郑远财

位于福州市仓山区的福建LNG监控调度中心项目，总建筑面积5.2万平方米，其中地上3.8万平方米、地下1.4万平方米；主体为钢混结构，建筑总高度为47.7米，建筑层数为11层；在功能布局上，地下室为平战结合防空地下室，一层为多功能入口门厅、消防中心和配电房等，二层为会议调度中心及办公区，三层为屋面花园和设备用房，四、五层为过渡用房，六至十一层为办公区。

该项目为综合类办公楼，设备管线较为复杂，包括新风管、防排烟通风管、空调冷冻水管、空调冷凝水管、消防管、自动喷淋管道、强弱电桥架、智能化桥架、柴油发电机、自来水干管及热水系统等等。很显然，如此多管道在走廊和设备机房中极易造成管道碰撞情况。业主在节约成本合理布置综合管线的前提下，对房屋净高又有一定的要求。然而管道在传统CAD设计上往往只局限在平面大致的排布位置，并不能体现排布所导致的管线碰撞等问题，势必造成在施工过程中穿梁、无法排布等情况出现，进而造成返工延误工期，增加施工成本造价。但是，通过BIM技术的应用不仅能解决上述问题，并能减少管线转弯，起到管线排布美观、可塑性、优化性作用。

BIM技术的应用是根据各专业设计规范，在三维建模前期确定机电管线碰撞调整原则：电让水、水让风、小管让大管、冷水管让热水管、有压管让无压管、重力排水管优先。决定各管道的最终安装标高优先排序为：排水管—电桥架—暖通管道—通风管道—给水及消防管道。

六层走道综合管线布局图

BIM技术的流程是在完成项目各专业建模、图纸审核、碰撞检测后，将碰撞冲突节点及原设计图中错误点发回原设计单位进行再次调整深化设计后交付现场施工班主施工。

该项目通过BIM技术应用以三维方式表现建筑模型得到业主和非专业人士认可。有了这种直观的表示、可以更加精确地进行管线避让、现场施工技术交底。帮助分析各种管道在各个区域的综合排布，分析设备及管道的运行状况，达到优化设计、节省空间、保证功能、减少施工现场返工情况。