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智能化技术在房地产开发中的应用

2019-08-30毛应斌

居业 2019年6期
关键词:开发应用智能化技术房地产

毛应斌

[摘要]智能化是建筑行业发展的重要趋势,实现智能化技术在房地产开发中的应用,不仅有助于房产价值的提升,更对人们工作需求满足和生活理念体现具有较大影响。本文在阐述智能化技术内涵的基础上,就其具体的应用特征进行分析,并指出其在房地产开发中的实际应用。以期有利于智能化技术应用水平的提升,进而推动房地产行业的进一步发展。

[关键词]智能化技术;房地产;开发应用

文章编号:2095-4085(2019)06-0097-02

房地产开发是我国经济发展的重要推动力,实现其开发过程中的规范化,智能化,不仅有助于房产开发效率的提升,更对建筑施工质量和人们应用需求满足具有较大影响。新时期,实现房地产开发的智能化发展已成为其行业发展的重要趋势。本文就其开发过程中的智能化技术应用展开分析。

1智能化技术的基本内涵

智能化技术是房地产开发中的一种全新技术,同时也是其行业发展的重要趋势。房产开发过程中,其以建筑工程项目为载体,在结合计算机技术,GPS定位系统,精密传感技术及人工智能系统的基础上,实现了各个学科种类的协同建设[1] 。与传统房地产开发过程相比,其借助智能化设备的自主运行,有效的优化了作业人员的施工环境,同时在减轻工作强度,节能环保控制的同时,实现了房产开发效率和质量的全面提升。

2智能化技术的应用特征

实现智能化技术应用特征的把控,对于其在房产开发的规范和应用质量提升具有重大影响。实践过程中,灵活性,一致性,协调性是房产开发智能化技术应用的三个基本特征,其具体表现如下。

2.1灵活性

智能化技术应用具有较高的灵活性。传统房产开发过程中,从业人员的主观能动性对于开发质量具有较大影响。而在智能化技术应用下,现代化,自动化,智能化的设备得以充分应用,尤其在BIM智能化控制技术的支撑下,房产开发的数据响应,信息技术,语言技术得以有效结合,从而在保证工程灵活性,严谨性的同时,实现了房产开发过程的简化。

2.2一致性

一致性是智能化技术应用的基本特征。实际应用过程中,多数据处理是房产开发的重要内容。从处理过程来看,这些数据类型各异,学科专业也各有不同,一旦数据处理标准不一,其实际的控制效果也会出现差异。在智能化技术支撑下,通过计算机设备,现代传感设备的运作,数据的云计算和存储得以实现,有效的保证了数据处理标准的一致,实现了房产开发质量控制。

2.3协调性

房产开发过程中,数据处理的实现受到不稳定参数的影响,这些参数的变化对于控制器的精度,响应时间,性能具有较大影响。而在智能化技术支撑下,通过优化函数近似器功能的满足,房产开发模型中的不稳定参数得以控制。从应用结果来看,其使得房产开发模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升,有效的确保了房产开发的协调性。

3智能化技术在房地产开发中的应用

新时期,智能化技术在房地产开发中的应用不断深入,一方面,其使得房产价值得以有效提升。另一方面,通过工作,生活需求的满足,智能化房产开发充分展现了人们的现代生态生活理念。其应用过程具体如下。

3.1进行房产价值提升

现代生活理念下,通讯技术和网络技术深刻影响着人们的生活方式和工作方式。就房产开发而言,智能化技术的应用使得智能化大厦,智能化住宅的开发建设成为其行业发展的重要趋势。从应用过程来看,智能化技术应用在保证房产开发质量的同时,实现了其先进性,新颖性的保证。譬如,在现代房产开发中,BIM三维设计平台是其智能设计的重要支撑。在其应用下,三维立体设计平台得以有效搭建,土木工程,给排水工程,结构工程,暖通工程,机电工程等项目均被纳入统一的设计平台,在保证房产开发设计效率和质量的同时,实现了房产价值的有效提升。研究表明,现代房地产开发过程中,智能化技术的投资回收时间为3年左右,与传统建筑相比,其运行费用和耗能量降低了30%~45%,而售房率和出租率则提升了15%[2] 。由此可见,智能化技术的应用,有效的提升了房产开发的价值,满足了人们的心理期望和社会需求。

3.2满足生活工作需求

实现人们生活、工作需求的满足是房产开发的重要目的。当前环境下,智能化技术在房产开发中的应用愈发深入。现代信息设备,通信设备,自动化控制技术的应用,使得房屋的经济性,效率性,舒适性不断提升,有效的满足了人们的生活工作需要。

房产建设中,电气工程是其建设的重要内容,而智能化技术在房产开发项目电气工程中的应用表现在以下层面,其一,通过GPS定位系統的应用,及时地确定电气问题部位,然后在传感技术反馈和计算机技术处理下,实现电气装置的有效保护。其二,与传统房产开发中的电气控制相比,智能化技术的应用使得电气控制过程更加严密,具体而言,其在专家系统,神经网络,模糊逻辑处理,全面分析的应用下,实现了电气故障的全面监控和处理。其三,智能化技术还可以进行房产开发项目电气工程的设计优化,如在BIM技术应用下,电气管线的碰撞得以有效控制,确保了房产开发建设质量的提升。

而在房产应用中,办公系统,通信系统,安全系统,供排水系统的智能化控制,使得房屋的功能体现和信息服务更加高速,高效,其确保了办公需求,商业活动及社会生活的满足,从而在资源信息化,决策科学化的同时,保证了智能化建设高效化,安全化,舒适化,便利化发展。譬如,在我国现代标志性建筑中国尊开发建设中(如图1),其房产建设的会议系统就进行调音系统的智能化应用,具体而言,其在调音室中接入ST-SC型跳线,更将部分线路改为六芯多模光纤,使得光线路由和与层交换机充分连接,这种垂直干线子系统的设计使得中国尊会议系统的资料传输更安全,传输速度更快捷,同时在音响,投影仪,摄像仪等设备的安装下,确保了会议工作的高效开展。

3.3体现现代生活理念

智能化技术的应用使得房地产开发更加快速高效,同时,其也使得房屋楼宇的应用愈发舒适,便利,人性,实现了现代生活理念的充分落实。具体而言,在房地产开发过程中,智能化技术的应用,要求房产开发人员对建筑物结构,设备,服务和管理进行优化组合,在其规范下,建筑物设备的运行更加高效,合理,节能和环保,其满足了现代生态化,可持续化的发展要求,对于房地产行业的科学化,规范化发展有较为直接的促进作用。

4结语

智能化技术对于房地产开发效率和质量的提升具有重大影响。实践过程中,房产开发人员只有充分认识到智能化技术的应用优势,并在把握其应用特征的同时,做好其在房产开发的全面应用,才能实现智能化技术应用水平的提升,进而推动房地产开发行业的进一步发展。

参考文献:

[1]栾丁山.智能化技术在电气工程自动化控制中的应用[J].电子技术与软件工程,2016,(04):143.

[2]梅春燕.楼宇智能化技术在智能楼宇建筑中的应用[J].四川水泥,2017,(05):348.

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