高 卫 红

(山西建设发展有限公司，山西 太原 030002)

BIM是Building Information Modeling的简称，通常翻译为建筑信息模型，它是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，通过三维建筑模型，实现工程监理、物业管理、设备管理、数字化加工、工程化管理等功能。它具有信息的完备性、信息的关联性、信息的一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。它将建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等项目参与方在同一平台上，共享同一建筑信息模型，利于项目可视化、精细化建造和管理。它是引领建筑业信息技术走向更高层次的一种新技术，它的全面应用，将为建筑业界的科技进步产生无可估量的影响，大大提高建筑工程的集成化程度。它是一种管理手段，是实现建筑业精细化，信息化管理的重要工具,它是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。它是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对该工程项目相关信息的详尽表达，是数字技术在建筑工程中的直接应用，以解决建筑工程在软件中的描述问题，使设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息做出正确的应对，并为协同工作提供坚实的基础，是一种应用于设计、建造、管理的数字化方法，这种方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率和大量减少风险。

BIM技术在建设单位的应用最为广泛，可以贯穿建设的全过程，在设计单位、施工单位和监理单位应用最为突出，解决了设计、施工、监理中难以克服的多种问题，做到问题的预防性。在方案设计阶段，BIM技术的应用非常重要，它可以把建筑设计师的理念、设想，通过平面参数将建筑物的三维立体效果淋漓尽致的展现出来，可以将设计不合理的地方很清晰的分析出来，还可将建筑物的真实效果向建设单位汇报。

在方案设计阶段，BIM技术最大的好处是建筑设计师将业外人士不容易看懂的图纸转换成通俗易懂的三维立体模型，与建设单位相关领导讲解汇报，在三维立体模型中进行沟通，使建筑物在空间效果、视觉效果、尺寸参数等一系列的表现非常完美，借助BIM技术，设计师和建设单位的领导沟通难度降低，方案设计很容易确定，明显提高工作效率。房地产开发方面BIM技术主要应用在总图设计楼盘模型、单层立体空间效果，户型布局效果，建筑单体及总体鸟瞰、人视效果，深层次的应用是BIM技术结合动漫技术实现演示效果，更加完美的将设计效果表现出来，为方案汇报，楼盘销售提供完美的效果。

在施工图设计阶段，设计人员可借助BIM技术检验设计成果的合理性，在建筑方面，BIM技术可检验地下室的层高在安装完各种管道之后，是否可以满足汽车通行高度的要求，卫生间管道和风道安装完毕后，能否满足洁具等设施尺寸要求，户型设计完成后检验各种家具布置的合理性等多种问题。在结构设计方面，BIM技术可检验主体结构的连贯性和图纸的各种问题，利用BIM技术，验算结构的合理性，模拟各种荷载和外力作用下，结构的可靠度。在水、暖、电设计方面，BIM技术可检验各条线路走向的合理性，优选最优的设计方案。

在施工图设计完成后，BIM技术可以将所有设计的平面内容全部收集起来反映到三维立体模型内，这样就可以很好地检验各专业的配合、衔接是否有问题。这种模型目前应用最多的是较为复杂的，平面、立面管道或设备交叉，而影响层高和净高，需要提前预防或改进的过程。

BIM技术作为一种新技术，目前掌握这种技术的人群还不是很多，各专业设计人员的精力也不能投入进来，这种技术还没有普及到每个设计的环节，掌握本技术的人才也是一种专业技术人才，只有较为复杂的部分，人们才想起使用BIM技术解决，目前还没有全面普及，随着技术的成熟和人们重视的程度，BIM技术应该在设计的每个环节将会普及，每个建筑设计应熟悉掌握BIM技术，每套图纸应对应一套完整的BIM，在设计交底和图纸会审时，全面普及给建设、施工、监理及物业单位相关人员学习和使用。BIM技术的推广应用在设计单位显得尤为重要和突出，设计单位需培养一批掌握BIM技术的专业技术人才。

