：这座面积约为北京1.4个朝阳区的“柬埔寨第一大城市”，在2018年以16.7%的房价涨幅领跑全球。推高当地房價的置业者中，除了有来自日本、马来西亚等国的海外投资者，还有占比不少的中国人。

去年年中柬埔寨大选后，政局形势稳定带来大量的投资客，一部分资金充沛的豪客涌入西哈努克港买地，而个人买家则大多选择更稳妥的首都金边。

旅行看房：花钱买服务

事实上，去金边买房的门槛和流程比大多数人想象中更简单。只要愿意付钱，从行程住宿、参观考察、到签合同转账的每个环节都能找到专人提供服务。

在中国的金边买房团中，老刘算得上知名人物。不到一年的时间里，他已经陆续带领超过10批客人到柬埔寨购置超过40套公寓。

柱子和杨凯严是他的第八批客户。每一位团员向老刘交付约7000元人民币的费用。

看房团的重点行程被安排在第二天，也是中间人大力推荐的重点区域——非中心区域的“次级生活圈”。对他们来说，这里更具吸引力：一套面积为四、五十平米的公寓，并不需要太高的资金门槛，70～90万元人民币的房款预算足矣。

杨凯严心动了。他买下两套公寓，总房款超过160万元人民币，2020年交房。

“韭菜”客户，90%赚不到钱

在中国买家的“一站式看房团”行程中，有一些细节是难以言明的，比如中间人的佣金比例。据当地的房产从业者孔宇（化名）介绍，由于买卖双方的信息不畅，中间人向客户推荐什么品质的楼盘完全凭良心，不少代理人会主推佣金更高的中国开发商楼盘。

通常，代理拿到总房款的佣金点数从4%～15%不等。如果按10万美金一套的公寓总房款、8%的中位数佣金计算，光是成交一单客人，代理便能赚到人民币约5.5万元，这远远高于国内中介的佣金点数。

在当下的金边，有人把这里的房地产市场也一分为二：一边是中国人自己“骗”自己的高佣金、高房价的泡沫市场，另一个是低佣金、本地人热衷购买的真实金边市场。

为柬埔寨多家房产开发商提供营销服务的张奇琛（化名）对这个说法表示赞同，他认为两个市场几乎没什么交集，而那些因为过度宣传被吸引到柬埔寨的“韭菜”客户，“90%的人赚不到钱，可能压根没想清楚为什么要在这里买房。”

摘自《新京报》