孙守铸

妹妹出国深造，委托姐姐照顾老父亲和房子，并承诺只要姐姐照顾好父亲，将来就把房子送给姐姐。然而，父亲因翁婿不和回老家独住，姐姐对父亲疏于照顾。气愤之余，妹妹催姐姐一家从她的房子里搬出去，姐姐却向她讨要9年的房屋保管费。为此，一对亲姐妹反目并闹上法庭……

妹妹出国深造，托姐姐照管房子和老父

姜萍和姜霞是一对同胞姐妹，老家在山东菏泽。姜萍时年40岁，姜霞比她小4岁。小时家里穷，父母却坚持供姐妹俩读书。姜霞刚升入初一时，母亲患病离世，留下不少债务。姐妹俩想辍学打工帮父亲还债，父亲坚决不同意。为了回报父亲，姐妹学习很刻苦。后来，姜萍考入一所师范院校，毕业后到济南一所中学教书。姜霞考入济南一所名校，毕业后进入外企工作。

工作两年后，姜霞在济南按揭贷款买了房，并把父亲从老家接来居住。多年来，父亲含辛茹苦，一直没有再婚。想到父亲的付出，姜霞觉得一定要让老人有一个幸福的晚年。

2009年，姜霞得到赴美国深造的机会。当时她的房子还有十多万元房贷没还完，而到国外还要有不小的费用，还起房贷有些力不从心。思来想去，她决定找姐姐帮忙。

第二天，当着父亲的面，姜霞对姐姐说：“我要出国读书，将来时机成熟，可能移民美国，这套房子我不舍得卖，你帮我打理着，只要你和姐夫能把咱爸照顾好，如果我不回来了，房子就归你！”姜萍爽快答应：“好吧，这房子我帮你照看着。”姜霞眼圈红了：“姐，咱爸都60多岁了，你多替我尽尽孝！”“照顾好咱爸也是我的责任，放心吧！等你出国后，我就搬过来和爸一起住，我那套房租出去，也多个收入。”

姜霞提议房子的事情签个协议，免得以后有些事说不清。姜萍嗔怪道：“你还信不过姐吗？这世上除了咱爸，就咱俩最亲了！”“姐，不是说亲兄弟明算账嘛，咱虽是亲姐妹，你就不怕我现在说的话将来不认账？”听姜霞这么说，姜萍笑着说：“好，签就签！”

于是，两人签了一份“房屋委托保管协议”，协议中写明：自2009年8月起至2013年12月止，姜霞出国读书期间，委托姐姐姜萍全权管理房产相关事务，包括还贷、出售、租赁、抵押等，支出和收益由姜萍管理。

签完协议，姜霞登上了赴美的航班。到了美国，姜霞每周都和父亲视频通话一次，见父亲和姐姐一起生活得很好，她也就放心了。

姐姐未尽到赡养义务，妹妹决定收回房子

2010年7月的一天，姜霞再次通过视频联系上姐姐，说想和父亲说话，谁知姐姐神情不自然地说：“爸想家了，非要回老家住一段时间，我拦也拦不住。”当时姜霞并没多想，她觉得父亲离家乡久了，回老家看看也是情理之中。

然而，让姜霞不解的是，父亲回老家都半年多了，姐姐也没把他接回来。姜霞给父亲打电话，父亲闷闷不乐地说：“我一个人过着挺自在，就不麻烦人家了！”

听出父亲的语气中透着不满，姜霞打电话问姐姐：“咱爸咋不愿和你们一起生活呢？”姜萍叹了口气说：“咱爸和你姐夫脾气不合，两人都看对方不顺眼，我夹在中间难做啊！”姐姐的话让姜霞心里沉甸甸的。当初她和姐姐签协议，也是出于对姐夫的不信任。父亲宁愿一人住在老家，也不愿和姐姐一家生活，其中一定有隐情。

接下来的假期，姜霞回国到老家看父亲。那天晚上，姜霞陪父亲边喝边聊。几瓶酒下肚，父亲的话渐渐多起来，叹着气说：“妮儿，你爹为这个家受了一辈子苦，吃的喝的从来不挑不拣，就恨那些势利的人啊！”

