张毅

摘要：房地产测量与工程测量在基本定义上有本质的区别，特别在实际测量中容易忽略的测量过程。本文将针对房地产测量与工程测量的定义，对这两种测量方式进行本质上的区别辩证，从而为实际房地产测量过程的准确性作保证，进一步提高工程测量与房地产工程测量的准确性。

关键词：房地产测量；工程测量；区别讨论

一、房地产测量与工程测量定义

（一）房地产测量定义

房地产测量采用的测量技术主要是先进的科学测绘技术，依据房地产企业管理的基本要求，对房地产数量、地理位置、使用状况、房屋质量与使用权属进行科学测绘测量。其中对于房地产产权与管理的科学测量是十分重要的，受到法律的保护，所以在实际测量过程中的科学技术要求较高。但在实际的房地产测量工程之前，主要的测量是工程测量。因此对于房地产测量与工程测量之间的区别关系，清晰地了解各个时间段所需要进行的测量方式[1]。

（二）工程测量定义

工程测量是按照一定的比例与要求，对工程建筑物的平面结构位置、地形与工程高度进精确测量，再对所得到的数据进行分析处理。工程测量对测量技术的要求更为严格，对数据的精密程度也不亚于房地产测量。工程测量技术主要包括施工、管理与设计测量方法的应用的总称，与传统的测量方法相比，在实验结果与测量过程的精确度方面有很大的提升。

二、房地产测量与工程测量的主要区别

（一）测量主体方面

房地产测量与工程测量的主体是最主要的区别。房地产测量最主要的测量对象是房屋建筑工程的平面位置、参数与工程的数据，而对于工程测量而言，最主要的测量重心是工程区域的地形、地貌与工程位置和工程的测量。工程测量与房地产测量在主体方面的差别，很大程度上是概念上的差别，工程测量甚至包括桥梁与道路的工程测量，房地产则只是包括承包建筑物的各项房屋数据测量[3]。

（二）测量内容方面

在测量内容方面，房地产测量与工程测量的关系是包含关系，工程测量包含房地产测量的同时，也包含着道路与桥梁等工程的测量。房地产测量主要的测量内容是对房屋用地、基础设施与房产等要素进行测量，但对高程的测量要求程度却没有工程测量的要求程度高。在测量绘图方面，房地产测量与工程测量也存在着很大的差异。例如房地产测量对房屋的位置空间信息测量要求较为严格，还更为详细的对房屋编号、房产要素权属信息等方面的数据进行测量，并进行标识处理。工程测量则只是对大体方面提出要求，并未对详细信息进行测量，对房产测绘图的注解要求相对简单。测量内容的差异是两者之间界限的模糊所导致，所以明确界定二者之间的关系式是工程测量与房地产测量准确的重要手段[2]。

（三）测量成果效用

在进行房地产测绘时，需要通过专业的房地产管理部门进行实际考核之后再进行房地产的测量测绘工作。只有在专业房地产管理部门认可之后，对于房地产的测绘才具有法律效力，受國家的保护。这样所得的法律效力可以成为产权最坚实的保障，避免不必要的意外损伤与保障居民的人生安全。工程测量的主体效用集中在社会服务福利项目，虽然在法律层面不会具有房地产测量的法律效力，但对于社会的发展与进步而言，有着比房地产测量意义更为深远的效用。工程测量的主体是人，一切为人们的生活与出行而积极做出相应的改变，对于保障人们利益，提升人们生活方面有重要的意义。

（四）验收与检查的结果标准

房地产测量与工程测量在验收、检查的标准上也有明显的区别。房地产测量在验收、检查层面是由房产地产行政管理部门进行检查、验收，依据国家法律程序进行验收。对于单位使用性、单位资质与单位面积测量方面由国家人员进行统筹计算审判，流程较为复杂，且经历时间周期缓慢。工程测量的检查、验收标准与房地产测量标准不同，标准相对宽松，但也严格按照《测绘产品检查验收规定》进行严格检查验收，主要是具有验收检查资格的部门进行检查验收，执行周期与操作步骤相对简单，没有房地产测量的复杂。

（五）进行测量人员专业性

房地产测量对测量人员的专业性要求较高，主要是因为房地产产业关系到人们的生命安全与实际利益。房地产测量部门对测量人员的专业性要求相对较高，要求从业人员需具有丰富的测绘经验与专业的测量知识，对相关法律与相关管理知识专业性的了解。例如对于房屋的开发、产权与设计知识方面能够随时掌握最新的科学测绘技术，善于交流能够与为客户讲解专业问题。而对于工程测量人员来说，他们的社会书香相对简单，他们只需要做好自己的本职工作即可，因为社会属性与分工不同，所以工程测绘人员只需在有基础的法律上，将测量工作能够准确的完成，从而使数据的记录与测量测绘方面处理的更为准确。所以，相对房地产测量人员而言，工程测绘人员综合素质方面要求比较低。

三、结语：

房地产测量与工程测量两者之间的区别，在很大程度上是难以进行区分的，二者之间的并列与包含关系，使得在进行二者之间的区分时有很大的疑惑。通过本文的分析例证，可以得出在测绘方向与内容的不同，是二者之间最主要的区别。所以在实际进行选取测量方法时，对工程所在区域的自然以及地理属性准确测量，派遣具有扎实法律工程基础、学习能力较强的工作人员去实地考察，是对房地产测量与工程测量准确性最基础的保障。

参考文献：

[1]董剑夕，章阳洋，郑海燕.斜拄板式基础工程测量方法绍兴市房地产测量队[J].四川水泥，2014（07）：333.

[2]张明华，肖桂荣，张爱国，邓健，何原荣，王占勇.面向经济建设的测绘工程专业课程体系探讨[J].测绘工程，2013，22（03）：93-96.

[3]纪凯，王丰胜，热汗古丽·买买提.交通类高职工程测量技术专业专业课程设置探讨[J].长江大学学报（自然科学版），2013，10（07）：106-108.