王蕴耕

摘 要：当前，住宅小区建设规模不断扩大，小区各项基础设施增多，由此也给住宅小区供配电提出了更高要求。住宅小区电力系统及附属配电设施要达到安全稳定供电的效果，需要严格做好供配电设施建设及维护工作。该文围绕住宅区供配电设施建设维护进行相关论述，以期参考借鉴。

关键词：住宅小区；供配电设施；电力建设；维护措施

中图分类号：TU85 文献标志码：A

城市是住宅小区聚集区，随着经济的发展，人们基于住宅小区的功能要求愈来愈高，在此背景下，作为提供基础能源保障的住宅小区供配电设施及系统，能否保持安全稳定就至关重要。该文立足住宅小区供配电系统的现状及特点，分析总结了住宅小区供配电设施建设维护要点，对提高电力系统输配电质量极具现实意义。

1 住宅小区供配电设施运行建设基本概述

住宅小区供配电设施是城市建筑电力系统架构的重要组成，其运行状况表现直接关系着人们的日常生活。供配电设施如果存在故障隐患，会对整个住宅区的电力系统造成实质性的损害，严重时会导致住宅小区各项功能瘫痪。为此，住宅小区供配电设施建设开始，就需要对住宅小区的总体规模及小区水电暖通等重点板块功能需求进行调研，采用先进的输配电建设及管理方式，将电力系统运行故障概率降至最低。

当前背景下，基于住宅小区的供配电设施运维管理根据小区实际需求，一般分为公变管理及专变管理2类模式。公变管理较为常见，在电量记取及费用计算时，主要以住宅小区居民住房的使用面积大小作为依据。这一供配电管理模式下，小区内的供配电设施主要经过供电管理部门进行统筹设计及安排，在管理归口上也有具体的指向。住宅小区供配电设施运维专变管理涉及小区开发商、小区房屋住户、小区物业管理等多个环节，物业拥有房屋产权，房屋业主使用供配电设施，并交付电费。

2 当前住宅小区供配电设施建设维护环节暴露的突出问题

2.1 供配电设施未采用完善统一的建设标准

当前，住宅小区项目开发企业主要负责住宅小区的建设，也包括了住宅小区供配电设施，如此就难以保证供配电设施始终采用统一的规格和标准，又由于住宅小区开发企业后续不使用也不维护供电系统，其难免出于经济利益考量，在供配电设施的工艺选取及设备型号选择上过于注重经济性，极易导致供配电设施在后期使用时出现质量隐患。此外，在规划住宅小区供配电设施建设需求时，如果单纯以前期住户数量为基准，而不顾及小区最高入住率这一因素，所设计出的供配电系统电量荷载峰值往往会由于荷载的增大而偶发供电故障。

2.2 供配电设施运维保障不够及时

住宅小区的房产使用在年限上要高出小区供配电设施许多，前者一般为70年，后者约15年左右，这就需要对住宅小区供配电设施进行及时的运维检修管理，以保证住宅区居民生活所需。而从实际情况看，出于经济性考量，存在部分小区开发商对住宅小区供配电设施更新维护不及时的现象，一方面疏于对供配电设施使用年限加以重视和检查，导致供配电设施老化或标准下降；另一方面供配电设施如果长时期处于超负荷状态，会增大供配电设施供电中断的概率，对居民正常用电造成不利影响。

2.3 供配电设施维护管理权限不清晰

住宅小区供配电设施的建设、维护及费用收缴还没完全统一，针对供配电设施的维护管理存在多个管理权限并存的问题。例如，当前住宅小区供配电设施维护存在供电企业直管、住宅开发单位管理及中介物业企业管理等几种形式。受此影响，住宅小区供配电设施管理往往呈现出水平不高、资金支出有限、维护管理不到位等特点，供配电设施维护管理效果不佳。由于供配电设施维护管理在权限上有所交叉，各方难以成立专门的维保队伍，对设施运行中的安全隐患无法第一时间排查解决，供配电系统稳定性大受影响。

