叶檀财经作家

2018年，房价平稳，房租涨。房地产市场太健康了0我认为，现在的房价就是被控制的价格，我坚信，只要政府想控制，那就能控制。一二线地产最重要的，是租赁市场继续打破现有的房价格局。政府人为设定了一个廉价的租赁土地出让价格，让开发商目瞪口呆，心跳过速。

从先知先觉的上海开始，2017年7月7日，上海市政府发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期新增住房供应总套数比“十二五”期间增加60%左右，约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。以目前百万套市场租赁存量，加上“十三五”期间的70万租赁增量，170万套基本可以解决500万人左右的住房问题。加上其他保障型住房，上海1/3的常住人口住房问题就此解决。

有个朋友说，现在上海各区政府还在改造以往的厂房等，改造为保障型住宅。房地产市场向政府主导飞奔，那就会做实泡沫，房价稳，房租漲。只要户口、教育不跟买房绑定，实现租售同权，租赁市场那简直是一跃千里。

岂止上海，全国热门城市同步跟进。2017年7月初，12个城市住房租赁试点，全国超50个城市出台了支持住房租赁的政策。根据58集团房产数据研究院统计数据，截至2017年12月15日，全国10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）达149宗，自持体量约514万平方米。

其中，杭州51宗，上海和天津分别有29宗，北京有27宗。根据北京2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划，今后五年租赁住房计划供地1300公顷，占整个土地供应计划的21.7%，可建设约50万套租赁住房。然后是深圳，从2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地，必须以不低于规划面积20%的比例配建自持租赁住房。12月27日。南京出让首块租赁用地。租赁房多了，会不会压低房价？这是不可能的。

棚户区改造创造了N多的购房者。据住房和城乡建设部获悉：2017年，全国各类棚户区改造开1609万套，完成投资1.84万亿元。预计2018年完成600万套左右，从2018年到2020年，一共完成1500万套，这就牵涉到起码4500万人。生活成本上升，租金上涨。看看现在一碗面条多少钱，国内的品牌服装一套多少钱，看病多少钱？房租指定会继续上涨。根据58同城租房数据，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。杭州成为人均月租金最高的新一线城市，达到1550元，同比上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

从2012年到2016年，一线和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%-15%之间。租金便宜、功能又好的租赁房，是给人才准备的，普通人，就接受市场租金吧。每年房租跟着货币上涨，即使只有5%，房价保持不动，大概再过十年左右，租金回报率就会回归正常。就这样，我们恢复健康了。有不相信的人，有还想大规模买房的人，有想租便宜房的人，我祝你们新的一年，也跟房地产一样，洗洗更健康。