文/刘名扬 辽宁省建筑设计研究院有限责任公司 辽宁沈阳 110003

中国社会老龄化倾向越来越明显，居家养老模式依然是目前中国养老的主要模式。城市规模不断扩张的过程中，建设时间较早的小区出现楼体残破、园区景观杂乱、无人管理等现象，但现存最大问题是老旧小区老年人居多，但在小区使用过程中并没有注重改变居家养老的社区环境，多数老旧小区不能适合人居养老需求，本文从小区的空间环境、设备设施、信息介入、社区服务等方面，提出了老旧小区适老化改造的路径和方法。

1、“适老化”改造成为老旧小区提质的必要需求

1.1 打造优质城市环境的需要

城市进程加快的过程中，城市总是摊大饼似的不断侵蚀周围的土地，城市中的原有园区慢慢变成老旧小区，由于地价的推动，开发商不能轻易开发现有小区土地，但与之对比的是功能齐备、环境新颖的高档小区。这些光鲜亮丽的社区将老旧社区比的黯然失色，成为市民心中的一个痛，各地为改变城市面貌，政府先后开展暖房工程、补建安防工程等项目逐年改造老旧小区面貌。改造完的小区从环境面貌上达到干净整洁的目的，一些策划全面的小区还有自己鲜明的主题特色。焕然一新的小区面貌更好地融入了现代化城市格局，能够极大增强城市内涵，吸引外来人口。老旧社区的提质改造是深得民心的政绩工程，我们在创建文明城市和现代化都市的过程中，老社区不能掉队，在社区改造的过程中适老性的设计不能忽视。

1.2 社区人性化建设的需要

人口老龄化的加快，老旧小区普遍老人居多，对适老环境有了更高要求。老旧小区的改造可以创建一个环境优美的生活空间，这对于形成和谐的人际关系，维护社会安定团结有着十分重要的作用。营造和谐的人文环境，使老年人在小区内的生活更加能够自理，人性化的生活环境使人们感觉到社区的温馨，老有所养，老有所居。

2、城市旧社区适老化改造的路径

2.1 优化公共空间环境

现存老旧小区空地空间大，但空间利用率不高，部分区域杂草丛生、个别住户私搭乱建现象严重。在小区提质改造过程中应对违章建筑予以拆除，清理杂草区域，清理私自画占地面。公共空间配置在现有空间资源基础上应合理规划，将空间分级规划，精心布置，广场空间适合集体活动，园路空间适合休闲散步，小的节点、宅旁空间适合老人小聚闲聊。公共空间应考虑多样化需求，集中空间、过渡空间、节点空间、半私密空间都应有所配置，满足老年人及园区人群的不同使用需求。

公共空间绿化也应适当考虑老人使用需求。老旧社区现状部分绿地空间被杂草覆盖，灌木乔木养护不佳。北方地区属于夏热冬冷气候，应注意高低植被结合：在活动空间北侧设置低矮灌木，形成区域围合，在开场区域边缘宜种置高大乔木，避免阻挡活动视线，同时在夏季起到遮阳作用。植被树种、色彩搭配等应避免沉闷、肃穆，符合老年人心理需求。园区种植可以增加居民参与性，适当栽植结果适中，提高社区人群参与性。

2.2 设备设施的适老化改造

适老化住区的设备设施必须充分考虑老年人的行动特征。这些设备设施的改造，包括住宅外公共区域，和住宅内私人区域。适老化改造的主要设备设施，主要有以下一些方面：老旧小区中大数量的多层住宅都以楼梯作为垂直交通的通道，部分老年居住者上下楼出入困难。有条件的小区可以采用简装电梯，但加装电梯费用较高。电梯的大小应能保障轮椅的出行宽度，轿厢的扶手按钮等需保证轮椅使用者高度，电梯与地面交接应保证平整，地面最好采用防滑措施，采用适应老年人需要的设计细节。其次可以采用楼梯扶手加装辅助设施，中间楼层宜设置便捷座椅，方便老人临时休息。

在园区公共空间充分发挥人车分流的安全性作用，加强园区道路的可达性，减少绕远路程，增加或改建老年人使用停车位。目前多数的老旧小区里老年人居住比重偏高，机动车使用量较少，但是每逢节日，园区里来探望的亲属众多，需要车位较多，规划时要考虑这些车位的闲时利用问题，同时满足小区病人救护、消防的需要。交通空间应加强无障碍化改造。小区内所有道路及公共部位均应考虑无障碍化，特别是人行通道、公共建筑的走道、住宅楼的室内外高差等部位，避免老人因高差变化产生磕碰受伤。公共活动区域应大量增加休息座椅，方便老年人随时就近休息。为增强园区空间识别性可以设置明显的设备设施，根据老年人的生理心理特点，强化小区的路径、出入口、区域的可识别性，通过标志物、建筑小品、颜色、声音、灯光等等，方便老人的识别。

2.3 引入适合老年人需要的公共服务设施

适老的改造中不能单一关注老有所养，还要关注老有所学、老有所乐，老旧小区现状是极度缺乏或废置公共设施，在改造时应当结合老年人的身心特点适当设置服务设施及场所或有效加以利用。在老有所养范围，进一步加强健康管理机构配置，提供辅助照顾和日常体检服务，有条件的可以辅助配置信息设备，如急救呼叫设施、视频辅助系统、基于大数据提供健康档案采集、监控等服务。休闲娱乐设施可以通过增置棋牌桌、花艺园圃、软铺舞蹈场地等设施，方便老年人开展社交活动，有利于身心健康。通过设立社区老年大学、社区图书室、园区宣传板等设施，开辟老年试用专区，使老人老有所学老有所乐，为家居养老增加活力。

结语：

综上所述，现有老旧住宅是老化改造意义众多。在老旧小区改造的过程中，建筑师需要提供一项项具体细致的工作，多方面考虑人的使用需求，并结合当地现状做出最优答案。统筹规划、注重细节、以人为本是改造的宗旨。社区服务设施的完善，可以增强使用人群居住的舒适性，提高城市对老年人口的承载力。为提升老年居民的生活水平，设计者需要考虑的事情还有很多。