针对目前BIM技术没有广泛推广，BIM的实施成本较高，国家没有明确谁应来承担相关费用，只能是谁需要谁付费的原则，目前社会上使用较多的单位为设计单位、施工单位，大多数也只是局部环节，局部用途中使用，设计单位主要使用在方案汇报阶段，施工单位主要使用在各种管道安装阶段。建设单位和监理单位人员掌握BIM技术的也为数不多，应用BIM技术管理工程也是局限在设计、施工单位的成果上有所了解，投入也几乎为零，物业管理方面应用BIM技术的更少。

针对BIM技术的定义和功能，真正最具有使用价值的也就在施工阶段，大型施工单位，大型复杂项目已开始广泛推广，通过BIM技术搭建的三维立体模型，可以将复杂的问题简单化，错误的设计信息事前解决，有效地优化施工方案，将施工中各种复杂环节做到事前控制。在施工单位广泛应用于医院手术室和设备间，设备管道较多的地下车库，银行数据中心设备机房。专业人员首先要根据建筑、结构图纸，通过BIM技术，将复杂部位的空间轮廓全部搭建起来，确认无误后，再根据各专业可规避性原则，有压力水管要避让无压力水管，有压力的风管要避让无压力的，功能不重要的要避让功能重要的，依次进行创建实体部件，遇到问题再协调解决。简单介绍一下完整的地下车库BIM的过程：第一步建立地下室建筑物的结构轮廓；第二步建立质量较重，不能见水的电缆桥架；第三步建立雨水、污水等自重压力的排水管道，并按设计要求设定好排水坡度；第四步建立消防、给水等自重较大的压力水管道，如遇自重压力排水管道平面交叉，上翻避让；第五步建立送、排风、新风风管，如与自重排水管交叉需高程错位避让，如遇压力水管，请压力水管上翻避让；第六步按设计位置和高程建立其余管道或者桥架等部件；第七步检查高程是否满足车行高度要求，是否还有平面交叉情况；第八步优化施工方案，尽量减小施工难度，最大限度地提高地下室净高；第九步与设计、建设、监理单位沟通最终确定BIM，并按优化方案实施。

为了提高工程管理水平，普及BIM技术，让建设单位得到的建筑产品信息更加完备化、提前可视化，方便建设过程管理人员全过程参与管理并按预期实现所要的产品，提倡建设单位不要吝啬，不要过低的压设计费，设计费太低了，无法交付高科技含量的产品，为推广BIM技术的应用做出自己应有的贡献。

设计单位应把BIM技术作为一种生存的新技术，让设计团队熟练掌握并应用到工程设计中，BIM作为一种设计成果，向建设单位提交，从而提高企业自身的市场竞争力，设计单位也需要投入必要的经费，重点推广BIM技术，所有设计从业人员要熟练掌握应用BIM技术。

施工单位应把BIM技术作为一种提高生产效率、节约成本和缩短工期的先进技术来推广，重点应用于设计图纸可行性的审核，施工方案的优化，把图纸问题提前解决，定制产品做到100%，不产生废品和不出现返工现象，大力提高施工生产效率，施工单位管理人员(尤其是主要技术负责人)更需要熟练掌握BIM技术，在实践中总结优化设计提供BIM的不足，做到灵活应用。

监理单位监理人员作为监督管理施工单位的第三方权威机构，更需要掌握BIM技术，尤其是总监理工程师必须掌握并可熟练应用，否则会跟不上时代的进步，影响企业的市场竞争力和发展。

建设工程全过程均采用BIM技术实施工程后，最后将会把一系列的BIM产品交付给建设单位，然后由建设单位移交物业公司，这就要求物业从业人员也要了解掌握BIM技术，最起码做到会用会管。

目前建筑领域严重缺乏掌握BIM技术的专业人员，在实际操作过程中的大部分应用都是请专业团队来完成，BIM技术还需建筑从业人员作为一门课程来学习和掌握后，应用到工作当中，提高自身的业务素质，利用先进的技术给企业带来效益。