朱光华

摘 要：2018年，新一轮的“买房热”狂潮又席卷而来，房价的飞速增长迫使很多有买房需求的人将购房计划提前。房地产公司在新楼建设的初期就开始进行开盘抢购，如此购买“期房”的大趋势让购房者对房屋的建设质量担心不已。尤其是长久以来，在很多之前的建筑工程中屡见不鲜的房屋渗漏问题，因该问题造成的购房者与房地产之间的纠纷案例也比比皆是。事实证明，房屋渗漏问题对房地产公司和居民都会产生非常不好的影响。为了避免此类事情的发生，在房屋的建设过程中就应该着重做好防渗漏工作，施工过程中合理应用各种防渗漏的技术和方法，争取建设工程一步到位。

关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用

引言：房屋是人们工作和生活的重要场所。一个安全舒适的环境是人们提高效率的前提。防渗是房屋的基本要求，是建筑施工检查的基本标准。防漏施工技术的实施，不仅关系到工程的整体质量，关系到相关企业单位的建设水平，关系到企业在市场上的未来，也关系到人们的生活。因此，相关企业应密切关注这一问题。

1房屋渗漏现象产生的原因

1.1房建施工材料质量问题

如今市场上的建筑材料多种多样，质量上有天壤之别，优质的防水材料是屋内隔绝水的优良保护层，相反，劣质的防水材料则是危害人们生命安全，财产安全的主要因素[1]。施工材料质量的高低决定了建筑的整体质量水平。实际生产施工过程中，有些企业为了减少投入，获得更大的利益，选择那些质量得不到保证的施工材料，而这些劣质材料由于性能上达不到要求，使用寿命短，容易发生形变，从而严重影响了项目工程的整体质量，给人们的生活带来不便，损害了企业在市场的声誉，威胁了人们的安全。在21世纪的新时代，科学技术不断发展，防水材料也在不断改进，材料的性能也得到相应的提升。面对市场上千万种类的材料，房屋建设的相关工作负责人要加强对新兴材料的认识，合理选择使用防水材料，做到物尽其用，从而不仅从材料上保证建筑的质量，而且还能节约公司的建筑成本。

1.2施工方面的问题

造成房屋建筑渗漏的另一个原因就是在建筑房屋的时候，施工队伍为了赶工期，在提高工作效率的时候，施工质量并没有随之提高。为了提前完工，对房屋的防水施工工艺没有严格的按照规定的施工工艺进行施工，使工程质量不能符合施工要求，到最后以至于使建筑出现渗漏现象[2]。就好比在对建筑屋面的钢筋混凝土结构进行养护的时候，没有通过合理的手段来进行维护保养，就会使整个钢筋混凝土结构内部出现各种杂质，而且还会造成饱浆的不足，从而让混凝土的强度达不到规定的要求。特别是在铺设防水卷的时候，在处理卷材的时候，连接部分处理的不够恰当、卷边的处理不够仔细，都会造成房屋建筑的渗漏。

1.3房建施工技术不达标

工人是房屋的建设者，是房屋一切因素的决定者。施工过程中的各个环节都需要工人过硬的技术条件，需要其在各自的岗位中恪尽职守，认真负责。如果在施工过程中，只注重按期完成建设任务，而忽视了过程中保障房建质量的施工细节，则房屋的质量难以保证，房屋渗漏问题也随之产生[3]。在施工过程中，厨房，浴室，楼顶等地方使用的材料往往是特殊的防水材料，这些材料往往有一定的施工要求。实际上，有些施工工人不按照标准的要求作业，贪图省时省力，造成房建质量上不过关，从而产生渗漏现象。

1.4在设计方面的原因

我们可以通过调查来发现，在对房屋建筑设计的时候对防渗漏的设计考虑的不够充分，没有提前做好充分的准备工作。在一些房屋的建筑当中，造成屋面滲漏主要的原因就是没有在保温屋面上设计排气口，这就会造成当保温层的水分在进行蒸发的时候，没有排气口，产生排气不顺畅的现象，导致防水层的性能得到降低，造成的结果就是建筑外墙的渗透越来越严重，从而降低了建筑的使用年限。

2防渗漏技术的应用

2.1门窗拼接处的渗漏

要想避免门窗拼接处的渗漏问题，首先要做的就是门窗用材的选择。选用符合国家标准的门窗用材是防止此类渗漏问题的基础。选材问题落实到位以后，其次就是加工环节，门窗都有一定的尺寸和要求，针对不同的建设面积、建设风格，设计师都会给出十分精确的尺寸，严格按照尺寸加工才能保证后续步骤的成功进行。最后就是安装，安装要求施工人员操作规范，不能马虎对待，任何一个小的零部件的安装都要做到准确无误。同样重要的是安装完成以后的工作，包括空隙的填充和清理[4]。门窗安装完肯定不会是密不透风的，这些空隙是需要后期修饰和填补的。方法主要有以下几种：

（1）嵌填法：若窗户周围不够严密，可以用此方法来修补，将原有的材料清理干净，嵌填新的材料。

（2）涂抹法：对外墙的处理可以用这个方法，在有空隙的地方直接涂抹上防水的材料即可。

（3）有机硅法：这也是经常会用到的方法之一，有机硅因其独特的防水性，在建筑行业深受欢迎，可以填补较大的空隙。

2.2孔洞渗漏

孔洞渗漏的防止工作对施工人员的技术要求较高，孔洞的填补工作是需要技巧和耐心的，在安装完毕以后，应该首先做到将孔洞周围进行彻底的清理，为后续的修补工作做好基础[5]。安装留下的空隙要用混合有胶类物质的水泥填充，对于微型的小洞留下的空隙，在外部整体进行处理会是一个更好的选择。聚酯物发泡适用于对屋内的处理。预埋件是房建过程中很重要的一步操作，对其各方面的要求都十分严格，如果出现差错，会导致居住时的诸多不便，而且难以修改。由于预埋件都是走的内部线路，所以要求在安装其他的设施时，特别注意不要与其发生大的碰撞。

2.3卷材问题

2.3.1开裂

根据文章前面的分析可以知道，防水层开裂的原因主要是地基不平整。知道问题根本所在，解决起来就容易很多。施工人员只需要在建设房屋的时候认真对待地基的铺垫工作，在保证地基坚实的基础上尽量保证地基的平整度。在一些特殊的位置，比如一些拐角，适当增加卷材的用量。

2.3.2粘结不牢

在卷材铺垫平整的前提下，黏连剂以及粘连技术的选择也是保证防水层可以密不透水的关键。防水层不可能是整个的一大张，肯定要用到多张防水层进行拼接铺垫，拼接地方的处理就显得尤为重要。在施工过程中出现差错也是不可避免的事情，当施工出现差错的时候一定不要将就，应当将出错的环节重新来过，“千里之堤，毁于蚁穴”的道理在这里形容也是非常贴切的。

结束语

房建施工中防渗漏施工技术的应用不仅关系到整体建筑的质量和相关企业单位的建筑水平公司声誉，而且还与人们的生命安全息息相关，这应该引起房建各个环节工作人员的高度重视，不断改革创新防渗漏技术，使房屋的各个地方都能达到防渗漏的安全保障。

参考文献

[1]杨建义.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].江西建材，2016（07）：57+60.

[2]柴军平.对房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2016（13）：20-21.

[3]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播，2014，6（07）：150-151.

[4]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013（22）：34.

[5]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）：150-151.

（作者单位：四川省中冶建设工程监理有限责任公司）