郑信荣

上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司 上海 200050

1 建筑概况及历史价值

上海优秀历史建筑“岐山村”，东依江苏路，南傍愚园路，占地22 000 m2，始建于20世纪30年代，是愚园路上颇为著名的新式里弄之一，为上海历史风貌区。2005年“岐山村”被列入上海市第四批优秀历史保护建筑，总建筑面积约14 000 m2。“岐山村”的总体布局沿用了石库门里弄的空间组织方式，采取总弄与支弄相结合的方法。“岐山村”弄堂宽敞整洁，弄内有类型各异的联体式3层花园住宅和独栋花园洋房，其清水砖墙、水泥拉毛、鹅卵石外墙面和钢窗、木窗的并兼交融，构成了“岐山村”建筑群不同质感的视觉冲击，显现出雅致的生活品质。近现代的“岐山村”，官宦商贾，文人墨客云集，新中国导弹之父钱学森、爱国人士杜重远、电影演员祝希娟等都曾居住于此，在上海滩颇有影响。

本次修缮房屋共计15幢，沿主弄呈鱼骨状排列（图1）。坐北朝南，其中联排花园住宅为11幢，独栋花园洋房为4幢。我们按照房屋外立面的材质特征，对此次修缮的建筑进行了分类，主要分成拉毛外墙面、清水墙外墙面、鹅卵石外墙面3类。

图1 “岐山村”住宅总平面

2 房屋现状及修缮重点部位

此次修缮所涉及的15幢房屋均为砖木结构，房屋主要存在下列损坏情况：拉毛墙面主要存在粉刷空鼓、起壳、剥落的情况，历次修缮又使拉毛头子大小存在不均匀一致；清水外墙面局部风化、泛碱，很多部位已被涂料所覆盖；鹅卵石墙面局部存在空鼓、开裂、卵石剥落等情况；钢门窗多有锈蚀、部分五金缺损，木门窗部分更是缺损严重，表面油漆脱落，部分木窗、钢窗已被业主更换为铝合金窗；雨水管在历次修缮中已改为PVC材质，与原貌不符，屋面白铁横落水部分已损坏腐烂；室外架空线零乱，破坏了建筑外立面等。

本次保护性修缮内容较全面，主要包括平瓦屋面修缮，木屋架修缮，外墙清水墙、鹅卵石、水泥拉毛修缮，钢木门窗修缮，室内公共部位修缮，厨卫改造，室外架空线入地等。其中屋面、外墙修缮是此次修缮的重中之重，是还建筑历史风貌的关键。

3 主要修缮技术的应用

3.1 平瓦屋面修缮工艺

拆除原屋面瓦及屋面板→原木屋架整修→铺设新屋面板→铺设新防水卷材→安装顺水条、挂瓦条→铺设屋面瓦

3.1.1 拆除原屋面瓦及屋面板，对原木屋架进行整修

首先对老屋面进行瓦片和防水层拆除。经过历次大修工程，老屋面旧油毛毡有三四层之多，油毛毡拆除后，揭开老旧纤维板，最后将原始屋架完全暴露出来。屋架检查采用敲击法，发现木构件有严重的腐朽、变形、虫蛀等情况的，及时组织修缮勘查和设计，屋架检查完毕后，对木构件进行白蚁防治工作。

本次修缮中，发觉有4处屋面木屋架下弦杆大梁被白蚁吃空，导致下弦杆（天平）下沉，室内吊顶也跟着下沉、开裂，存在严重的安全隐患，为此我们对此4处屋架下弦杆进行了更换施工。为防止吊顶坠落，施工前先进行临时支撑加固，再通过人工将长10 m、150 mm×300 mm断面的新木梁吊运至屋面，更换屋架下弦杆。

3.1.2 屋面基层翻新

屋架修缮完成后，进行屋面板安装，封闭屋面。屋面板采用厚20 mm木板，然后将防水卷材钉在屋面板上，采用厚4 mm的APP防水卷材，防水卷材短边搭接长度不小于150 mm，长边搭接长度不小于100 mm，防水卷材铺贴应超过檐口50 mm以上。然后，在卷材面上再依次钉上顺水条（8 mm×32 mm），顺水条间距不超过500 mm，最后钉好挂瓦条（25 mm×32 mm）。挂瓦条一般从檐口开始一根一根朝屋脊钉，檐口的第1根挂瓦条的位置应保证在挂瓦后瓦头能出檐50～70 mm，第2～5根挂瓦条的位置则需根据平瓦的具体尺寸和屋面坡长经计算确定，还要考虑屋脊处的2个坡面上最上的2根挂瓦条距离，要保证在挂瓦后脊瓦搭盖处罩住瓦尾的长度（瓦片进脊）每边不小于40 mm。

