何兆鲁

摘要：在建筑领域，房地产企业的建筑节能意识与行为，将直接影响节能建筑的推广与普及。基于此，本文就房地产企业建筑节能意识与行为的影响因素及其对策展开探究，主要分析了房地产企业对节能建筑理解不清、认为节能建筑的客源市场不足，这两点影响因素，进一步提出了强化建筑节能意识培育工作、促进节能建筑市场需求、加强节能建筑市场监管力度。

关键词：房地产企业；建筑节能意识；节能建筑市场

在房地产事业蓬勃发展的背景下，建筑能耗也必然会不断增加，对此，必须有效落实节能建筑的推广与普及，由此才能更好的应对我国能源资源供应紧缺的整体形势。以节能建筑规划目标为引导，从房地产企业的角度出发，不断增强其建筑节能意识与行为，推动节能建筑市场的健康发展，对促进节能建筑的应用与推广，具有重要意义。

一、影响房地产企业建筑节能意识与行为的因素

（一）对节能建筑的理解不清

在房地产企业的一般认知当中，节能建筑就是由节能技术、节能层面、技能设备组成的一般建筑产品；还有一些企业，甚至认为节能建筑只是一个标签，一种营销手段，是一些不法商人用来骗取国家财政补偿的一种途径。有数据表明，只有约22.9%的房地产企业，对节能建筑的认识是客观准确的；而能够真正将节能理念应用到建筑项目中的企业，只有11.4%左右；能够正确将节能建筑与普通建筑区分开的房地产企业，不足7.6%。由此可见，我国大部分房地产企业对于节能建筑的认识存在偏差，这直接影响了房地产企业的建筑节能意识与行为。

（二）认为节能建筑的客源市场不足

以市场为导向的经营理念，使得房地产企业在进行某种创新之前，往往会通过市场调研等方式，进行市场预测，从而为相关战略决策提供可靠依据。在节能建筑的发展过程中也是如此，在市场调查过程中，企业方面会发现，消费者在购房时考虑最多的是住房位置、交通条件、市场价格与基础设施等，对于建筑节能效果并不重视。加之目前国家相关环保政策当中，并未对房地产应用期间造成环境污染与生态破坏等征收环境税，使得节能建筑的环保价值难以得到充分体现，进而导致房地产企业，更愿意顺应市场需求、将更多的资金投入到选址、完善基础设施等环节，而不是用于开发节能建筑。

二、增强房地产企业建筑节能意识与行为的对策

（一）强化建筑节能意识培育工作

强化建筑节能意识培育工作面向的是全国人民，相关行政部门，应以《节约能源法》等法律规范为基础，在全社会范围内普及节能尝试；对于房地产项目来说，设计、建筑、项目施工、工程监理与质量管理、检验等相关单位，应作为重点培育对象，使其掌握相关节能建筑的知识与政策，以客观的态度来看待节能建筑，由此才能在后续的发展中，将节能理念运用到相关房地产建筑项目当中。

在房地产企业积极响应国家号召的过程中，相关行政部门应为节能建筑的推广，提供更多的支持，确保节能建筑的真正应用[1]。对此，由政策导向促进消费者认识、了解节能建筑能够起到显著作用，可通过宣传手段、经济手段、法律规范手段，来逐渐影响建筑节能意识，从而引导建立建筑节能行为。

（二）促进节能建筑市场需求

就我国机节能建筑的发展情况来看，还并未形成一定规模，但随着推行工作的不断深入，必然会促进节能建筑市场的进一步扩大。对此，需要由政府进行有效的引导，重点利用政策性的宏观调控手段，来规范建筑节能大市场的健康发展。在此基础上，针对节能建筑发展的经济性、技术性等特点，政府部门还应倡导相关领域的专业与社会团队，与房地产企业建立紧密的合作关系，或在一定程度上，能够给予其指导。

另外，有效搭建评估建筑能耗体系，并将其应用到建筑项目开发与市场营销当中。在宣传这一评估体系的过程中，可将其作为评价房地产质量的一项重要指标，使其成为能够影响消费者决策的重要参考，这样一来，房地产企业方面，可以利用评估结果作为销售与竞争的有力工具。由此可见，在搭建评估建筑能耗体系的个过程中，应确保其能够得到产销双方的共同认可，如此才能进一步促进建筑节能市场逐步进入到良性发展循环当中。

（三）加强节能建筑市场监管力度

房地产项目开发的全过程，涉及到科技、设计、建材、供热等众多领域，相应的，节能建筑市场也必然会与相关领域产生一定的交集，针对这种复杂的产业机构，某一个或几个政府部門的运作，难以有利推动其开展。因此，需要总结社会各方的力量，建立一个权威性的综合监管职能机构，运用我国法律法规与相关政策，制定具有实施性与强制性特点的建筑节能标准，重点加强对建筑节能工作的落实与日常监管。在有效监管之下，房地产开发单位，必须严格遵循建筑节能设计标准，来委托设计单位进行项目设计，并保证不会擅自修改已经通过审核的设计文件；而房地产相关管理机构，应在审核其销售许可申报的过程中，应确保不符合节能标准的建筑，严禁其通过任何渠道进行销售。对于节能建筑市场的监管，应明确几个重点方向，分别是节能材料与产品的应用、设计图纸的审查、建筑项目的规划与施工、节能专项验收，以此为基础进行有效扩展，运用相关建筑节能标准，并尝试建立建筑节能组织目标考核体系，有效落实相关节能建筑开发责任、管理责任等，加强对房地产建筑项目参与各方的管理，增强其节能意识，引导其建筑节能行为。

三、结束语

综上所述，探究房地产企业建筑节能意识与行为的影响因素及对策，对促进节能环保理念的推广与应用，具有重要意义。通过相关分析，在明确房地产企业建筑节能意识与行为的影响因素的基础上，进一步探究相关对策，能够针对性的改善当前节能建筑推广不良的问题，将节能理念更好的应用到房地产建筑项目开发当中。

参考文献：

[1]王立军.关于建筑设计中节能建筑设计的理性思考[J].建材与装饰，2018（04）：127.

[2]李俊梅，孙育英，简毅文，李炎锋.在课程设计和毕业设计环节培养建环专业学生的建筑节能意识[J].教育教学论坛，2016（05）：69-70.