自19世纪中期起于上海开始流行的花园住宅是历史的作品，亦是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。作为上海近代花园住宅的代表，宝庆路3号是被誉为“上海第一私人花园”，具有很高的保护意义，但由于年代久远且空置多年，砖木结构的建筑已严重侵蚀损坏。2017年，上海地产(集团)有限公司牵头，华东建筑设计研究院有限公司设计，上海建工四建集团有限公司承建，宝庆路3号完成了修缮改造工作，顺利更新成为上海交响音乐博物馆继续使用，以全新的面貌为世人展示交响乐从西方走入上海的百年历程。

1 项目概况

宝庆路3号隶属于上海市衡山路－复兴路历史文化风貌区，地处徐家汇中心地段，南临复兴中路、西临宝庆路、北临淮海中路，毗邻爱美高大厦、云海大厦。宝庆路3号花园住宅始建于1925年，内共有5幢建筑，占地面积4750 m2，总建筑面积1550 m2。在2007年开展的第三次全国文物普查中被列为不可移动文物保护点，其中1、2、3号楼为保留历史建筑，4、5号楼为一般历史建筑（图1、图2）。

图1 2号楼细节图

图2 建筑细节

2 改造及修缮保护思路

本次改造遵循“真实性”“可识别性”“整体性”“可逆性”“最小干预”等保护修缮原则，在保护修缮加固1、2、3号楼的基础上，拆除违章建筑，清除外墙后期涂料，修复破损劣化，还原建筑历史风貌和特色；增加必要的设备设施，提升建筑安全等级和舒适度以满足现代使用需求。对4、5号楼保留外墙进行修缮，内部结构进行局部托换，更换为钢混结构，提升建筑安全等级和耐久等级；新建连廊和附属设备用房，完善功能和流线。整治庭院绿化环境，梳理庭院内绿化，保护有一定年限的树木，设置庭院景观，恢复原德式花园风貌。

（1） 结构加固及置换。因老建筑地基浅，为了提高其稳定性、抗震性能，采用了加大基础底面积的加固方法，在外墙原基础外侧向下开挖后重新浇筑混凝土。建筑墙体砖石及表面粉刷松散脱落，部分门洞、窗洞倾斜变形，木质隔墙外露局部粉刷脱落。对门窗洞口过梁进行混凝土浇筑加固，增强建筑稳定性（图3）。外墙及承重砖墙铲除粉刷后绑扎钢筋网，再喷射混凝土实现加固。木质隔墙先修补替换破损，之后扎钢筋网片固定后粉刷。针对大面积吊顶脱落、楼板破损等问题，修补破损的楼板木梁，损坏、蚁蛀严重的整根替换后再重新铺设木质楼板。部分承载力不足的楼板整体置换为钢筋混凝土楼板。

（2）建筑风格的保护与修缮。外立面的保护与修缮是历保建筑修缮工程的重点，选用不易虫蛀的老木材对原破损或蚁蛀木屋架、木梁板等构件进行修补与替换，屋面也在恢复原貌的基础上铺设了防水层与保温层，并替换原有破旧排水沟。用高压水枪以及不腐蚀砖面的试剂进行清洗外墙，并用仿制的墙面材料对破损处进行修补：将原有饰面材料仔细清洗、分析研究，通过多次配比、成分调整制作外墙面材料小样，最终确定最优做法，确保遵循“原真性”修缮原则进行大面积施工，修复完成后喷洒防腐剂做憎水处理。局部破损、裂缝的修补则更为精细，尽量达到与原样一致的效果。相对完整的门窗，采取局部修缮补缺的方法进行恢复处理；破损严重的门窗，根据原样式进行仿制，再恢复上去；五金件也按照原样式订做仿制，力求达到最佳的还原效果（图4、图5）。

图3 加固前后对比

室内修缮以保护为主，修缮木楼梯、木地板、木护壁、木踢脚、拼花地砖、壁炉、天花等特色装饰，力求在满足现今使用功能的基础上最大限度地还原原有风貌（图6、图7）。另外，此次修缮在保留此构造的基础上采用化学注射法对避潮层进行修复，以增强建筑的防水防潮效果。

（3）新建连廊并增设机电设备。建筑群总入口位于5号楼，为了完善博物馆的使用功能及流线，在2号楼与5号楼之间新建一栋连廊建筑串联起整个建筑群。连廊为钢结构建筑，运用大面积的玻璃弱化其建筑形象以突出原有历史建筑，并形成虚实对比的效果，屋顶覆土种植绿化。重新铺设各类管线以满足现代使用需求及规范，并将4号楼作为泵房使用（图8）。

图4 2号楼南侧走廊修缮前后对比

图5 1号楼南立面金属门窗修缮前后对比

图6 壁炉修缮前后对比

图7 3号楼拼花地砖修缮后

（4）庭院景观。庭院是建筑环境的重要部分，它的修复也是不可忽略的。为了营造更好的建筑室外环境，提高庭院整体品质与感官感受，以“复活德系情感，还原旧日情景”为主题，保留院内高大乔木，重新规划道路小径、草坪及灌木，并将现场遗留的陶罐、石蟹、梦神雕塑等小品还原到庭院之中，营造原初的庭院场景（图9）。

图8 新建连廊建成效果

图9 庭院修葺后风貌

3 历史韵味及修缮价值

华盖建筑师事务所是近代中国最为著名的华人建筑事务所之一。宝庆路 3 号为该事务所将现代主义风格应用于住宅的设计作品之一，为近代建筑史的研究提供了重要实证。其中铅条彩色玻璃窗、室内装饰、外墙釉面砖、马赛克地坪等设计元素，体现了不同建造时期的艺术审美情趣，具有鲜明的时代特色。

建筑使用者先后为“颜料大王”周宗良，他的女婿茅盾文学奖荣誉奖得主、作家徐兴业和外孙水彩画家徐元章，他们成就了建筑的历史韵味。这座曾经的文化圈据点见证了历史和生活方式的变迁，代表了近代华人买办及其阶层的社会地位、经济能力和生活方式，映射了人们关于近代豪门与买办家族的记忆，具有反映时代变迁特征的社会和文化价值（图10）。

较之新建建筑而言，历史建筑修缮施工过程中出现的不可预见性问题更多，并且更繁琐。加上陈展空间的使用功能、参观流线、管线设备等特殊性，将原来的住宅更改为展览馆，具有一定的复杂性。这座新老建筑相融合的博物馆，与仅一墙之隔的上海交响乐团、近在咫尺的上海音乐学院构成“音乐大道”上的人文景观。

（本内容由上海建工四建集团有限公司提供）

图10 修缮前后效果对比

栏目特约主编：施凯捷

施凯捷，高级工程师。长期致力于既有建筑改造领域的检测评估、设计咨询、加固施工系统的综合性技术研究。现为上海市建设工程评标专家、上海市建筑科学研究院建筑结构与维护改造研究所副所长、上海建科既有建筑改造技术研究中心助理主任。