姜大勇

摘要：如今随着我国经济的不断发展，人们对自身的居住环境也越来越重视，这就使得我国房地产经济迅猛的发展，市场经济发展可以对我国市场经济进行很大的促进，从而使得我国市场经济可以协调的发展。但是如果房地产行业在进行发展的过程中，出现发展过快或者是其他不良现象，就很有可能影响我国的社会经济发展，为了防止市场经济不良发展对我国市场经济发展带来的不利影响，我们应该采取一些科学有效的宏观调控方法。

关键词：房地产经济；市场经济；协调发展；处理方法

自从进入21世纪以来，我国经济得到了持续稳定的发展，人们的生活水平也得到了很大程度上的提高，与此同时，我国的科技水平也在不断的提高，在进行城市化的建设过程中，对于房地产的建设也有着很大程度上的重视，这就使得房地产经济有着很大的发展空间，人们在日常生活中也对房地产的发展有着很高的重视，本文通过对房地产经纪市场经济发展的协调发展进行探究，希望能够对我国房地产经济与市场经济发展做出一份力所能及的贡献。

一、房地产经济发展的作用

房地产经济在近几年的发展过程中，对于我国国民经济的发展起到促进作用，它是我国国民经济发展的重要组成部分，对于房地产行业来说，房地产行业的经济发展是其能够稳定发展的基石，也是能够协调房地产经济与市场经济的一个重要保障，所以如何对房地产经济中存在的问题进行探究和解决，是现如今地产经济以及市场经济急需解决的一个问题，对于房地产经济来说，它对人们的日常生活以及市场经济也起到了非常重要的作用。

（一）提高生活质量

经济的不断发展以及科学的不断进步，对人们的生活有着很大程度上的改变，对人们的生活水平也有着很大程度上的提高，所以人们就对自身的居住环境有了更高的要求，与人们的日常生活来说，离不开衣食住行，而住房问题是人们非常重视的一个问题，它可以满足人们最基本的生活需求，对于房地产经济的发展来说，它可以较为直接的改变人们的生活环境，从以前的土房砖房，变成现如今的高层多层，从以前的扶梯到现在的电梯，人们的生活环境得到了极大程度上的改善，生活质量也得到了很大程度上的提高。

（二）促进社会发展

房地产经济得到持续稳定的发展，也能够在很大程度上对于社会的进步起到促进作用，从最基础的一点上来看，房地产经济能够得到持续稳定的发展，首先就能对人们的就业水平进行提高，因为如果房地产经济需要进行发展，那么就必须需要对市场进行扩张，而扩张市场就需要提供很多的就业岗位，例如，房地产经济在发展的过程中，一定是离不开房屋的销售的，而房屋销售就需要很多的销售人员来对房屋进行推销，对于人才的需求量是十分高的，它可以在很大程度上满足许多大学生的就业问题，能够较为有效的缓解近年来非常紧张的就业矛盾问题。

二、房地产经济和市场经济发展过程中存在的问题

就现如今我国房地产经济与市场经济共同发展的情况上来说，虽然我国的房地产经济能够在很大程度上对我国市场经济发展进行促进，但是在二者进行发展的过程中，也存在着各种各样的问题，就需要我们进行解决，如果不及时的解决，那么将会给市场经济的发展带来不协调的影响。

（一）价格与价值问题

在房地产经济和市场经济发展的过程中，出现了严重的价格与价值不协调的问题，在进行发展的过程中，我们要求价格是围绕价值进行上下波动的，但是不断出现的经济危机就使得现如今的市场经济价格陷入了低谷，许多的开发商在进行房地产开发的过程中，损失十分惨重的。近几年来，随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也在不断的提高，对于房地产的需求量也在逐漸的增大，对于房地产市场来说，逐渐了出现了供不应求的发展状态，这就导致了我国的房地产价格出现了持续飙升的状况，因此房地产商为了能够提高自身的收益，就通过一些非法销售，或者是释放许多虚假的消息来对房地产的价格进行哄抬，那种不真实的价格也给房地产经济的发展带来了许多的不利的影响，导致房地产经济持续上升。在进行发展的过程中，人们的存款收入也逐渐的提高，这就导致了人民币的贬值情况非常严重，所以就不得不采取其他的方式来进行财产的保值，而居高不下的房地产价格，也成了现如今人们进行保值的重要手段，所以，许多人就开始盲目的对房价进行抬高，这对于房地产行业发展来说是十分不利的，而造成了房地产行业的混乱，各种元素都会导致了房地产的价格越来越高，房地产也出现了“泡沫”的状况，这种状况就导致了市场的价格与房地产经济十分不协调，这种不协调发展也会使得房地产行业出现极大的动荡。

