李雪

摘 要： 在我国社会不断发展过程中，建筑工程企业贡献了巨大力量，为加速现代化城市建设起到了积极作用。随着科学技术的不断发展，很多计算机技术涌现于现代企业当中，作为我国市场的重要发展行业，房地产企业应顺应时代的发展，在经营自身业务的过程中，将计算机技术应用到自身的管理当中，在最大程度上提升企业竞争力。

关键詞： 房地产管理；计算机技术；应用

引言

随着科技的不断发展，计算机技术、互联网技术取得了质的飞跃，并逐渐应用在各种不同的领域。在房地产管理方面，计算机技术已经取得了不小的成绩，提高了房地产管理水平和工作效率。计算机技术的应用对一个企业而言是必不可少的，随着房地产管理的复杂程度增加，使用计算机技术进行管理可以更加稳定的对企业各项工作进行管控。

1在房地产管理中应用计算机的意义

1.1实现信息共享

应用计算技术能在很大程度上对其相应信息进行细致管理，还能实现信息共享。例如，BIM技术对信息的管理，通过对信息模型的建立，对建筑施工进行全方位的管理，这对建筑行业的创新发展具有重要意义。

1.2提升房地产处理数据的效率

房地产企业主营的项目便是对项目工程施工，在施工之前，要对项目进行规划和筹措，进而降低施工的成本。采用计算机技术能在很大程度上缩短造价成本管理计算的时间，同时还能提升计算的精准度，为后续的更改或者检验提供便捷的服务。例如，云计算技术的应用，能对海量的数据进行处理，将数据和信息存在云端，既能便于对相应信息的查找，同时还能提升信息和数据的安全性。

2房地产管理中计算机技术的应用分析

2.1在人力资源管理中的应用

人力资源引用计算机技术，可以更方便的了解每一个员工的工作情况，人力资源专员可以对员工进行潜能的挖掘，并制定合理的奖励制度，使员工工作起来更具有动力和热情。

2.2在档案管理中的应用

2.2.1对房地产档案管理进行统筹规划

对房地产档案进行现代信息化管理需要使用较高的信息技术，并进行较高水平的系统维护，需要投入足够的财政力量进行支持，专业性较强的技术团队提供技术保障，档案管理团队要具有较高的管理水平，要全面掌握社会经济发展状况，对区域的经济条件与基础设施情况进行调查，根据实际结果对房地产档案管理工作进行统筹规划，并全面执行。

2.2.2对房地产档案信息进行动态管理

房地产档案信息管理要具有动态性特点，可创建具有科学性特点的房地产档案信息管理系统，在系统中要对房地产的相关情况进行全面整理，如对各区域或单位的房地产信息进行搜集，利用先进技术对有效房地产信息进行处理和分析，其分析结果能够为房地产市场的再次开拓提供必要依据，利于对房地产供应机制进行完善。

2.3在工程管控中的应用

一是完善项目策划，二是建筑工程施工管理的风险性预控排查，三是建筑工程施工管理的风险性因素预控分类，四是建筑工程施工管理的风险性因素定位，五是建筑工程施工项目风险管理的措施应对处理。六是在竣工环节中辅助检验工作的开展。在模型的帮助下，能实现信息和数据的快速对比，进而提升风险应对的质量和效率。

2.4房地产预警方法

由于白色预警方法尚不成熟而绿色预警方法需要采用的遥感技术专业化水平也比较高，所以房地产业采用的预警方法主要是黑色预警方法、黄色预警方法和红色预警方法三种。

黑色预警方法基于经济周期循环理论，通过分析警素指标的时间序列循环波动特性及规律，来对警素未来的走势作出预测。由于我国房地产业发展时间尚短，数据不多，并且没有明显的波动迹象，因此黑色预警方法在我国是不太实用的。

红色预警方法是根据环境情况，结合决策者的经验直觉以及专业知识给出的意见，对形势作出一定的判断，而采取相应措施的预警方法。

黄色预警方法是根据警兆的警级，预报警素的警度的预警方法，它是最基本的预警方法，主要包括三种预警方法：景气指数预警方法、综合预警方法和模型预警方法。

2.5计算机信息技术在消防工作中的应用

2.5.1监控定位

由于火灾的发生具有难以预测性，如果可以建立起完善的监控体系，就可以随时检测火灾情况，并做好灾害分析和预警工作，计算机信息技术在灾害监控及定位方面具有重要作用。在消防监控系统中，可以利用计算机通信技术获取火灾现场图像，并且通过技术处理，将相关数据图像传送给消防指挥中心，这样就为消防指挥中心及时作出科学的救援方案提供依据，确保灾害救援工作顺利开展。

2.5.2视频电话

视频电话技术是一种利用声音和图片传输信息的技术，该项技术也在消防工作中发挥着重要的作用。我们都知道，消防工作开展的过程中，对于即时信息交流能力要求很高，因为救援人员、现场指挥人员、消防指挥中心等都具有即时通话的需要。利用视频电话技术能够解决多方通话这一问题，这样不仅有利于消防工作人员顺利开展救援工作，而且便于指挥中心随时掌握现场情况，下达指挥命令，还可以对火灾现场的消防救援人员进行有效的监督。

2.5.3指挥调度

消防工作和社会经济具有密切的关系，因此，消防工作的开展需要和社会经济的发展结合起来。然而现阶段有些地区在发展经济的过程中，并没有同步提高消防水平，他们不愿意增加消防的人力物力财力投入，导致城市的消防设施设备落后，满意满足社会发展的需要。由此可见，对于消防思想上不够重视，这不仅仅不利于消防工作的开展，也不利于保障社会经济的安全，一旦发生安全事故，后果十分严重。因此，加大信息技术方面的投入，建立起现代化的指挥调度系统十分有必要。

结语

综上所述，要实现一个房地产企业高速稳定发展，应用计算机技术到企业管理中是必不可少的，计算机技术的应用也是所有房地产企业发的必经之路。因此，相关人员要积极探索计算机技术的实现路径，帮助企业实现信息化管理，帮助企业快速发展。■

参考文献

[1]张毛毛.信息时代下房地产企业思想政治工作的开展探讨[J].现代国企研究，2017，14（14）：226.

[2]刘娣.基于现代信息技术的房地产企业综合项目管理信息系统的研究[J].信息与电脑（理论版），2015，22（23）：79-80.