何方

摘 要：伴随我国经济水平的快速发展，人们对于生活品质的要求也在不断提升。不动产交易近年来较为频繁，这对不动产的档案管理工作也提出了更高的要求。而随着信息化时代的到来，基于GIS视角来加强不动产档案的信息化建设则显得至关重要。本文中，笔者将对不动产档案GIS信息化的构建方式展开分析，并对如何强化我国不动产档案管理，使信息化建设发挥实际价值提出了相关建议。

关键词：GIS技术；不动产档案管理；信息化建设；构建思路

近年来，我国不动产交易数量持续增长，为地区的经济发展提供了稳定的保障。在此基础上，能否强化不动产档案的管理水平，也越来越受到人们的广泛关注。良好的不动产档案管理工作，能够确保不动产交易过程中避免出现各种复杂情况，减少和降低不动产交易风险。GIS技术也被称为地理信息系统。如何在GIS技术的基础上，实现不动产档案的信息化管理对于提升档案管理水平有着积极的影响意义。文章当中，笔者将以加强GIS技术应用为基础，对如何提高不动产档案的信息化建设管理提出了相应策略。希望本文能为相关从业工作者提供一定的参考帮助。

1 GIS视角下不动产档案建模信息基础

所谓不动产档案，是我国房地产行政主管部门依法执行的房地产登记、交易、变更、拆迁、租用、测绘、调查等一系列工作中，对不动产各类信息进行分析、记录和保存的文件内容。不动产档案可分为纸质版和电子版，而基于GIS视角来进行的档案信息化建设所指的是电子档案部分。

不动产档案信息化建设前期，必须要明确GIS信息建设的实际特征。从根本上来说，时间、空间以及属性是地理现象的固有基础。当属性发生变化时，其空间状态和空间位置是保持不变的。若属性不变，其空间位置以及空间的状态则会出现变化。在此基础上，不动产档案的信息建设管理由于会面临着买卖、继承、交换等一系列变化，其档案信息的建设也应当具备良好的变化能力，并要具有时态性和动态性的特征。不动产档案的数据实体是作为GIS信息建设的基础，不动产档案的数据可划分为两种属性形态（如图）。

第一种属性形态为自然属性，它其中包含了不动产信息的房屋分幅图、房屋分户图、房屋分层图以及分丘平面图。这些内容将不动产的建筑面积、类型、结构特征、建设年代、使用年限等进行明确记录，从而形成房屋空间上的信息。而另一种属性形态则为社会属性，它则对不动产的社会用途、交易情况、土地证、产权人、产籍、产权房屋等信息进行记录。两种属性分别进行了准确记录并保存于不动产档案中，则可以称之为产权信息。使用GIS技术来进行不动产档案的信息化建模，则必须要对上述信息的内容进行全面的把控，并要确保档案信息系统具有良好的运行稳定性和灵活性，可以应对信息变更转移等实际需求。满足上述条件后，才能够进行不动产档案的信息化系统模型建设。

2 GIS视角下不动产档案时空建模分析

在不动产档案信息库建设阶段，为了便于信息数据的统计，并对系统内容进行分析和建设。可以将不动产档案进行抽象化处理，使其作为时空对象来进行数据建模的应用。这里可将其作为房屋对象和案件对象来进行建模应用。

以房屋对象为基础进行模型建设，需要了解房屋对象的时空对象基础信息内容。其房屋对象的房屋档案户室、层数以及幢之间的关系必须要得到明确。例如在信息数据建立时，一幢楼当中的某一户及其涉及到的层数、户室等信息必须要进行了解，可将房屋对象设计为{房屋OID，Arrtribute，Time[Ts，Te]，Operation，version}的结构模式。在此结构公式当中，OID是作为唯一的标识码来进行房屋对象区分的。Arrtribute是代表对象房屋产权的空间信息内容。Time及Time中的Ts，Te是一个可以无限延伸的时间序列。其中Ts是代表起始时间，而Te是代表结束时间。当不动产信息需要进行变更处理时，其Te的时间表现则会发生变化。Operation为房屋对象的和并、分割以及拆除等操作表述。Version既是版本上面的信息内容。

案件对象是指房屋登记过程当中，其产权信息以及不动产空间信息等一系列具有法律效应的文件内容，其文件内容被称为案件。在不动产交易管理的过程中，一旦不动产产权的属性出现了空间上面的属性变化，则必须要在不动产管理部门进行不动产登记，其登记人以及登记信息则可作为案件对象进行建模管理。其结构模式与房屋对象不同，可设计为{案件OID，房屋OID，Type，Arrtibute，Time[Ts，Te]，Relation}其中的案件OID与房屋OID一致，是唯一的标识码，房屋OID极为房屋属性变化与房屋对象的关联信息，Type是用来记录与继承、二手买卖、遗赠、注销、新建以及分割等一系列不动产数据变化的。Time及Ts，Te则是用来记录案件对象产生或注销时的具体时间。

3 GIS视角下不动产信息数据库建设分析

数据库是信息化系统运行的重要基础，建立数据库的过程中需要对其整体进行科学性的架构，并针对房地产档案信息的实际特点做出一定的调整，使其运算运行的更为顺畅稳定。数据库建设可分为正式数据、历史数据以及活动数据来进行划分。正式数据为已经得到有关部门审核的数据内容，其数据必须能够切实的反映当前不动产交易、不动产信息的相关内容。历史数据是不动产数据变更后产生的各种旧数据，这些数据的特点为具有一定的时效性，一旦出现不动产交易变更，其变更后的数据将不再具有法律上的效应，但仍然可以作为不动产统计过程中的重要信息，后期的应用过程中涉及到不动产信息的数据统计，能够反映出不动产变化的实际情况。活动数据是原先旧数据经过整理和变化，其信息内容产生了一定的变化。活动数据必须要确保审核到位，且变更过的活动数据必须能够得到准确记录。建立不动产信息数据库必须要遵循一定的原则，并按照不动产档案的实际需求和特点进行“定制化”的设计建设，确保数据库运行稳定。

4 结束语

综上所述，信息化建设管理是当今行业发展的重要领域，在GIS的视角下，强化不动产档案的信息化建设，可以更快、更好、更为准确的完成档案建设管理，并针对不动产市场的变化做出灵活的调整，从而满足不动产行业发展的实际需求，发挥出GIS技术的实际价值。

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