原来，父亲觉得大女婿这个人很不厚道。比如有一次，女婿从外面回来，带回半瓶没喝完的五粮液。饭桌上姜萍把那半瓶剩酒拿了出来，结果被女婿拦下，给他换成了二锅头。老人气愤地说：“不过是喝剩的半瓶破酒，还藏着掖着，我才不稀罕呢！”姜霞终于理解父亲不愿和姐姐一家住下去的原因了，从父亲口中她还得知姐姐已经几个月没给父亲生活费了。

姜霞给父亲留下一笔钱当生活费，然后去济南看姐姐。得知姐姐又贷款投资了两套房。姜霞故意说：“还贷手头紧，咱爸那点生活费也没法给了吧？”姜萍听出妹妹话里的不满，忙解释说：“等我缓缓，咱爸的生活费一定给！”

2014年，姜霞完成学业顺利留在美国工作，她最不放心的仍是老家的父亲。这几年姐姐买了几套房子，对父亲的照顾却越来越少。最让姜霞生气的是，姐姐坐拥几套房产，却一直住在她的房子里。姜霞想把自己的房子租出去，租金用来当做父亲的生活费，可她多次催姐姐从她的房子里搬出，姐姐都以各种理由拒绝。

保管还是委托，亲姐妹闹上法庭

2017年国庆节期间，姜霞再次回国，郑重地和姐姐谈房子的事情：“姐，你们一家该从我的房子里搬出去了，我想把房子租出去或卖掉，所得的钱给咱爸养老，希望你能理解。”

看到妹妹下了逐客令，姜萍不高兴地说：“妹妹，你在国外挣的是美元，还缺那点房租钱吗？姐是有几套房子，可还贷压力很大，借你的房子住住又怎么了？”姜霞想到他们对父亲的怠慢，一股怒气蹿了上来：“姐，咱们可是有言在先的，如果这些年你对咱爸尽到孝敬义务了，我把房子给你都成，可你看看，咱爸现在过的是啥日子，一个人在老家孤孤单单……”

姜萍听了，话里也有了火药味儿：“咱爸打小就偏向你，该多尽义务的是你，你跑到国外躲清静，让我一个人管咱爸，他那个倔脾气你又不是不知道，他和你姐夫合不来，我能咋办？”姜霞语气坚定：“我不能多在他老人家跟前尽孝，就在物质上多尽些心意。我希望你们从我的房子里搬走，不能再等了！”姜萍也撕破了脸：“要我搬出去可以，但我有条件，一是把我替你还的房贷还给我;二是我替你保管了9年的房子，得付我保管费！”“房贷我会一分不少地给你，可你住了我9年的房子，省了房租不说，还让我付你保管费，你好意思说出口？”两人唇枪舌剑，互不相让。

随后，姜霞委托律师把姜萍告上法庭，请求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍对妹妹提出反诉，请求法院判令姜霞偿还她代为支付的房贷，并支付保管费8.8万元。

2018年3月28日，济南市历下区人民法院审理了此案。

法庭上，姜霞的代理律师提出，当初原告让姐姐搬到自己的房子里，是为了方便照顾父亲，只能是暂住而不是保管，不存在保管费。姜萍拿出当初签的“房屋委托保管协议”，认为自己不但替原告还房贷，还尽了打扫卫生、照看房子等义务，履行了保管责任。

到底是保管还是委托，取决于两人签的那份“房屋委托保管协议”。从协议中不难看出，原告让姐姐做的并不仅是照看房子的卫生和安全，还有还贷、出售、租赁、抵押等跟房子有关的事，这个范围已超出照看房子的范畴，属于委托合同。姜萍超过协议约定的期限仍然居住在原告的房子里，属于侵犯原告对房子的居住权和使用权。

5月6日，法院下达民事裁定书：被告姜萍一家须一周内搬离，无权要求原告支付保管费，但办理房子相关事务的合理支出，包括代为偿还的贷款，原告应在被告搬出后予以偿還。

判决书下达后，姜萍没有提起上诉，一对亲姐妹的争议也画上了句号。承办此案的法官提醒说，平时出远门，请亲友帮忙照看房子时，应该根据具体情况选择保管或委托。如果只是想让人帮忙照看房子的卫生和安全，选择保管较合适。如果房子还有未还的贷款等事务需要处理，选择委托比较恰当。需要注意的是，不管是保管还是委托，最好都能够事先约定期限和报酬，避免事后发生纠纷。

编辑/纤手暖