周仓

摘 要：我国经济的迅猛发展，人们对建筑建设的要求不断提高。创建现代家居安逸生活环境，保证业主方无功能多元化是承办单位根本诉求之一。但是，在房屋的实际使用过程中，我们也要看到建筑频发的渗漏问题并未减少。因此，想要即保障建筑的价值效益又保证业主的权益需求，减少房屋渗漏问题，防渗漏技术在建筑施工中的重要性显而易见。本文主要对房屋渗漏的形成与防治措施进行分析。

关键词：房屋建筑施工；防渗漏施工；技术分析

引言

先进的施工技术和良好的设计是建筑工程质量的保障。在房屋建筑的实际施工和使用中，渗漏问题是房屋建筑中出现率最频繁，这一问题即影响房屋建筑工程的质量又给实际生活中带来困扰。同时，房屋建筑渗漏问题出现概率大而且后期修复困难，严重时还会导致严重的安全事故。目前，防渗漏问题是我国建筑施工中需要不断重视并更新的主要技术之一，并为了确保房屋建筑工程的施工顺利稳定的进行，必须对房屋建筑渗漏问题的原因进行勘察并提前做好预防工作，同时，不断的探索与实践发现并提高我国房屋建筑防渗漏技术的应用水平，保障房屋在实际使用中的安全性，促进我国建筑行业的发展。

一、工程施工中造成渗漏的主要原因

1.1 施工技术有问题

目前，在房屋建筑施工中，造成房屋渗漏频发的主要原因是方渗漏施工技术施工不严格、操作不规范。例如：房屋的施工中没有对外墙预留孔进行妥善处理以及对手脚架上安装的螺栓和墙面预留孔的封闭工作不严谨，都会造成墙面裂缝导致最终的渗漏问题的出现。有时企业在施工中抛开设计方案并忽视操作文件的标准，更夸张的是走捷径、图方便的野蛮施工，对建筑结构产生极大的破坏。同时，操作者随意、不按标准工艺、省略必要的施工步骤等不正确施工、不合理现象同样频发。在对墙体的施工过程中，没有对灰缝进行严密的封闭或者使用不正确的封闭方式引起刮奖渗入砖孔，这些技术上的失误都会造成渗漏问题的频发。

1.2 建筑材料带来隐患

科技的不断发展，新型材料也伴随而来并应用于房屋建设项目中。即促进了房屋建设工程的质量也带来相应的安全隐患，例如用墙体施工来说，墙体的砌块通常使用灰砂砖、空心砖等新型材料，这种新型材料保证墙面砌块的填充良好，但承重能力差，同时在运输过程中易损坏，在使用中损坏材料引起渗漏现象。现在一些建筑企业会选择价格比较便宜的由沥青为原材料制造的油毡作为屋面防水工程的材料，但是沥青材料的局限受外界影响较大，例如蜡的成分偏高的沥青受外界天气的冷暖而收缩或扩张，严重破坏防水层或松动防水层失去防水功能。另外，墙体的本身也存在一定的水分，随着使用年限的不断增强，墙体的水分会逐渐蒸发，墙体也会因收缩而导致墙体的外层脱了或开裂而引起渗漏。而现代建筑框架结构中墙体多是成块砌筑，少用水泥，导致整体防水性能下降，密封的墙体材料质量不过关而导致房屋渗漏严重。

二、房建建筑工程防渗漏技术要点分析

2.1 屋面工程防渗漏技术要点分析

屋面板的施工质量是保证整个施工工程质量的重点，而成面板的主要作用是预防渗透、隔热和保温，房屋的屋面板是整个屋面防渗漏工作的关键，因此，在实际的房建施工中，要注重房屋屋面板的质量监督，充分考虑环境因素的影响，并合理的选择防水材料。同时，全面和彻底的对平层房屋面的防渗漏进行处理，保证层面板的作用能充分的发挥出来，防止屋面渗漏现象。例如在实际房屋使用过程中可以对屋面防渗漏技术的一下两个方面进行操作：根据房建实地情况，对房屋工程施工进行实地考察，进行防渗漏处理；对屋面的整体浇筑需要持续不间断的一气呵成，保障屋面主体的结构性和整体性；找平层的结构整体性是保证屋面防渗漏的基础，也是整个屋面防渗漏工作的重点。并在浇筑好混凝土两周后进行养护，同时在进行找平面的过程中，确保材料结构的刚度和坡度适宜，有效减少渗漏的发生率。