3.1.3 平瓦铺设、做脊

对于每块老瓦片，表面都进行清扫工作，扫瓦后，在瓦片端部中间斜45°处打孔，在开孔处穿上铜丝并堆放整齐。盖瓦铺设从右向左，由下朝上，瓦片端部小孔内穿入单股铜丝，绑扎在挂瓦条上，当斜屋面超过30°时，需要采用双股铜丝挂瓦。瓦片全部盖上后即进行屋脊施工。屋脊施工时先用石灰砂浆填满屋脊空隙，晒干凝固后，进行脊瓦施工，同样先用石灰砂浆坐灰，盖上脊瓦，最后用水泥砂浆对屋脊进行封口收头。屋脊要做到窝粉密实、光洁、平直、和顺、两头不超高，脊瓦下口高度不得超过80 mm，屋脊上口收进3～5 mm。

3.2 清水外墙修缮工艺

3.2.1 老墙面卸“妆”及清洗

由于历次大修工程，不少清水墙面均被水泥加涂料覆盖，这些外墙我们俗称“假清水墙”。本次修缮的目的是要去除“假清水”面层，还原老砖面，恢复建筑历史风貌。

对于外墙上的水泥加涂料面层，我们采用人工凿除的办法去除，采用人工凿除是为了保护好基底老砖块，使其免受损伤。对于用涂料画出来的清水墙，我们则采用高压水枪冲洗方法，冲刷去表面涂料。如果砖块表面只有一层涂料，可采用高压水枪直接冲洗出老砖面。但如果砖块表面有多层涂料，直接用高压水枪冲洗会没有效果，这时需要使用脱漆膏。具体做法是在冲洗外墙前，先对涂料进行脱漆化学处理。脱漆膏呈黏稠状，使用刷子均匀涂抹于施工区域。为了达到更好的脱漆效果，表面覆盖塑料薄膜，起到保湿作用，待化学反应6～8 h后，撕开薄膜，可见原先外墙涂料漆膜已经软化，接着用高压水枪进行冲洗，去除老涂料。由于部分外墙涂料不止一层，所以需要2～3遍甚至4～5次的脱漆处理才能冲洗出老墙面。

3.2.2 表面增强处理

因“岐山村”房屋是20世纪30年代所建造，老砖墙已经有了明显的风化痕迹，为此，在修缮前还需对风化、疏松的老墙面进行增强处理。我们选用的外墙增强剂属硅酸盐乙酯材料，该产品在开放的自然条件下固化，形成无机的SiO2，可将风化的老砖固结。施工前基面必须清洁、干燥，增强剂外表为无色透明，施工时涂刷墙面，一次施工足量。

3.2.3 泛碱处理

外墙如有泛碱的情况，可使用排盐纸浆进行处理。排盐纸浆采用纯天然木纤维制成，有低收缩、高孔隙、高附着力等特点，墙面基层需干净、清洁，然后在泛碱面批上浆料，厚度约5 mm，自然养护，养护时间3～5 d，将固结的纸浆撕下后，用清水冲洗施工表面，完成泛碱处理。

3.2.4 砖粉修复

墙面清理完成后，开凿老砖缝，开凿深度不得超过10 mm，更不能破坏砖块。砖缝凿出后，对清水墙老砖进行砖粉修复，当砖面风化厚度小于2 mm时，可采用砖粉浆料逐块批嵌，当砖面风化厚度大于2 mm时，须采用全砖粉批嵌，全砖粉批嵌分数遍逐遍批嵌修复，砖粉批嵌完成，自然养护3～4 h后进行割缝处理，缝按原砖缝位置，割缝深度不宜超过5 mm，割砖缝时应做到齐整、横平竖直。割缝完成后，对砖面进行砂纸打磨，打磨后使得墙面光洁平整。

