高君

摘 要：伴随着我国社会发展的不断进步，环境的可持续发展的思想观念已经被绝大多数人所重视。环境的破坏情况将会直接影响到我们未来生存和发展的方方面面。据不完全统计，截止到2020年，我国的由建筑相关行业产生的建筑垃圾占我国垃圾总量的百分之三十五以上。很显然，建筑垃圾将成会成为我国未来产生垃圾量最大的行业之一。另一方面东北地区的冬季时间比较长，施工周期相对较短，也就更加不容易控制施工质量和工程进度。装配式住宅以其施工速度快，一部分构件可以在工厂加工完成，环境的污染小，现场人员需求数量不大等因素而深受建设单位、政府相关部门以及普通用户的喜爱。然而，由于东北地区经济技术发展相对比较落后，东北装配式住宅在本地的发展还依然存在着很多问题。笔者根据自身的工作经验并查阅了大量的相关文献，提出了目前东北地区装配式发展存在的主要问题以及应对对策。

关键词：装配式住宅；施工工期；经济技术；对策

1 前言

目前比較流行的装配式住宅的施工工艺是采用非主要抗震受力的结构构件由工厂预制，水电管线直接预埋[1]。这种施工工艺的优点是构件质量便于保证，节约建筑材料，施工垃圾很少，室外施工时间较短，节省劳动力成本[2-3]。不过在目前的东北地区，装配式的发展依然还存在装配式住宅建造、施工全过程标准不统一，装配式住宅的造价过高，北地区住宅装配式住宅施工效率和产品差，相关政策扶持力度不足等问题。

2 装配式住宅发展出现的问题

伴随着我国振兴东北老工业基地战略的平稳快速推进，东北地区的社会发展不断取得进步，城市化发展步伐快速加快，人民对生活环境需求也日益提高。装配式建筑已经成为了未来一段时期推进东北地区建筑行业不断“创新驱动发展、经济快步转型升级”的重要措施之一。装配式建筑以其工程质量监管方便，节约自然资源，施工工期大大缩短，从而可以可以节省大量的能源和等优点。目前装配式住宅已经成为了转变本地区城市建设形式，升级城市建设方式，改善居民生活质量，节省能源投入和使用成本。然而，由于东北地区的气候特点、 经济实力、政策扶植情况、技术水平等方面与其他较发达地区的差异，从而使得这一地区的装配式住宅发展还依然存在着以下一些问题。

2.1 装配式住宅建造、施工全过程标准不统一

目前，东北地区的装配式住宅还未能形成一个统一的，适合于东北地区气候及施工特点的全过程标准。还依然停留在一个工程一个制度，一个方案一个标准的情况。这种情况不利于装配式住宅的大范围推广，造成了施工制造成本相对过高的情况。标准的不统一，责任制度的不完善还造成了监管体系管理的混乱。制定统一的施工流程准则，规范施工工艺流程，只有制度化、规范化以后，才会使东北的装配式住宅市场的发展更全面并且走向成熟。

2.2 装配式住宅的造价过高

目前装配式无法大范围推广的另个一非常关键的问题是装配式住宅的单体造价要远高于其他建造施工成本。装配式住宅造价之所以居高不下是由多种情况综合导致的。其一，由于装配式住宅产业化所需要的员工的整体素质都比较高，造成了其员工成本较高；其二，原材料成本比较高，由于装配式住宅对于原材料的选取有其严格的要求，造成了他的原材料成本居高不下。

2.3 东北地区住宅装配式住宅施工效率和产品差

东北地区目前从事住宅产业的装配式企业参差不齐，很多预制混凝土企业由于其规模较小，技术质量不达标。其生产成品的隔热、防水、隔音的效果不佳。其生产的结构形式和建筑类型比较单一。目前从事装配式住宅施工的企业的施工现场比较混乱，体制不完善，施工人员及技术人员的技术水平普遍不高，也是制约本地区大力推广和发展装配式住宅的一个很大因素。

2.4 相关政策扶持力度不足

东北地区属于我国的重工业区，这一地区的最大特点就是国有企业比较多。然而，随着我国东南沿海的快速发展，导致东北地区的基础设施、人才梯队建设、配套制度还不能适应于装配式发展。政府对于正处于起步阶段的装配式住宅产业的复制力度还有一定的不足。部分商品的价格收费机制不合理，增值税税额相对较高。

3 针对目前所存在的问题给出的应对对策

针对目前在东北地区推行装配式住宅发展所存在的问题，笔者根据目前的该地区的政策特点以及其存在的问题，可以主要在以下几个方面进行应对[5-6]。

3.1 政府应颁布相应的规范体系及制度

东北政府应该重视建筑业出现的新型发展技术及建筑行业的发展方向。尤其是装配式住宅技术在东北地区不用受到冬天寒冷气候的影响，可以继续高效率的工作，这大大缩短了东北地区建筑业的施工工期，提高了冬天室外作业的效率。这无疑对政府的建设方面规划有了一定的提升空间，那么可以颁布一系列装配式建造的统一标准。

3.2 大力引入规模大、技术水平较高的装配式企业

大型的装配式企业，有着深厚的技术沉积、完善的制造规程、先进的装配式理念。政府应该引导并大力支持此类装配式企业的入住。并鼓励其在本地区多招纳有技术含量的研究人员，研发精确并且能够大可以在东北地区大范围推广的建筑体。这样以老带新，高带低，从而将本地区的装配式住宅引入正确的轨道上来。

3.3 在人力、物力、税收等方面予以支持

由于装配式住宅的优势，政府相关部门应该充分发挥其职能作用。为扶持装配式住宅产业化，可以由针对性的对装配式企业予以政策扶持，努力减少其生产、施工成本。相关部门可以通过资金注入、住宅容积率、创新奖励、税收减免等方面予以支持。

3.4 关键技术攻关

政府应引导相关高校和对应的企业对于关键性问题开展校企合作。比如施工单位可以根据东北地区的地区及气候特点，设置针对防潮、防渗，抗震、预制楼梯板强度等方面的专项课题研究。对于可以提高工作效率，成品率等施工工艺方面成立内部奖励制度。

4 总结

装配式住宅以其施工速度快，一部分构件可以在工厂加工完成，环境的污染小，现场人员需求数量不大等优势必将深受建设单位、政府相关部门以及普通用户的喜爱。虽然由于目前东北地区经济技术发展相对比较落后，东北装配式住宅在本地的发展还依然存在着很多问题，但是随着政策、技术、物力等各个方面的扶植力度的不断施行，东北地区的装配式住宅必将会越来越好。装配式住宅对于政府相关部门以及相关企业都是一个极大的机遇与挑战。在面对机遇和挑战的过程中，相关企业和政府职能部门一定要注意在发展中出现的问题，勇于承认问题，发展问题。只有这样东北装配式住宅才能真正的逐步步入正轨。

参考文献：

[1] 颜道淦.谈装配式住宅发展现状[J].山西建筑，2016，42（25）：28～30.

[2] 王玲，刘美霞.住宅产业化进程中的政府行为研究[J].建筑经济，2008（1）：73～76.

[3] 王建廷，李迎迎.我国住宅产业化绿色发展路径研究[J].科技进步与对策，2010，27（19）：12～15.

[4] 王龙.装配整体式钢筋混凝土住宅质量监控体系探讨[D].聊城大学，2014.

[5] 陈晓红.装配式住宅—绿色住宅的发展趋势[J].山西建筑，2012，38（9）：22～23.

[6] 张玲.北方地区装配式住宅设计研究[D].沈阳建筑大学，2012.