崔浩 朱文文 赵仕虎

摘 要：虚拟现实作为一项高新技术，近年来在多个行业中得到广泛应用，并在不断地影响着人们的生活方式，而这其中房地产业也受其影响产生新一轮的营销方式。文章首先简介虚拟现实技术，而后针对其在房地产业的应用展开研究，阐述其在房地产行业的应用特点与好处。

关键词：虚拟现实技术；房地产；营销方式

虚拟现实（Virtual Reality，VR）技术，是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。它是由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境——虚拟环境，可以真实地模拟现实世界可以实现的，或者是不可实现的、物理上的、功能上的实物和环境。VR技术可以广泛应用于建筑设计、工业设计、广告设计、游戏软件开发等领域。它是一种高新技术，必然在房地产领域有着美好的发展前景[1]。

1 VR技术简介

“虚拟现实”这个概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用计算机合成的人工世界”，它的主要功能是生成虚拟境界的图形，实现人机交互，具有以下特征。

（1）多感知性：指除一般计算机所具有的视觉感知外，还有听觉、触觉、运动感知，甚至还包括味觉、嗅觉感知等。

（2）存在感：指用户感到作为主角存在于模拟环境中的真实程度。

（3）交互性：指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度。

（4）自主性：指虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定律动作的程度。

2 VR技术在房地产行业的应用

2014年，Facebook总裁马克·扎克伯格斥资20亿美元收购了虚拟现实公司Oculus，希望引领人们进入新的时代，这吸引了大批人员进入到VR这一领域的研究当中。渐渐地，人们将目光投向了并不景气的房地产业，相信结合VR技术的房地产业定会焕发第二春。2016是VR技术的爆发原年，习近平主席在G20峰会上提到VR虚拟现实：“虚拟经济与实体经济的结合，将给人们的生产和生活方式带来革命性变化。”——当房地产遇上VR，这便是虚拟与现实的完美结合。

目前，在我国的房地产当中，VR技术主要应用于地产的销售阶段，但是在建筑设计、房屋装修、审批、宣传和灾害防治等阶段也有重要的应用价值。

2.1 改变传统的地产营销模式

VR技术在房地产业的应用上面做了不断的尝试，在目前的应用当中，最为成熟的便是房地产销售行业：VR虚拟看房。VR虚拟看房正是利用VR技术实现一个虚拟现实房产系统，用以展示楼盘整体规划、户型、园林、周边虚拟样板间、装修定制等功能，不仅可以提高用户看房率，还可进行远程楼盘游览，带来沉浸式的看房感受，此技术在提供给购房者多元化看房体验和降低开发商成本等方面均具有革命性意义。

相比于之前的房地产单一的销售模式，结合了VR技术的新一代房地产营销模式具有极大的产品与服务特色：顺应科技潮流以科技带动房产销售，利用3D技术和VR技术推出的在线3D智能展览展示房地产服务平台，用以展示楼盘的项目整体规划、沙盘户型、园林景观等。全方位立体化的展示，以1：1的比例原样照搬到互联网上，通过航拍全景技术与VR技术相结合，并衔接网展的3D智能云平台，实现线上360。旋转实景展示，场景720。无视觉死角进行虚拟漫游，展示楼盘全貌，同时个性化小行星开场方式及自定义导航按钮可提升传播度。同时利用多媒体分享互动，提升房地产商整体形象和知名度。互动区说说留言功能，可在漫游的同时随时在线进行互动留言，分享心得实现互动交错式体验。如此，足不出户就能欣赏到全国各地的楼盘风貌，或者在出门看房时提前预览楼盘所在城市、楼盘周边设施如：酒店、商场、超市、学校等以及精装样板间、户型结构和周边绿化。相对于单纯的平面照片和视频，用户可以通过VR在线虚拟看房获得更加丰富的楼盘信息，并且通过VR可以打消他们去看房之前对楼盘未知因素的担心。这样做的效果，极大地体现了VR技术在地产行业应用的巨大优势。它不仅节省了房地产商建造样板间的成本与时间，而且缩减了用户的担忧，能够让他们详细地了解到各地产商的优劣之处，做到足不出户便可找到自己想要的户型与环境，极大地缩减了购房者来回折腾的路费与时间[2]。

2.2 改变地产设计模式

近年来，人们对建筑物的要求正逐渐提高，传统的设计方式已经渐渐显出疲惫感，设计师们不断地改变图纸不断地进行测试工作压力越来越大。而且，与传统建筑设计相匹配的建筑测试方法已经远远满足不了人们目前对建筑物的需求。因此，新兴起的VR技术为建筑设计提供了新的思路：可以虚拟现实技术的仿真系统，对建筑物的环境进行虚拟的装置，使设计师如亲临现场，实现实时交互。这样既能让建筑设计师们更好地了解整个建筑，对其中不合理的设计做出及时的修改，又能让客户更加直观地观看到前期的建筑模版，而不再是单白的图纸。这样会大大提升前期的建筑设计效率，减少资金损之，降低人员压力。

