房地产经济波动的影响及对策

2019-01-12贾文

魅力中国 2019年17期

贾文

（河北省保定市望都县自然资源和规划局，河北保定 072450）

我国国民经济的发展和房地产经济的发展是相辅相成的，所以，保障房地产经济健康稳定的发展是非常有必要的。因此，分析影响房地产经济的因素对现实房地产经济的的发展是很有意义的，只有经过对波动因素的分析，才能知道房地产经济波动的规律，根据规律制定相应的对策，使得房地产健康持续的发展下去，继而促使我国经济持续发展。

一、房地产经济波动的影响因素

（一）土地因素

我国土地面积在世界上的所占的比例是比较大的，排在第三位，我国的领土是比较丰富的，大家都知道，对于房地产企业而言，要想得到快速稳定的发展，就会使用很多的土地，如果在对土地进行利用的过程中存在着不是很合理的地方，就会影响房地产企业的发展，另外房地产所使用的土地一定要获得国家相关批准，这样做的目的能保证企业获得合法的土地使用权，进而才能对土地进行利用。如果开发过程中存在着不利状况，就会影响房地产后期发展，在一定程度上致使经济出现波动。

（二）金融市场

房地产开发与金融的支持密切相关，金融市场的松紧将会左右房地产经济的增速。为此，资金因素对对房地产市场有着重大影响，在其运行过程中，主要是通过利率水平、贷款投向以及贷款规模等作为主要手段进行房地产的运作。因为房地产经济属于经济密集型产业，其生存与发展必须依靠大量的资金，而这些资金一部分由企业自己来解决，而其他的一部分则必须要通过金融市场这一渠道和途径来解决，为房地产开发筹集资金。

（三）城市发展的因素

随着我国城市化发展不断加快，进一步提升了人们对住宅以及基础设施的需要。城市人口、流动状况以及交通方面也随着城市化发展过程的不断加速而大大推进，进而长期的影响地价上涨和房地产业的发展，使得房地产经济周期性的上下浮动。

二、房地产经济波动内生因素

（一）房地产市场供给和需求的矛盾是房地产经济波动的内在原因

房地产市场中房地产的供给量和消费者的需求量是经常变化的，当房地产加大投入的时候要有消费者需求量的增加做支持，否则房地产经济就会呈下降的趋势。由于技术、劳动、资金、管理等因素的影响，房地产的供给量会上下波动，同时房地产的需求量也会由于诸多因素的影响而波动，而且房地产的供给波动要比需求的波动幅度大，所以房地产供求关系平衡的情况是短暂的。然而，经常出现的状况为供求关系平衡。房地产经济要不断的对供求关系进行调整。因此，如果房地产供求关系如果出现变化将直接使房地产的经济出现较大的波动状况。

（二）房地产价格波动是造成房地产经济波动的主要原因

因为房地产的投资含有投机性以及盲目性的特点。所以，将让房地产价格出现毫无规律的增加。同时，因为比较大的价格波动将会让房地产利润大大提高。在比较高的利润驱动以及吸收之下，将会存在更多数量的房地产商将资金注入房地产市场中来。所以，房地产市场规模会快速扩大，交易的数量也迅速增加，房地产市场呈现一片繁荣的景象，从眼前情况来看，房地产市场的效益是迅速增长的，但是因为供求关系出现比较大的不均衡。房地产经济含有许多虚假泡沫的组分。因此，这种高利润的经济收入是要付出代价的，会影响未来房地产经济的持续发展。

三、房地产经济波动的控制对策分析

（一）需要对经济管理的制度进行不断的完善

对于房地产经济所存在着的波动而言，主要是受到了经济所带来的影响，所以必须要对这个方面的法律制度进行完善，这样可以更好的让房地产企业所有的经济活动都有法可依，另外还能获得法律上的支持。一是在政策上应该给予相应的支持，结合相关的市场调查可知，大部分局面在一定程度上比较青睐经济适用房，在规划工程项目前，应该将其作为不可缺少的重点任务，这样做的目的能够帮助部分局面更好地掌握相关的优惠政策，与此同时要进一步加大管理力度，保证政策能够获得局面的认可。二是应该建立行之有效的金融管理制度，还要结合当地经济在发展过程中的状况，只有这样才能制定相对来说比较完善的体系，科学合理的调整发地产经济波动，不仅能提高制度的同步性，同时还能促进管理的同步性，推动发地产企业的全面发展。

（二）积极调整投资管理过程中的政策

影响房地产经济出现波动的因素进行相应的分析可知，投资政策占据着不可忽视的重要地位，由于现阶段房地产经济已经取得相对比较快速的发展，由于管理系统不是很完善，所以应该最大限度建立起科学合理的投资管理力度，同时还要在一定程度上结合其其领域存在着不同，所指定的规章制度也是存在着不同的，必须要对风险进行及时的规避。另外还要及时了解当前房地产经济存在的变化，尽可能的让其发展更加科学。采取有效的措施进行解决，最终提高经济效益。

（三）完善房地产开发金融体制

政府要注重完善房地产开发的金融体制。一方面要注重房地产经济的政策优惠和贷款优惠政策，使得房地产开发能够具有充足的资金进行房地产规划，提高房地产事业的质量，使房地产开发能够符合现代社会的发展趋势和现代人们的审美追求。另一方面要注重完善房地产经济的融资机制，使房地产在商业用地和银行贷款中能够更加快捷有效，推动房地产经济的发展。