3.2.5 墙面勾缝及憎水处理

对打磨后的砖面使用外墙拼色剂进行造旧处理，拼色前墙面基层须干燥清洁，拼色剂为透明液体，用刷子轻刷墙面，做到四周色泽深浅协调，拼色后，再使用外墙专用勾缝剂进行砖缝勾缝处理。勾缝剂以天然石灰、低碱水泥等骨料配制而成，加水搅拌后可直接使用，勾缝剂颜色可根据设计要求进行配色，并根据现场不同的施工操作面，选择适合大小的勾缝工具。待修复砖粉及勾缝剂完全干透后，采用外墙憎水剂作憎水保护。憎水剂无色透明，具有极佳的抗碱性、优异的拒水和耐候性能，基本不影响建筑物的透气性和基材表面颜色，可保护墙面免受雨水侵害。

3.3 鹅卵石外墙修缮工艺

为保留原始韵味和历史风采，在修复原卵石墙前，先进行影像资料保留。本项目卵石材料为越南进口外墙仿古石，粒径大小在15～20 mm。石子进场后，用小型搅拌机进行清洗。

修缮前，首先用敲击法对整个外墙进行空鼓检查，划定修缮区域，随后人工凿除区域内的空鼓外墙面层，凿除后抹上底层，抹灰前需将基层上的尘土、污垢等清除干净，并浇水湿润，用水泥砂浆抹底层，刮平压实，两遍刮糙层打底（间隔48 h），养护2～3 d后做黏结层砂浆。做黏结层砂浆前，应充分湿润墙面。接着用石灰砂浆做卵石外墙黏结层，在水泥初凝前，将石子均匀放在木蟹板上，甩石拍板，将石子拍入黏结层，先扣压边缘，后中间，拍压时轻重结合、均匀一致，以石子嵌入砂浆的深度不小于粒径的1/2为宜。

甩石拍板完成后，再进行局部人工嵌石修补，卵石面完成24 h后，轻刷一层水泥砂浆，以加强石子与外墙面的黏结，第2天，用清水洗刷卵石表面上的水泥砂浆，露出外墙的卵石面。在用清水洗刷后，再使用外墙专用清洁剂进行第2道清洗，最后，对外墙喷洒憎水剂进行憎水封闭保护。

3.4 拉毛外墙修缮工艺

对拉毛外墙，首先由工人用敲击法对整个外墙面进行空鼓检查，找出空鼓区域，标记好修缮范围，随后以人工凿除空鼓外墙，凿除老粉刷；对历次大修拉毛头子不均匀处也予以凿除。凿除后，对墙面基层进行第1道刮糙打底施工，2 d后进行第2遍刮糙层施工，自然养护3 d后，进行外墙拉毛。

1）拉毛采用石灰砂浆。在抹拉毛灰以前应对底灰进行浇水，且水量应适宜，墙面太湿，拉毛灰易发生往下坠流的现象；若底灰太干，则不容易操作，毛也拉不均匀。

2）拉毛施工时，宜两工人配合进行，一人在前面抹拉毛灰，另一人紧跟着用硬猪鬃刷往墙上，垂直拍拉顺势轻轻地拉起毛头，拉毛时用力要均匀，速度要一致，使毛显露大小均匀。

3）按以上操作拉出的毛有棱有角，待稍干时，可用抹子轻轻地将毛头压下去，使整个面层呈不连续的花纹，并做到新旧接槎和顺。

拉毛完成后，进行外墙涂料施工，施工要求一底两面，底涂完成2 d后进行面漆施工，修补后墙面色泽均匀，与原风格须协调，无变色无泛碱[1-3]。

4 修缮效果

整个修缮施工过程中，我项目部始终紧扣“事前—事中—事后”施工全过程控制，定期召开质量会议，以争创精品工程为主线，对每一分部、分项，均精心策划，精心施工，对所需要修缮的部分均采用样板领路制度，先做样板，经设计及参建各方确认后再大面积施工，施工结束后外立面达到非常理想的效果（图2）。

图2 修缮后实景

5 结语

根据城市更新“留、改、拆并举，以保留为主”的要求，进一步保护历史风貌，传承历史文脉，各类保护建筑修缮项目将会越来越频繁。通过对本工程中关键技术的研究和总结，使我们对优秀历史保护建筑修缮施工工艺有了更加完整和更新的认识，本案例可供同类工程借鉴。