2.2 外墙面防渗漏技术要点的分析

房屋外墙的结构建造和粉刷工作不合格通常会引起外墙渗漏，一般外墙防渗漏技术主要从以下几个方面改进：第一点，小砌块的防渗漏技术。根据小砌块砌墙后容易发生收缩而造成墙体裂缝的特点，在使用前进行 28 天的养护。存放小砌块时妥善处理，保证其性能，以及小砌块在使用中的砂浆质量也要严格配比。其二，混凝土墙板的防渗漏技术。主要是注意墙板的配置、楼层平台和外墙翻口的浇筑、模板严密封模、清洗以及浇筑后的养护。其三，外墙抹灰所用的砂石含泥量在百分之五一下和控制在百分之二以内的投料偏差。严格筛选砂子尺寸、外墙抗裂剂和防水剂，对砌块所用的空心砖、多孔砖的质量严格把控，一放材料引发的渗透问题。最后，在水泥方面，严格把控施工中水泥的输入，选择防漏能力较强的，避免施工中出现收缩性强的水泥影响后期工程质量，同时也是预防后期墙面水泥因收缩而裂缝或脱落而产生防漏。

2.3 厨卫防渗漏技术要点分析

在房屋建设和使用中，房屋的厨卫因用水频繁、容易产生积水而易发生渗漏现象的部分。因卫生间的管道多，死角多，管道的衔接口也多，容易产生渗漏而成为防水工作中整个房屋防渗漏工程中难点重点，需要引起房屋防渗漏工作的重视。可以从以下方面改进防渗漏现象如：卫生间方面，保证卫生间混凝土露面的厚度和坚硬度，同时注意卫生的地面坡度施工，确保漏水的预留孔位置的准确性管道的铺设路径的周围进行混凝土严密浇灌。施工完成后进行蓄水防漏测试，并及时发现问题找出原因给予修改。此外，对卫生间墙体的粉刷加入防水物质。在厨房的防水处理方面，主要注意几个水槽的防水保护，在水槽与下水道的管道连接处严格施工加固衔接口部分并对厨房其他经常出现渗漏和积水的地方加强预防和防漏技术的施工。在施工结束后严格检查验收，保证渗漏的频发率。

三、房屋建筑的渗漏治理策略

影响渗漏的因素主要有施工技术、施工材料、施工人员几方面的影响。在房屋的防渗漏建筑过程中，施工人员依赖施工技术，施工技术需要材料的质量保证，三者环环相扣，任何一个环节出现问题都会造成房屋渗漏现象。所以，要保证房屋建筑施工中防渗漏技术得以提高就要做好以下几点：第一，专业技术人员对工人的技术交底。技术人员将各项施工指标交代清楚，严格控制砂浆配比，保证砂浆饱满度以及灰缝的砂浆填充质量。第二，选用合理规格的建筑材料。在水泥的选择，砂石的含量控制以及混凝土需掺加的缓凝剂和减水剂的质量和规格方面严格控制。第三，为避免或防止房屋渗透现象，保证施工设计的合理性和科学性也是重要的。

结束语：

综上所述，建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，同时，防漏施工技术是影响房屋建筑整体质量的重要因素，只有加强防渗漏技术要点的控制和加强施工材料的严格把控，才能保证整体防漏技术应用水平。以及保证防漏设计严禁科学，施工认真规范，才能真正做好房屋的防渗漏施工工作并保证建筑后期的使用能给人们提供良好的生活保障。

参考文献

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