谭梦桐

提到杨国强，这个名字大家可能没那么熟悉，不过你一定熟知他创造的“帝国”碧桂园。

2019年1月，碧桂园交出了令人满意的2018年成绩单，在《中国房地产企业销售排行榜》中夺魁。

高速扩张的同时，也留下了后遗症——房屋质量问题。“张家口碧桂园地下室变鱼塘了”、“碧桂园宁波碧玥府销售的疯狂乱象”、“亳州碧桂园谁买谁后悔”等问题2018年集中爆发。

自2018年6月之后，“塌了”可能是碧桂园最不愿意听到的词。

据不完全统计，碧桂园2018年被曝出6起事故，导致16人死亡。接二连三的严重坍塌事故，让新鲜出炉的宇宙房企一时成为众矢之的，其广告词被讽刺地改成“碧桂园，给你一个五星期的家”。

面对事故的接踵而至，碧桂园总裁莫斌在2018年8月22日的中期业绩会上提出“提质控速”，表态“宁可发展得慢一点，也要发展得稳一点”。碧桂园董事局主席杨国强在致投资者的一封信里也表示，“宁可放慢一些发展速度，追根溯源的全面提升公司管理水平。”

众怒难犯，碧桂园股价半年内下跌50%，跌幅远超恒大和万科。

2018年销售情况如何呢？公告显示，2018全年碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%；实现权益销售面积5416万平方米，同比增长23.06%。据克而瑞披露，碧桂园全年流量销售金额约7286.9亿元，在所有上市房企中位列第一，同比增长约32.3%；不过单从12 月销售额和面积来看，分别环比下跌64% 和 57.7%。

我们再反观中报可以发现，碧桂园2018年上半年就已完成权益销售金额3108.20亿元。

对碧桂园来说，2018年8月是个转折点。8月数据显示，碧桂园完成权益销售金额313亿元，环比下降 14.61%，同比下降8.18%，为该年首次出现单月负增长。受此影響，公司2018年1—8月权益销售金额增速骤降至40%以下。

另一方面，拿地步伐似乎也开始放缓。申万宏源在2018年12月6日发布的一份研报中称，碧桂园自今年7月后大幅收缩土地开支，8月—10月权益购地金额分别为78亿元、17亿元和11亿元，远低于1—7月平均值257亿元。西南证券研报也持同样观点。

种种迹象表明，碧桂园已经降速。不过降速归降速，碧桂园最终还是拿了销冠，不可谓不强势。

改革开放40年过去，杨国强创立了自己的地产王国。这位已过花甲之年的企业家紧随时代脚步，开始聚焦特色小镇、长租公寓、机器人、现代农业等新领域。2018年，杨国强和女儿杨惠妍创办的基金会向清华大学捐赠22亿，用于支持清华大学的科学研究、人才培养和引进高端人才。

碧桂园现今已与恒大、万科呈三足鼎立之势，销售规模则是后来居上，略胜一筹。

从3000亿到5000亿，再到7000亿，说着“我不知道，你教我怎么做老大”的杨国强，2019年还会交出怎样的成绩单？