吕昆

摘要：在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。基于此，本文对不动产测绘关键技术进行分析。

关键词：不动产测绘；关键技术

一、不动产测绘的内容分析

随着我国现代化建筑行业的发展速度越来越快，在这种背景下的建筑行业发展中，人们针对不动产测绘工作的开展和部署也越来越重视，通过不动产测绘，能够将不动产的地籍信息，以及不动产的产权信息及不动产自身的价值及时明确。按照我国现有的不动产行业发展规划现状来看，要想全面提升不动产测绘的效果，还应该注重对不动产测绘中的内容分析，在内容分析过程中，找到适合其测绘技术应用的方法及策略。一般情况下，不动产测绘内容包含以下几方面：一是房产测绘；二是地籍测绘。由于不动产的测绘在现代化建筑行业的发展中起到的作用也越来越重要，所以针对其测绘技术的应用也应该注重对测绘技术应用中的工程测绘技术应用进行分析，只有分析好技术应用的方法及策略才能全面提升不动产测绘的效果及质量。

二、不动产测绘特点的介绍

不动产测绘为房屋用地、宗地等不动产产业有关信息提供了准确的地理位置、三维坐标。不动产测绘提供了大量土地、房屋的测绘数据，为国家国土面积的计算奠定了基础，能有效计算国有、集体和个人的房屋数量，从而确定每年发放的保障性住房、商品房等的数量，为国土规划部门提供了很好的数据材料作为依据，能够更加合理的规划城市、乡村的格局。

（一）不动产测绘结果的权威性

不动产测绘是依据法律法规的规范来进行的，它也是应用了法律法规规定的专业测绘仪器，遵守不动产测绘的相关文件，而且还在专业的不动产测绘人员的指导下进行测绘工作，测量的结果具有准确性，最后被完整的保存下来。不动产的测量结果还要经过相关部门的严格审查，在测绘过程中保证它的准确性，不能随意更改和涂抹，甚至销毁。测绘完成后的结果经过审查后就变成了一个法律范围内的依据，具有了法律的标志，所以不动产测绘具有法律所代表的权威性，而且测绘的权威性也保障了不动产拥有者的权利。

（二）不动产测绘的对象和换算单位不同

不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测量和其他的测量对象不同，它关注的是房屋的整体测量还包括房屋间的测量数据、楼房与楼房间的测量数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测量是不一样的，要比普通的测量大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。

（三）结果严谨

对不动产测绘技术来说，通常上说测绘周期不固定，在测绘过程中会受到不同因素影响从而造成数据的差异。为了数据的准确性，需要根据城市及城镇化进程，对土地和房地产进行补测，而且对于部分房产还有土地状况进行所属权变更，保证数据的合理性、真实性。

三、不动产测绘关键技术分析

随着不动产测绘在不动产中占的比重越来越大，不动产技术也在不断更新换代中。现在普遍应用的不动产测绘技术有现代化数字测绘技术、GPS-RTK测绘技术和质量检验技术。不动产测绘技术要求十分严格，需要对测绘过程中的每一个环节进行把握，这样才能保证测量的准确性。

（一）现代化数字测绘技术

数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：（1）收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；（2）专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；（3）计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。

（二）GPS测绘技术

GPS技术的最大的优点就是精度很高，定位的精度能达到很高的级别，基本上都在厘米范围，能够提供准确的三维定位。GPS技术中的RTK技术一般是用于测绘工作中的，它是利用GPS定位系统，将测绘地点的周围环境和测绘地点的结构模拟出来，通过计算系统的测量，将准确的数据呈现在显示屏上。其中还要通过流动站的收集相关数据，同步采集GPS收集的数据，在很短时间内能对数据之间的差异进行分析和处理，这样就能对数据的准确性有了保障。GPS技术在很大程度上减少了人工资源的浪费，还大大方便了测量的效率和准确度。

（三）质量检验技术

质量检验技术是为了不动产测绘结果的质量保障。质量检验技术的应用：（1）收集相关国家、行业质量标准、分析现行土地、房屋、森林、海域等的测绘要求，编写规范的质量检验报告。（2）要对检验规则进行研究和探讨，分成人工检查和计算机自动化检查。在人工检查上，要在各项不动产测绘的对比研究中，按照具体情况，形成人工规范标准；在计算机自动化检查上，也要结合各项不动产测绘数据，根据实际情况，形成计算机规范标准。不动产质量监管部门可以创新开发一项软件，检测数据的准确性和真实性，为不动产数据的正确性、一致性、可靠性提供保障。

四、结语：

综上所述，在现代化测绘业的快速发展中，我国的测绘工程行业得到了迅猛的发展，同时测绘技术的应用也逐渐趋于完善，這种背景下，要想保障测绘技术的应用能够满足不动产测绘应用，还应该注重对其测绘技术实施中的技术实践形式分析。这样才能在实践分析过程中，找到适合测绘技术应用的方法，提升不动产测绘质量。

参考文献：

[1]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：1-6.

[2]袁庆锋.不动产测绘管理的建设与发展[J].中国房地产，2016（34）：20-21.