（二）政府的过度干预

在我国进行经济发展的过程中，我国的市场并不是依靠自动调节来促进自身环境的发展，而是对市场经济进行计划。与市场经济发展不同计划的市场经济践行发展的过程中，政府进行了很强的干预，在房地产经济发展的过程中也是如此，地产行业发展的过程中，政府进行的宏观调控力度是非常大的，也在很大程度上对房地产经济的发展进行了限制，但是，这种宏观调控的力度并没有给房地产带来很好的发展空间，反而缺失了很多的效果，因此政府的过度干预并没有使得近年来房地产经济过度发展的问题得到真正的解决。随着经济的不断发展，人们的收入也不断的提高，但是货币的价值并不稳定，人们的财产安全没有得到较为妥当的保障，所以，许多人也开始选择了在房地产上进行投资，来保障自身的财产，使得财产保值，但是在政府进行控制的过程中，却没有达到实际的效果，特别是在进行政策的制定过程中，并没有考虑到现如今市场发展的具体情况，这就使得市场经济没有成为政府制定政策的主要依据，在进行房地产经济干预的过程中收效甚微。

三、发展对策

（一）促进产业转型

在市场发展的过程中，为了能够使我国的房地产经济与市场经济现象进行发展，与此同时能够实现房地产经济在发展的过程中能够更加健康向上，政府也需要对自身的义务和责任进行明确。政府需要在进行市场调节之前，进行较为紧密的市场调研工作，对于当今的房地产经济发展情况进行了解，并且对于房地产经济发展中存在的问题进行落实，更加有针对的来对房地产经济的问题进行解决，有针对性的对房地产行业进行激励，使行业内形成良性的竞争，从而实现房地产行业的绿色发展和健康运营，除此之外，进行约束的过程中，还需要对发展较好的房地产企业进行一定的奖励政策，在资金上给予很大的支持，例如对于小商品房的开发商还说政府在进行调节的过程中，需要扩大自己对其发展的支持力度，特别是在经济上的支持，这样也来，也可以使房地产开发商提高积极性，除此之外，政府在进行调解的过程中，也需要遵循市场的发展规律，这样一来才能够使我国房地产经济得到健康稳定的发展。

（二）控制房地产价格

就目前房地产经济发展来说，最主要的问题就是房地产行业出现了很严重的泡沫现象，这就会导致房地产的价格普遍的提高，房地产的价格居高不下，但是炒房团依然层出不穷，这也给市场经济的发展带来了很大的混乱，与此同时还会造成社会满意度的下降，现如今人们的生活压力不断增大，人们对于房地产价格的持续增高，也有着很大的不满，为了能够实现房地产经纪与市场经济的协调发展，就需要有关部门发挥其自身的职能，针对现如今房地产经济中发现的问题，通过更加科学的手段来对这种房地产不健康的发展情况进行调节，例如，有一些人为了能够使自己的财产得到保值就购买多套房屋，而一些经济水平较低的人却买不起房，针对这种问题，相关部门应该提出限房令，一些经济水平较高的人不能够购买多套的房屋，这样一来也可以使一些经济水平较低的人能够买起房，从而促进房地产行业的健康稳定发展。综上所述，对于房地产价格来说，它应该围绕，它的价值进行上下的一些较小的波动，价格不能过高，却也不能过低，有关部门也要对自身的职能进行发挥，长期的对房地产的发展进行把控，对于每一个环节都要做好质量上的把关，从而实现房地产经济与市场经济的协调稳定发展。

四、结语：

综上所述，房地产行业是我国现如今经济发展中非常重要的组成部分，但是在市场经济发展的过程中却存在着很大的矛盾，所以就需要国家以及政府发挥自身的作用，来对房地产经济与市场经济进行协调。

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