房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用

2018-07-03潘植柏

建材与装饰 2018年30期

潘植柏

（上海中新建筑工程有限公司 200941）

前言

对于民用建筑而言，渗漏不仅影响了正常的室内居住质量，甚至会影响到地产商的房屋销售。众所周知，许多业主在买房时都会对顶层楼房有所顾虑，主要原因就是担心顶层建筑屋面的漏水问题。而且渗漏问题一旦发生，后期的修补工程非常困难，即便修补过后也容易“旧病复发”。所以，在房屋建筑工程项目建设过程中，加强对渗漏问题的预防和管理显得尤为重要。常见的房屋建筑渗漏的部位和渗漏的具体原因也有很多，作为建筑工程现场技术和管理人员，需要充分把握好渗漏的特征和影响因素，以便于从施工技术、工程材料以及现场质量管理等多个方面加强控制，全面提高房屋建筑工程的质量。

1 房屋建筑中常见的渗漏类型

1.1 屋面渗漏

在房屋建筑工程中，屋面是渗漏的高发区域，这个位置的渗漏点多发生在屋面和现浇层之间，多数情况下是由于屋面现浇混凝土不均匀，浇筑过程中出现地面空鼓、裂缝或屋面的钢筋变形，导致的渗漏问题。也有的年代久远的房屋建筑，由于防水卷材使用寿命相对较低，导致的渗漏。

1.2 外墙渗漏

建筑外墙面通常有多道施工工艺，涉及到的装饰材料也较多，施工中如材料质量问题、砌筑工艺问题等，都容易出现裂缝，导致外墙渗水到室内，影响室内装饰的美观性。

1.3 门窗渗漏

门窗位置的渗漏多发生在安装工程和土建工程衔接的部位，两个不同工种施工时由于交叉作业，在工序和作业范围上难免会存在冲突，进而产生不同程度的渗漏。

1.4 厨房和卫生间渗漏

厨房和卫生间是房屋建筑中的主要功能性区域。建筑的外墙和屋面渗漏多为外部雨水渗漏，而厨房和卫生间的渗漏源头则主要来自于建筑内部给排水管道。由于厨房和卫生间是给排水管道的主要分布区域，室内的地面和墙壁上都有给水管道，一旦施工中由于技术或材料不合格导致管道裂缝，就容易引发渗漏。

2 房屋建筑渗漏问题产生的原因

某住宅小区项目中，有两栋24层的高层建筑，项目总建筑面积约16万m2。其中，主楼4层以上为住宅，结构为剪力墙结构，裙楼部分为框架剪力墙结构，地下共2层，主要为车库和设备间。该项目外墙采用的是蒸压加气混凝土砌块高强保温隔热小砌块砌筑工艺。施工过程中发现有部分房间内存在不同程度的渗漏问题，经检查后其渗漏原因主要可归结为如下几点：

2.1 设计方面的缺陷

设计是施工的依据，设计方面的缺陷往往是导致房屋建筑渗漏的源头。①部分设计人员在建筑设计过程中没有很好地考虑到适用性原则，即未结合项目所在地的地理位置和气候环境等因素来开展有针对性的设计方案，导致相应的防水设计只是从别的项目中套用的常规性方案。②设计人员缺乏类似的房屋建筑设计经验，尤其是该项目属于高层建筑，难度系数大。例如，项目施工过程中发现在持续的雨天过后，两栋楼的屋面均出现不同程度的渗水问题。经项目部技术人员考证、分析发现，问题在于保温屋面排气口的数量设计不合理，从而影响了保温层内水分的蒸发，破坏了屋面的防水结构层。

2.2 原材料质量不达标

我国民用建筑工程中，屋面防水材料多采用沥青油毡纸。沥青油毡纸的含蜡量比较大，在施工中一旦遇到高温时其强度会有所下降，进而削弱了防水性能，容易导致渗漏。如果温度过低，则容易出现干裂或外力撞击破碎等问题。因此，施工中必须要采用高标准的防水卷材或片材。另外，高层建筑施工中分包单位多，除了一些重要的甲供材之外，零星的材料多为施工单位自行采购，这样便容易导致原材料质量参差不齐。例如，该项目中有的施工单位为了节约成本，采用的外加剂和水泥等材料均为小厂家生产，质量不能满足工艺要求，在施工中导致了外墙砌体结构强度低，抹灰面强度不足，形成了建筑外墙裂缝，造成渗漏。

2.3 施工过程中监管不力

近年来，随着市场竞争的加剧，我国房屋建筑工程施工技术、现场管理制度等都在逐步完善。然而，由于许多工程施工周期紧张，工程作业量大，再加上不同施工单位交叉作业的问题，难免会有现场监管不力的现象，进而导致了建筑渗漏问题的发生。例如，在建筑项目施工过程中，有的施工单位只是在前期对设计图纸有一个简单、笼统的了解，在具体的施工过程中则完全是凭借着自己的经验，尤其是一些隐蔽工程项目中，施工单位不按照图纸，或者想当然地跳跃一些看似“无关紧要”的环节，最后给工程质量埋下了隐患。

3 房屋建筑施工中的防渗漏施工技术要点

3.1 建筑外墙防渗漏施工

外墙施工时，首先要做好原材料的质量管理。外墙施工中砂石的含泥量通常应控制在5%以内，并且严格筛选砂石的粒径和尺寸大小，水泥应选择具有高抗渗性能的水泥。砌块在砌筑之前应先提前两天浇水湿润，待完全浸湿之后取出来，晾干表面方可用于施工，同时要注意控制好现场合理的砌筑温度，不能在过高的温度下砌筑，避免出现质量问题，造成墙体渗漏。外墙砌筑时通常要砌到楼板底部或梁柱的20～22cm之间，确保砌筑墙体达到标准牢固之后，再通过交砖和侧砖工艺安装60°倾斜角来对墙体进行挤压砌筑。在砌筑的过程中可以用砂浆来填补普通的细微裂缝。另外，施工中也可以根据实际情况，添加适量的防水剂和抗裂剂，提高建筑外墙的整体抗渗性。

3.2 建筑屋面防渗漏施工

根据过往的施工经验，房屋建筑的屋面渗漏多发生在天沟、檐沟、出气孔管道以及落水口等部位，作为技术管理人员，应当了解这些渗漏的特点和原因，以便于开展合理的预防对策。①在材料方面应结合建筑的功能、施工现场的温度、湿度等因素，选择合理的防水材料，满足设计图纸和规范要求。确定好防水卷材和涂料的类型之后，则需要编制对应的施工方案，充分发挥好防水材料的优势和特点。②混凝土浇筑前做好基层的清洁和洒水润湿工作，浇筑过程中要遵循连续浇筑、均匀振捣的原则，避免因浇筑中断、振捣不均匀而导致的冷缝、麻面、蜂窝等质量问题。混凝土找平层应按照设计图纸要求预留出合理的分隔缝，同时根据建筑屋面的类型找好坡度，防止后期屋面积水。不同的防水材料其设计坡度也会有一定的差别（具体可参看表1）。③在防水层施工之前，需要先检查屋面、天沟和檐沟等部位的基础，确保其平整度、密实度等指标满足施工要求，尤其禁止在养护期间堆放重物，破坏屋面结构。