韩光芬

摘 要：购房需求在一定程度上是老百姓的刚性需求，房产经济问题自然也是事关人民群众日常生活的重要问题。在日益开放的市场经济大环境下，我国房地产经济的发展面临着很多挑战和机遇。文章从房产经济的发展现状入手，对新形势下的房产经济发展前景进行浅显的探析。

关键词：房产经济；新形势；市场

目前，房地产业是事关建筑行业和金融行业的重要支柱产业。自90年代开始，房产实行商品化以来，房地产业就在我国的经济社会发展中占据着重要的地位。随着社会的不断发展，房价问题已经成为了现阶段群众关注的重要问题。当前，国家部分地区实行房价调控政策，避免房价过快增长，但是成效不够明显，但是从社会长远发展来看，这一政策可以让房屋价格逐渐趋于正轨，从而让房地产经济健康有序发展。

1 新时期房地产经济的发展形势和存在的问题

1.1发展形势。当前，越来越高的房价，是我国房地产领域的一个较为突出的问题。我国贫富差距的不断扩大，也让一些地区的房地产价格表现出了不断上涨的问题。在房屋价格不断提升的情况下，普通民众的正当购房需求难以得到有效满足，一些地区的财政也将房地产行业视为了当地经济发展的重要支柱。以房地产行业的发展情况作为政绩的经济发展模式也会为房地产行业的不健康发展起到了摇旗呐喊的鼓劲作用。房屋价格的不断提升，也让一些房产购买者将房地产交易视为一种储备式投资方式。为刺激民众的购买需求，房地产开发商也会在房屋交易过程中向购买者传输一些与房价有关的不实消息，误导消费者。

1.2存在的问题

资本市场和金融信贷市场是房地产交易行业所不可缺少的两大市场。资本市场发挥的是直接融资的功能；金融信贷发挥着间接融资的功能。承担融资功能的一级市场和承担风险的二级市场是事关资本市场和信贷市场健康发展的关键因素。从我国房地产市场的发展现状来看，上述因素已经给我国房产经济的发展带来了一定的困难，对房地产市场的交易体系进行优化，已经成为了国家推动房地产市场健康发展的一大重要措施。在房产价格不断提升的情况下，低收入者，针对房地产价格与我国现有的经济状态之间的联系，国家目前只能利用住房公积金制度缓解低收入群体的住房压力。

2 新趋势下房产经济的发展前景

2.1房价逐步稳定。房价过高的问题，让高额的住房贷款成为了影响国民生活水平的重要因素，也给经济社会的稳定带来了不利的影响。在市场经济逐步健全，政府宏观经济调控政策逐步完善的情况下，我国的房产经济会表现出逐步稳定的发展趋势。在不同地区的经济水平和房产调控政策存在差异的情况下，不同地区的价格水平和稳定时间点也存在着一定的差异性。商品房和保障性住房供应量有限的问题是事关我国房地产市场刚性需求的重要因素。高端住房供大于求的房产供需结构也是房价上涨的主导因素。为了避免房地产市场泡沫化给社会经济带来的不利影响，有关单位需要对房产经济产品的创新工作进行强化，进而让低收入阶层的房产需求得到充分满足。在一些房屋供给明显大于房屋需求的城市，当地政府部门需要在对低价进行控制的基础上，对商品房与保障性住房之间的转化机制进行完善，即在条件允许的情况下将部分存量商品房转化为保障型住房，以便为房价的稳定起到一定缓解作用。

2.2市场逐步成熟。从目前发展现状来看，房地产目前正处繁荣、稳定的发展阶段。虽然房地产市场目前还存在着一些问题，但是目前仍然处于积极发展的趋势。一些地区政府部门所出台的房屋限购、房屋出租政策也是引导房地产经济健康稳定发展的措施。因而在国家政策和市场环境等因素的影响下，我国的房地产市场会表现出不断完善的趋势。目前我国正处于经济转型发展的关键时期，在宏观经济政策的影响下，国内的房地产市场需要对低收入群体的住房需求进行满足，进而在对现有资源进行有效利用的基础上，推动房地产市场的可持续发展。随着国家政策的不断调整，与房产经济有关的房产评估市场、房产保险市场和房产中介市场也会得到不断的完善。

2.3房地产企业的转型

目前，国外在需求对我国的经济贸易制裁和贸易封锁，国际和出口贸易对国内经济的推动作用逐渐减弱，和国内经济增速逐渐放缓的情况下，影响传统房地产行业未来发展的因素主要表现在了以下几个方面：①建筑材料和劳动力成本因素；②资源环境对经济增长的约束力。为了促进房地产企业的可持续发展，房产企业需要对现有的经济增長方式进行转变。从国家经济发展现状来看，我国房地产行业在转型升级的过程中既面临着一定的压力，又面对着一定的发展机遇和发展空间。目前我国的房地产市场仍然处于加速扩展的阶段，在城市化进程和城镇化进程不断加快的情况下，房地产行业的投资需求和消费需求仍然很高。

2.4可持续发展理念增强

随着房地产产业的不断发展，可持续发展理念已经引起了人们越来越多的重视和关注。。以人为本的房地产开发、设计原则以及土地资源开发工作与环境保护之间的有效结合，可以让相关单位在对房产周边环境和房屋的内部结构进行合理规划。从事房地产开发，相关单位可以从当地的人文风俗和文化习惯等因素入手，对养生、保健、锻炼、公园和休闲广场等基础设施进行完善，也需要对当地开发之前的绿化环境、人文环境和生态环境进行充分保护。在可持续发展理念在房地产开发领域得到贯彻执行以后，绿色化发展必将会成为房产经济的未来发展趋势。

2.5智能化技术的有效融入

随着信贷网络技术的快速发展，科学技术的发展进步已经成为了事关国民经济可持续发展的重要因素。在互联网信息技术不断发展的现代社会，科学技术的发展进步，已经成为了推动房地产企业发展的重要因素。房地产领域的科技创新，可以让人们的居住条件、办公条件和学习条件得到一定程度的改善。智能化和新能源在房地产领域的应用，可以让房产经济的社会效益得到有效提升，也可以在为人们的生活提供便利的基础上，极大地提高居住条件。

3 结束语

房地产业对社会经济的发展作用巨大。房价稳定、市场成熟、房地产企业的转型和相关企业对现代技术和环境保护的重视，是新形势下房产房产经济良好的发展前景的表现。政府部门在对房产市场规范完善的基础山，优化市场发展环境，可以为房产经济的健康发展提供帮助。