张薇

【摘  要】随着社会及经济的快速发展，城市化进程加快，国家对于民生领域的投入、关注力度不断增大，使建筑行业迎来了新的发展机遇。在此其中，伴随市场对民用多层住宅建设需求的加大，对其施工建设中的质量与安全管理也提出了新的要求。基于此，笔者依据自身实践，立足于多层住宅建筑施工中较易出现的问题，展开对加强施工建设中质量与安全管理的有效策略分析。

【关键词】多层建筑;工程施工;质量管理;安全管理

引言

近年来，伴随民众物质生活水平的提高，人们对居住环境的舒适性、安全性的关注度愈发提高。在多层住宅建筑工程的施工过程中，加强质量管理、保证安全问题，是建筑工程项目重要的“生命线”，不仅有助于树立企业良好的形象、市场口碑，扩大建筑施工企业的市场占有率，更将进一步实现项目建设的社会及经济效益的最大化。

一、简析多层住宅建筑的特点

多层住宅一般指高于10米、小于24米的民用建筑，一般层高在4-6层左右[1]。在城市居民住宅的建设中，多层住宅的占比较高，其具有的显著特点，包括：第一，相较于底层住宅而言，多层住宅对于土地的利用率更高，且比高层住宅的施工周期短，往往在开工一年后便可完成建设;第二，多层住宅因多配备公共楼梯，其不需要额外加设电梯，不仅减少了建筑投资，也避免了加大公攤，在一定程度上节省了投入成本，且对于消费者来说也比较划算。另因其住宅密度比高层住宅低，物业费相对少，具有较高的性价比，并一般都能实现南北透光、通风，因此更受消费者的喜爱;第三，多层住宅在我国的应用范围广、其设计、技术等更为成熟，相对高层建筑，也省去了一定的艺术造型、公摊区域的建设的周期，多采用砖混结构，基本上全部的建筑所需材料都可以就地采买，为规模化建设提供了便利。综上所述，我们可以看出，多层住宅虽比高层住宅的得房率低，但也因具有更高的性价比，而成为众多消费者的购房首选。

二、现阶段多层住宅施工建设及管理中存在的问题

1、施工管理方面

（1）很多建筑公司在具体建设中还延续着分包共建的方式，诸多施工队一起参与项目建设，这也在一定程度上加大了施工管理的难度。因缺乏有序的管理模式，或管理存在一定的局限性，多是施工方的各自为政，在参建过程中很多需要协调的工作沟通成本高、迟迟得不到妥善处理，无形中增加了沟通成本，或导致建设周期的拉长。

（2）因缺乏统一的管理意识，在施工建设中都是以项目的阶段性完成情况为小单位。每完成一个项目便视为完成一次任务，相互之间的配合、衔接有所欠缺[2]。而很多施工方为了节约人力成本，都是一项建设完成后，再寻找另一任务的施工队。而在开放的市场中，其雇佣费用大多也是比较透明的。很多甲方追逐低价、乙方存在施工完成拿钱走人的心态，因缺乏质量管理意识，导致双方的责任心均有欠缺，使工程建设中难免会出现一定的隐患问题，若未得以及时发现、返工重建，当其卡在验收阶段，便会影响整个项目的竣工收尾。

（3）现场管理及监理人员工作流于形式，其管理工作不到位，工作方法欠缺合理性，各方之间的职责划分不明，导致不仅施工秩序混乱，造成了诸多额外的开支、生产浪费，更使部门、施工单位之间的配合难以推进。

2、施工过程中

（1）在多层住宅的建设施工中，砂浆使用的合理性是较为关键的一环。其虽为建筑材料中的一种，但应用较为广泛，在结构、装饰建设中多有用到。而在实际建设中，应对砂浆配比、材料选择加以重视，使一个工程中往往会出现多种规格的砂浆，易于产生混淆，使工程建设质量难以达标。以此为例，应重点关注施工选材。在砂浆的挑选中，也应尽可能的选择一种或几种的最佳配比，对于不常见、不常用、性能不清楚的砂浆应尽量少用或是不用[3]。

