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摘 要：随着我国经济的不断发展，人们住房的需求越来越大，所以房产产业有了一定的发展，获得一定的利润，所以房产开发商也越来越多，供大于求，这就给楼房销售带来了一定的压力，房产公司如果想把每栋楼房的买卖情况进行准确的把握，这就需要建立一个智能楼房销售系统，对销售数量进行自动统计。所以本文对房产测绘信息管理系统的架构进行了一定的分析，同时也实现进行了一定的探讨。

关键词：房产；测绘信息管理系统；架构；实现

1 房产测绘信息管理系统的设计目标

根据房产测绘部门的有关标准来看，对城市房产测绘信息管理系统进行划分，有下面几个重点内容：①建筑物的分户图和管理分层图的工作；②整个建筑物中，每层建筑的具体信息；③在进行整合和计算的时候，针对实测的数据进行设计，举个例子：在计算建筑和分摊面积的时候，可以出示相应的运算程序来满足一些需要；④对建筑物中每户的基础信息进行统计和了解。

1.1 分析系统的需求

需求分析系统的目标是通过详细调查了解系统需要处理的对象，对客户的工作概况、工作流程以及实现目标进行了解，在对系统的功能进行确定之前，要对用户的各种需求进行充分的了解和明确。

1.2 系统功能性需求

下面几点是标准化管理机构人员对系统的需求：

（1）建立企业的基本资料数据库，这个数据库的基础数据为企业组织机构代码。

（2）在此数据库的基础上，将企业的标准登记进行录入，同时把企标的备案以及标识的 备案、和标准的监督进行录入，还要录入良好的行为、标准的立项、标准的修订等内容。

（3）对标准的登记封面以及标准的登记进行打印，同时进行备案通知和标识登记。

（4）企业标准登记等11项相关项目的查询，可动态设定各显示字段。

2 对系统的概述

近几年来，我国的城市化发展很迅速，进行了快速的建设，所以房地产进行了大规模的开发，开发的力度也越来越大。在这种情况下，要制定一套具有科学性的房产测绘信息管理统，来满足人民群众进行购房和对房屋产权证办理的需求，同时满足对房地产产权进行管理和建设地理信息系统的需求。对测绘资源进行有效的整合，对房产测绘的水平进行了高。对测量大队的不同级别中的内各部门之间的信息传递进行一定的提高，实现共享数据，控制项目的整个过程。在建立城市GIS平台之前，要根据测绘业务的实际应用情况，服务于管理，对未来房管局进行接入，为实现提供一定的准备条件。房产测绘信息管理系统的核心内容为测绘成果的数据库，将各类数据源进行集合的平台。在竖向上角度上来说，将测绘的业务、测绘的成果以及测绘的收费还有测绘的作业人员进行统一管理；从在横向的角度上来说，担负起测绘大队与上级主管部门、下级测量队、外部房地产企业以及其他协作单位等的外部信息交流。让它们进行横纵交错，将测绘管理的信息化进行有效的实现。

3 对房产测绘信息管理系统进行的设计和实现

3.1 系统体系的结构

由于测量大队各部门的地理位置具有集中的特点，同时具有较好的网络环境，项目部比较分散，没有给上网提供一定的条件，在方案中进行采用的体系结构是Intranet+Internet技术，从技术角度上来讲，Intranet是以一系列标准Internet协议为基础，共享企业内部的资源和快速的传递信息。

3.2 系统技术架构

在对房产测绘信息进行管理的时候，采用的是分布式多层体系架构模式，这个系统主要有三层，分别为用户服务层、业务服务层以及数据服务层。

（1）用户服务层：这一层为第一层，面向的对象主要为广大的普通用户，在对所需要的资源进行访问的时候，可以通过浏览器这种统一的接口，具有便利的优点，对用户接口的一致性和完整性提供了一定的保障。

（2）业务服务层：它是中间一层，也是这三层中比较重要、核心的一层。业务服务层对用户服务和数据服务进行连接，起到了桥梁的作用。在业务服务层中，在对相应的业务规则进行制定的过程中，大多数是通过组件的形式来进行，对用户发来的请求进行一定的满足，对房产测绘信息管理系统用户进行所需信息的反馈。

（3）数据库服务层：它是最后底层。所谓的数据服务就是，对业务服务层的数据请求进行相应的维护和更新，同时进行管理应。进行实现的方式主要是通过各种的数据库管理系统，同时这些数据库可在任何平台上驻留。

3.3 系统功能模块设计

（1）统计数据报表。统计数据报表子系统主要包括三个内容：对测量大队质量体系中所具有的记录表样式进行有效的实现；对数据库中已有数据进行充分的自动调用；进行自动填写表格，同时进行自动打印。报表具有一定的自定义化，统计方式多样化。

（2）测绘业务流程管理。流程管理子系统包括对房产测绘业务从收件登记到最终收费的所有内容：收件→收件审查→业务登记→预收费→下发任务（由副队长派发到组长）→派遣作业（由组长派发到作业员）→成果复核→质检→审批（大队长）→档案管理（归档）→收费。

（3）控制远程操作。控制远程作业人员操作数据库中图形数据是这个子系统的主要功能。各下属测量队在图库中调出相应的图并进行打印的时候应该根据自己的权限。全面监控系统对远程的打印动作。

4 结语

我国经济不断的发展，对住房的需求也越来越多，所以房地产行业不断的兴起，进行了快速的发展。房地产信息管理系统是为房屋销售企业服务的管理系统功能的实现登录后分为四个大的部分：用户、出售、房间、系统管理模块。对这个系统进行有效的完成，使房产测绘者的工作效率得到了极大的提高，进行自动化办公，提高了办公的质量，同时，优化了房产测绘资料管理方式。

参考文献：

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