2.3 改变后期施工装修模式

施工和装修阶段，是整个地产行业当中变化最大的一个阶段，往往会给开发商或房屋住户带来很多不必要的麻烦和损失。而在搭配了VR技术之后，开发者便可在虚拟现实技术搭建的仿真系统当中进行建筑的施工装修操作，来发现施工及装修过程中存在的技术问题，从而更好地完成施工任务以及改正施工及装修过程中存在的问题，大大提升此阶段的工作效率及质量。同时，搭载了VR技术之后的平台，还可以使用户充满参与感，提供给地产商自己的意见，还可以在看房系统中自己设计房屋，这样的互动性對于用户来讲，无疑是巨大的改变。

3 应用示例的阐述——东房网VR看房成品

目前我国VR技术在房地产应用方面已有不少案例，在此以VR技术在东房网的应用实例对虚拟现实技术在房地产行业的应用进行详细的研究。

3.1 VR技术在东房网的应用

东房网全称东营房产网，是东营市一家自主创业的房产消费一站式服务平台，近年为适应VR潮流新引进了VR技术在房地产行业的应用，改变了之前网站传统的销售宣传模式，形成全新的VR，全景看房销售宣传模式。即一种依托于虚拟现实Web3D技术的多媒体三维全景在线看房技术，这种新技术的出现让看房者摆脱时间和空间的束缚，只要打开网页寻找自己钟意的房屋，便能身临其境地感受全方位的楼房。东房网为此专门打造成一项针对房地产商销售的业务流程，使房地产商能够借助东房网的平台打造属于自家房地产的720。全景看房网页，从而增加自家房地产的访问率与增强销售效果，真正对用户有利的新型销售与宣传模式，减轻对购房者的时间和金钱的浪费。在过去的一年时间里，VR全景看房项目一经推出，便获得了东营广大房地产商的亲睐，很多房地产商都找上门来，想要一款自家的VR全景看房。本文以其中的一家成品——新汇东海岸，做出VR，全景看房的具体阐述。

3.2 东房网VR看房产品总体结构

东房网的VR全景看房的整体是以网站的形式展现出来的，通过用户进入网站首页浏览开始，实现在线的全方位立体化的展示，以1：1的比例原样照搬到互联网上，通过航拍全景技术与VR技术相结合，并衔接网展的3D智能云平台，实现线上360°旋转实景展示，场景720°无视觉死角进行虚拟漫游，展示楼盘全貌，同时个性化小行星开场方式及自定义导航按钮可提升传播度。该网站分为普通游客和注册用户两种观看浏览模式，其房地产全景图的生成、制作（全景图的处理与技术缝合等）与修改（增加漫游点、地产资料、特效等）是从网站后台的数据接口处理实现的。至于前台就是想要展示给用户的VR全景看房服务，用户进入网站首页后选择是否以游客身份观看，然后进入场景选择当中选择想要观看的全景，然后点击进入实现在线观看实时的地产全貌，在这其中东房网增加了VR模式，用户可通过微信扫码进入手机观看并晃动手机实现VR模式随时转动观看，增强了VR全景与用户的互动性，使产品更具代入感。在这当中，每个全景场景当中都含有场景分享、项目地址以及用户评价的小图标，让用户对该项目了解得更加透彻，通过购房者之间的交流来决定自己要不要实地去看看这套户型，从而解决了购房时产生的疑惑和尴尬。整体上网站运用了Web的3D VR技术，通过沉浸式的代入感加强了用户的观看体验，引起了用户的购房兴趣，极大地改变了传统的房地产营销模式[3]。东房网VR看房产品总体结构如图1所示。

3.3 东房网VR看房产品具体流程

针对VR技术在房地产行业的应用，东房网的VR全景看房产品的具体流程为：前期利用全景相机搭建云台完成对实体房地产场景的拍摄完成对现实场景的取景，使期对所拍摄的照片进行技术处理，通过合成软件及photomtaixpro生成一张全景图照片，而后对其进行美化处理，是场景变得更加美化，增强美感。最后，对全景图片进行缝合处理，使其生成一个720°的虚拟全景，并将其与Web端连接实现前台的观看操作，而后对其增加链接点实现不同场景之间的转化，从而生成一整套房地产VR虚拟全景看房场景。经处理之后的场景完美地展现在网站之上，体现了虚拟与现实之间的真正交互，突出了虚拟现实技术的沉浸式与交互性，增强了用户的使用体验，真正体现出了VR技术的优点。

4 结语

虚拟现实技术现在己度过了兴起期，正朝着越来越流行的趋势发展着。而VR技术的出现，将帮助地产行业打开“新世界的大门”，超乎购房者想象的虚拟现实体验，让购房者身临其境的未来世界，甚至能够对未来世界进行真实沉浸体验。尤其在个性化与定制化服务愈演愈烈的今天，只有贴近用户需求，才能在市场更具竞争力，而VR拍摄及VR直播无疑将带给房产行业更多震撼，开启房产营销的新一轮革命。科技改变生活，VR全景技术无疑是人类的一大进步，能帮助我们享受更快速、更优质的生活。

[参考文献]

[1]杨婷婷VR虚拟现实技术在房地产行业中的应用与展望[J]重庆房地产职业学院，2015（3）：1-3

[2]刘成.淺析VR在房地产领域的应用前景[J]西安财经学院，2008（ 28）：215

[3]马非，朱卫东，刘平.虚拟现实技术在土木工程中的应用与探索[J]四川建筑，2007 （5）：66-68.