（2）对于钢筋的加工问题。其作为建筑施工中较为常见的原材料，对于钢筋加工、焊接的问题也应引起施工方的高度关注。首先，应意识到钢筋质量、疏密程度若出现问题，不仅会影响工程的验收，也会为质量及安全问题埋下隐含，甚至可能造成重大施工事故。应严格按照合同规范进行原料采买，以加强采购监督的方式，从源头对钢筋的质量进行把控。其次，应加强对建筑结构的重视，选拔专业的施工人员任职，其应具有一定的读图能力、技术水平以及责任心，避免发生偷工减料、消极怠工引发的项目建设质量不合格。

（3）砖砌体本身的质量问题。砌筑是多层建筑建设中较为重要的一环，但因对砖体本身的质量把控不严，导致项目砖砌体强度难以符合要求，或是砌筑工作的不规范，填筑砂浆不饱满等，造成其使用的耐久性欠佳。

三、加强多层住宅建筑工程施工中质量与安全管理的有效策略

1、完善施工准备工作

鉴于多层住宅施工所涉及的准备工作量较大，在进行正式开工前，应做好准备管理工作。例如：我司在推进多层建设项目的过程中，会依据施工总体计划，进行施工特点、施工要素梳理，依据新疆区域的自然环境、施工现场的具体情况，深研施工图纸，进行任务细化及进度排期，推出适用于相关管理的施工规范文件，对施工技术、选材、施工标准、施工进度等逐一做详尽说明，便于参建人员抓住工作重点。此外，在施工建设中，还需引进具有专业技能的高素质人才，严格把控总体的施工，对于可能会出现的设计、建设变更做预备方案，尽可能的完善施工准备工作。

2、强化施工质量的全过程管理

现代建筑行业发展更讲求对工程的创新管理，以科学、高效的管理理念，推进细节管控，使工作方式信息化，管理规范化，工作情况可视化，进而精简办公流程、提高工作效率。此外，建筑企业不仅要意识到发展的与时俱进，还应加强对项目质量的全过程管理，打造良好的市场口碑和企业形象，以软实力促进自身的可持续发展。故此，在多层住宅的项目建设中，应加大对质量管控的投入力度，避免一味将目光投入到经济效益中，全面推进对设备、人力、物料等管理，为工程建设夯实质量基础。并且，在每一环节的管理中，都要形成真实的数据资料，为工程后续建设、保养维修工作提供强有力的支撑。

3、增强安全意识

在多层住宅建筑施工中强化安全管理，需要切实落实安全责任制度，使安全生产的意识深入人心。首先，应以岗位划分，强化安全培训;其次，技术含量较高的岗位中，应保证工作人员的持证上岗，避免因不规范操作引发的安全事故，如在机械操作方面;再次，建立安全管理责任制度，并将工作落实到具体的负责人身上。即便是多方施工、共同参建，也应统一管理，在促进相互协调中、确保建筑安全;最后，要配备质量过关、数量充足的安全生产辅助措施，如安全帽、警示牌、安全网、保护绳索等，并进行使用演示，保证工人的施工生产安全。

四、结语

综上所述，多层住宅建筑施工是一项繁琐且复杂的工作，应推进精细化管理，把好质量与安全管理关：一方面应关注对施工的全过程管理，引入先进、科学的管理理念和方法，为工作开展提供明晰的方向;另一方面应强化施工管理人员、参建方及具体执行人员的质量、安全意识，以保障工程建设有条不紊的推进。

参考文献：

[1]路明铭，郭 园.浅谈多层民用住宅建筑工程的施工质量管理[J].企业文化（旬刊），2015（8）：24-25.

[2]廖海华.浅谈多层住宅建筑工程施工中的质量与安全管理[J].建材与装饰，2016（22）：190-191.

[3]王继敏.浅谈多层民用住宅建筑工程的施工质量管理[J].企业文化旬刊，2015（11）：143

（作者单位：新疆新天舜工程建设有限公司）