3 住宅小区供配电设施建设与维护质量的维护措施

3.1 统一住宅小区供配电设施建设规范规范标准

住宅小区供配电设施建设要首先从基础阶段做好规划统筹，应结合住宅小区的功能需求及建设规模，充分考虑住宅小区入住率等因素，从整体上做出一个供配电设施安装建设规范标准化方案，在方案中标注重点设施的使用年限及质量监控点。作为住宅小区区域管理部门来说，应对住宅小区，特别是新建设的住宅小区划定供配电设施的收费标准及相关配套费加以确定，对其设立专门的资金管理户头，提高小区供配电系统的规划建设效果。此外，住宅小区供配电工程在进行规划设计时需要着重对小区内电力电能容量最大荷载及后备电源等进行考察及确立，并将其体现在小区供配电方案中，督促住宅小区开发单位预留足够的电力配电室空间，确保配电方案的合理性和可靠性。在住宅小区供配电建设费用及成本控制上，可实行多方各司其职的管控模式。根据住宅小区的规划来由政府确定供配电工程费用成本区间，然后由小区建设单位结合工程预算留出资金，最后由电力单位来具体实施和维护工程，通过三方协作，确保供配电工程项目质量及小区住户用电权益都能得以满足。

3.2 通過合理制定住宅小区供配电标准，做好设施维保

以住宅小区的入住率及小区建设标准来确定供配电设施的等级及规模，确保供配电工程与小区用电需求相匹配。针对不同区域及不同功能需求的住宅小区制定供配电工程实施方案及费用成本标准。通常而言，可以以小区房屋面积及小区建筑面积这两类数值来确定供配电设施需布设的范围大小及相应的建设维保费用。为了最大限度地提高住宅小区供配电的科学性，应在小区开工建设前，对小区内部的电力设施数量、类型及电力附属配套件成本等因素进行预估预留，使住宅小区供配电工程能够实现一次成型。

合理地制定住宅小区供配电标准，能够在很大程度上提高电力设施的运行效率，也能够及时鉴别并更换重点设施及故障隐患设备。在小区供配电设施的维保更新上，结合区域供电网络规划，要在供配电硬件设施上做到以下几点：住宅小区供配电系统中的变压器应保持小于70 %的负荷率；选择三相配电变压器，合理挑选电压分接头元件及变压比；采用三相负荷平衡及无功功率补偿技术方案，充分考虑系统中存在的谐波电流及不平衡电流；住宅小区内部的路灯等配电回路要设置应急联动及整体保护指令。

3.3 提高住宅小区电能供应方的内部管理水平

住宅小区电能供应方主要指供电企业及单位，作为供电企业单位来说，要着力对小区电能服务的系统及配电设施等加强管理力度。一是规划好住宅小区的电网规划及配置方案，根据住宅小区的实际用电需求，跟踪分析小区供电设施的实时运行数据，然后围绕这些数据进行研究，确定是否需要增加电源点、供电通道及供电容量。二是结合住宅小区的用电高峰和时段，对小区的供配电频度及力度加以预估分析和总结，必要时应在原有供电方案的基础上增加特殊时段的临时供电措施。作为住宅小区的建设开发单位，要在确定项目基建用电资金的基础上做好供电设施空间的预留及管理，合理设计并管理小区内的供电管网及供配电房。三是加强供配电的建设及维护管理。采取专人进行小区供配电质量的检查，重点维护变电压器等电能输出调配装置，如果出现超负荷运转，要及时进行分析维护。作为供电企业而言，要利用基建工程管理方法对住宅小区供配电网络及设施加以统一分析和管理。

4 结语

随着住宅小区用电数量的增长，科学研究并布置小区供配电设施建设维护方案措施就更显重要。针对小区供配电建设维护难点重点，要注意从规划设计、管理维护、职责分配等几个方面加以完善，确保住宅小区供配电设施安全稳定地运行，满足小区居民用电需求。

参考文献

[1]徐玲.住宅小区供配电设施的建设与维护分析[J].科技与创新，2016（7）：3.

[2]梁永照.浅谈住宅小区供配电设施检验[J].科技创新与应用，2016（28）：233.