【摘要】随着我国住宅建设的发展和工程技术的不断进步，人们对住宅质量的要求也越来越高。住宅作为主要的建筑类别，其施工质量的好坏直接影响到人们的生活质量及财产安全。为此，本文对房建施工中发生渗漏现象的原因进行分析，并针对房屋的防渗漏施工技术进行应用分析，希望能够减少房屋渗漏。

【关键词】房建施工；防渗漏施工技术；应用分析

虽然随着科技的不断进步，住宅建设也在不断的发展。但是在房屋建设的过程中，普遍存在许多问题，这给住宅施工带来了比较大的困扰，其中较为常见的施工问题就是渗漏。发生渗漏不仅对房建施工的整体质量带来不利影响，还会对广大人民群众的生活造成一定的困扰，非常不利于住宅建设的发展。针对这一问题，房建技术人员在工程施工过程中需要采用防渗漏性能较好的施工材料，并配合最为合理、有效的施工方法来阻止渗漏现象的发生，本文着重对房建施工中防渗漏施工技术的应用展开分析。

1、房建施工中发生滲漏的原因

1.1房建施工中容易发生渗漏的位置

一般的，房屋的外墙体、屋面以及厨卫在施工过程中都比较容易发生渗漏现象。

1.2房建施工中容易发生渗漏的原因

1.2.1外墙体发生渗漏的原因

外墙渗漏技术在房建施工中的应用，对其起着很关键的优化作用，相关工作人员在进行此项工作的过程中，要做好渗漏问题的应对工作，让其作用得到充分的发挥出自身的作用。在施工阶段易造成外墙渗漏的原因主要有以下几方面：砌体的材料存在质量问题或在施工过程中存在不规范行为，进而致使外墙同框架梁底部相接处发生开裂性渗漏；砂浆饱满度不够等；此外，混凝土施工后存留的施工缝、水灰比不合理、混凝土振捣不密实等原因还会造成地下室渗漏。

1.2.2屋面发生渗漏的原因

屋面作为外围结构起到遮风挡雨的作用，因其所处工作环境较为恶劣，致使

屋面渗漏问题时有发生，屋面发生渗漏的原因主要有以下几方面：屋面防水设计缺陷，或是施工不规范；屋面刚度较差致使其出现变形裂缝现象；防水层材料性能差、材料质量不合格；施工队中缺少专业防水施工技术人员，致使施工质量不达标；因急于赶工期而不按标准步骤施工；基层处理不规范；防水涂层施工质量不达标等。

1.2.3厨卫发生渗漏的原因

厨卫是用户用水较为频繁的地方，其发生渗漏现象也最为频繁，主要原因如下：上水管与下水管没有进行温度膨胀伸缩处理，当管道受热或遇冷而发生伸缩时会在管道和楼面混凝土相接处出现裂纹；管道周围的混凝土不密实；防水材料不合格；施工存在质量问题或施工程序不合理；楼板同墙体、管道交接部位没有采取卷边防水措施。

2、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

2.1房建施工中墙体防渗漏施工技术的应用

墙体发生渗漏主要在于墙体材料不合格及施工工艺不达标两个方面，这对施工人员提出了相对较高的施工要求。首先，在外墙施工前，对砌墙所用砌体材料抽检，对砌筑砂浆材料做好检测，查验其配合比是否科学合理；同时，对各层砂浆保留砌筑试块，后期对其进行抗压强度检验；确保墙体水平灰缝砂浆的饱和度，竖直灰缝则要求不出现瞎缝及通缝；在墙体砌筑期满45日后才能实施抹灰施工，操作前要做好砂浆配合比的检测工作，确保基层处理合格、墙体湿润。其次，施工人员对墙面施工质量进行严格的把控，在施工过程中采用分层涂抹的方式进行，涂抹厚度适中。最后，在墙体施工材料上尽量选用憎水性材料如煤矸石砖。

2.2房建施工中屋面防渗漏施工技术的应用

在施工阶段，首先需严格控制找平层和防水层之间的粘结面积及强度，以增强其防渗漏能力，此环节主要为：确保施工面干净，将立面和平面之间的连接处做成圆角，并在檐口部位做出滴水结构；敷设防水卷材时先高处再低处，并对其做好排气粘实工作，节点、收头及分隔缝等细节处理要按设计和规范施工；屋面斜坡处施工要确保排水顺畅；水流方向、落水管安放位置、明沟等设计需科学合理，其中与墙体相接关键节点部位应提供前做好基层处理，施工程序包括卷角施工、防水层作业、淋水实验、保温层及保护层施工、泛水处理等严格按规范施工。

2.3房建施工中厨卫防渗漏施工技术的应用

由于厨卫空间较小、用水频繁，导致其最容易发生渗漏现象。厨卫板厚混凝土厚度为80mm以上，厨卫楼面比其他房间楼面低2cm，一旦发生厨卫排水系统堵塞，积水不会迅速流入厨卫以外；防水材料质量要达标，进行防水作业前在楼面同墙体相接处做圆弧形，对防水材料也进行同样高度的卷边处理，对通过楼面的水管做好卷边处理并涂抹防水材料，防水工作做好后要做好相应的蓄水试验；穿过楼面的冷热水管应埋设套管，套管高度高于地面5cm；墙面采用百分之三防水剂的砂浆进行抹灰，以便防止淋浴对墙面造成渗漏。

2.4房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用

门窗作为与外界相连的通道，也是房屋最易发生渗漏现象的部位。尤其是在墙体以门窗衔接的地方，需要施工人员在房建施工过程中提起高度重视。

首先门窗和保温层的材料质量要符合设计要求，窗台防水坡度施工要合理，窗框与墙接触处预留2cm空隙，并向其中填充硅酮防水密封胶，以便窗和墙体间存在一定的弹性；在填充密封胶作业时需沿窗台圆弧的方向外抹压；在窗台底部要预留排水孔，其内外打胶，确保其严密且顺直。

总结：

综上所述，目前在房建工作中仍存在较多的渗漏现象，施工人员需要对此给予高度重视，从施工材料到施工技术，都需要加强防渗漏技术的切实应用，并避免发生房屋渗漏的现象，提高建筑工程的整体质量。与此同时施工人员应做好施工质量的检查及验收工作，严格按照国家颁布的施工标准及要求进行房屋的验收工作，来确保房建防渗漏的良好效果。

参考文献：

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作者简介：

杨典生，安徽水利开发股份有限公司。